شيبويا مدينة تتغير باستمرار. ومن بين هذه التغيرات، في السنوات الأخيرة، تم تنفيذ العديد من مشاريع إعادة التطوير في المنطقة المحيطة بمحطة شيبويا، مما زاد من جاذبية المدينة وقدرتها التنافسية الدولية. في هذا العدد، نقدم نحن، شركة INA & Associates K.K.، "مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-تشوم غرب المنطقة الحضرية الغربية من النوع 1" كجزء من تحليلنا لسوق العقارات. هذا المشروع عبارة عن مشروع إعادة تطوير واسع النطاق يجري تنفيذه على الجانب الشرقي (جانب أوياما) من محطة شيبويا ومن المحتمل أن يصبح الوجه الجديد لمدينة شيبويا.
وتقود المشروع جمعية إعادة تطوير منطقة شيبويا 2 شوم الغربية الحضرية بقيادة جمعية إعادة تطوير منطقة شيبويا 2 شوم الحضرية الغربية، مع مشاركة وكالة طوكيو تاتيمونو ووكالة النهضة الحضرية (UR) كأعضاء مشاركين.في 31 يناير 2023، تمت الموافقة على إنشاء الجمعية من قبل محافظ طوكيو وتم تأسيس جمعية إعادة تطوير المنطقة الحضرية بعد اجتماع عام لتأسيس الجمعية.
تبلغ مساحة الموقع حوالي 18,800 م2 ومساحة الطوابق الإجمالية حوالي 322,200 م2، ويعد المشروع الأكبر من نوعه في منطقة شيبويا.
الميزة الأكثر أهمية لمشروع إعادة التطوير هذا هو إنشاء وظائف حضرية مع التركيز على "الموارد البشرية": سيتم إنشاء مرفق لتنمية الموارد البشرية في المربع (ب)، والذي من المتوقع أن يصبح نواة لإنشاء ابتكارات الجيل القادم لتطوير قاعدة أعمال في مجال تكنولوجيا المعلومات والصناعات الإبداعية.
كما سيعمل المشروع على تحسين الوظائف الحضرية التالية
بدأت حاليًا عملية هدم مركز مكاتب بنك ميزوهو شيبويا (20 طابقًا فوق الأرض و4 طوابق تحت الأرض وارتفاع 91.81 مترًا) في المبنى B في مارس 2025. وتقوم شركة Zecuos بتنفيذ أعمال البناء، ومن المقرر أن تستمر أعمال الهدم حتى 25 ديسمبر 2026.
الجدول الزمني المستقبلي كما يلي
لطالما آمنت INA بأن "رأس المال البشري" هو الذي يخلق قيمة الشركة. وبالمثل، فإن رأس المال البشري هو الذي يزيد من قيمة المدينة. يهدف مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-شوم الغربية الحضرية من النوع 1 إلى إنشاء مدينة تجذب الموارد البشرية القادرة على المنافسة دوليًا من خلال إنشاء مركز لتنمية الموارد البشرية ومرافق سكنية ذات معايير دولية، وليس مجرد تطوير صندوق.
مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-شوم غرب المنطقة الحضرية الغربية من النوع 1 هو مشروع واسع النطاق بتكلفة إجمالية للمشروع تبلغ حوالي 180 مليار ين ياباني. سيكون البرج في المبنى B (الارتفاع: 208 م تقريباً)، والذي سيكون ثاني أطول مبنى في المنطقة المحيطة بمحطة شيبويا بعد ميدان شيبويا سكرامبل (47 طابقاً فوق سطح الأرض، الارتفاع: 229.706 م)، وسيكون معلماً جديداً.
وكشخص يعمل في مجال العقارات، لدي توقعات كبيرة للتغييرات والإمكانيات التي ستجلبها عملية إعادة التطوير هذه إلى منطقة شيبويا. على وجه الخصوص، يمكن أن يكون منظور التنمية الحضرية مع التركيز على "رأس المال البشري" بمثابة حالة نموذجية لإعادة التطوير الحضري في المستقبل.
نحن في INA سنراقب عن كثب هذه الاتجاهات في التنمية الحضرية وسنقدم لكم تحليلنا وتوقعاتنا لسوق العقارات. دعونا نواصل متابعة التقدم المحرز في هذا المشروع الكبير الذي سيصنع مستقبل شيبويا.