ميتا جاردن هيلز هو مشروع تاريخي واسع النطاق للوحدات السكنية في حي ميناتو. ويقع المشروع في موقع المبنى السابق لمكتب التأمين الموجز التابع لوزارة البريد والاتصالات السلكية واللاسلكية سابقاً، وهو كيان رمزي يضطر العاملون في مجال العقارات إلى الاهتمام به. في هذا المقال، ندرس في هذا المقال جاذبية وقيمة ميتا جاردن هيلز باعتباره فخر المساكن الفاخرة في ميناتو وارد.
يتميز ميتا جاردن هيلز بإمكانية الوصول الممتازة إلى ميتا 1-كوم، ميناتو-كو، على بعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة أزابو جوبان على خط مترو طوكيو نامبوكو وخط توي أويدو. هذا الموقع ليس مناسباً فحسب، بل يقع أيضاً في منطقة مرموقة تنتشر بها المباني التاريخية، مما يوفر مزيجاً نادراً من الهدوء والأناقة في قلب المدينة.
تبلغ مساحة الموقع حوالي 25,000 متر مربع، وهي واحدة من أكبر المساحات في المدينة الساحلية. على هذا الموقع الشاسع، تم إنشاء مسكن واسع النطاق يتألف من خمسة مبانٍ تضم ما مجموعه 1,002 وحدة سكنية. يتناغم التصميم الخارجي، الذي يرث الجمال المعماري لوزارة الاتصالات السلكية واللاسلكية السابقة، تناغماً تاماً مع المشهد التاريخي المحيط به وسيكون له قيمة أصول قوية على المدى الطويل.
| العنصر | الوصف |
|---|---|
| اسم العقار | ميتا جاردن هيلز |
| الموقع | 102-1، ميتا 1-شوم، ميناتو-كو، طوكيو (رقم القطعة) |
| المواصلات | 5-7 دقائق سيراً على الأقدام من محطة أزابو-جوبان على خط مترو طوكيو نامبوكو وخط مترو أنفاق تويي أويدو 10-12 دقيقة سيراً على الأقدام من محطة شيباكوين على خط ميتا لمترو أنفاق تويي |
| إجمالي عدد الوحدات | 1,002 وحدة (بالإضافة إلى 2 محل تجاري) |
| مساحة الموقع | 25,246.57 m2 |
| إجمالي مساحة الطابق | 148,310.07 m2 |
| الهيكل والمقياس | خرسانة مسلحة، 14 طابقاً فوق الأرض و2 تحت الأرض. |
| رقم رخصة البناء | الموقع 1: المبنى الرئيسي BCJ21، تأكيد رقم 079، تغيير 3 (2 ديسمبر 2022) الموقع 2: المبنى الرئيسي BCJ21، تأكيد رقم 072 هن 3 (2 ديسمبر 2022) |
| تاريخ الانتهاء | مارس 2025 (مخطط له) |
| تاريخ الإشغال | أواخر يونيو 2025 (مخطط له) |
| التصميم والبناء | شركة تايسي |
| البائع | شركة ميتسوي فودوسان السكنية |
| شركة الإدارة | شركة ميتسوي فودوسان للخدمات السكنية |
| مواقف السيارات | 501 مكان [ميكانيكي: 459 مكان، مسطح: 42 مكان] بإجمالي 1002 وحدة الرسوم الشهرية: 50,000 ين ياباني - 80,000 ين ياباني |
| مواقف الدراجات الهوائية | 1,002 مساحة / الرسوم الشهرية: 200 ين - 1,000 ين، 20 مكاناً مشتركاً لركن الدراجات |
| نظام الإدارة | تم التعاقد على الإدارة مع شركة إدارة بعد تشكيل جمعية إدارة (حارس مقيم). |
يتألف ميتا جاردن هيلز من خمسة مبانٍ لكل منها خصائصه الفريدة.
| اسم المبنى | المميزات |
|---|---|
| بارك مانسيون | مبنى رمزي بمدخل كبير |
| نورث هيل | مبنى كبير بإجمالي 264 وحدة سكنية |
| التلة الشرقية | مبنى مشمس يقع على الجانب الشرقي من المبنى. |
| التل الجنوبي | جناح يتميز بانفتاحه على المساحات الخضراء. |
| التل الغربي | مبنى مكون من 8 طوابق ذو طابع مميز يتمتع بقربه من المساحات الخضراء. |
| النوع | منطقة حصرية | النطاق السعري | السعر لكل تسوبو |
|---|---|---|---|
| 4LDK+WIC+SIC+P | 200.42 م2 (حوالي 60.62 تسوبو) | 1,700,000 ين تقريباً (10F) | حوالي 28.04 مليون ين/تسوبو 28.04 مليون ين/تسوبو |
| 3LDK+2WIC+SIC | 106.43 م2 (حوالي 32.19 تسوبو) | 395 مليون ين (10F) | حوالي 12.27 مليون ين/تسوبو 12.27 مليون ين/تسوبو |
| 2LDK+WIC | 70.94 م2 (حوالي 21.45 تسوبو) | 267 مليون ين - 294 مليون ين (267 مليون ين) | ما يقرب من 12.44 مليون ين - 13.7 مليون ين/تسوبو |
| 2DK+WIC+SIC+TR | 67.59 م2 (حوالي 20.44 تسوبو) | 205,000,000 - 214,000,000,000 ين/تسوبو | ما يقرب من 10.02 مليون ين - 10.46 مليون ين/تسوبو |
| 2LDK | 56.24 م2 (حوالي 17.01 تسوبو) | 186 مليون ين - 195 مليون ين تقريباً | ما يقرب من 10.93 مليون ين إلى 11.46 مليون ين/تسوبو |
| النوع | مساحة حصرية | سعر الإيجار |
|---|---|---|
| 3LDK+Sun+DEN+WIC+SIC | 95.25 متر مربع | 1,230,000 ين |
| 3LDK | 82.99m2 | 1,250,000 ين |
| 2LDK～3LDK | 70.00 م2 إلى 106.00 م2 | 950,000 ين إلى 1,800,000 ين |
| 2LDK 2LDK | حوالي 56 م2 | 450,000 ين - 500,000 ين |
| البند | المحتويات |
|---|---|
| أداء العزل | جميع المنازل للحصول على ZEH الموجه نحو ZEH |
| معدات توليد الطاقة | معدات توليد الطاقة الكهروضوئية وخلايا الوقود المنزلية (EneFarm) |
| خطة التخضير | تصميم المناظر الطبيعية بمساحة حوالي 7,700 م2 |
| تصميم خاص | خطة تصميم محايد للكربون (معدل خفض استهلاك الطاقة الأولية بحوالي -53%) |
| بيوفيليك | التخضير في الوحدات السكنية، تصميم للشعور بالطبيعة من خلال جميع الحواس الخمس |
| المرونة | اعتماد نظام ENE-FARM، الذي يمكنه توليد الكهرباء من الغاز حتى أثناء انقطاع التيار الكهربائي. |
| اسم المرفق | المخطط التفصيلي |
|---|---|
| الغابة المخصصة للسكان فقط | مساحة مركزية للاسترخاء حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالنباتات الموسمية والأشجار والزهور. |
| الصالات | صالات متعددة في مواقع مختلفة |
| مساحة عمل | للعمل عن بُعد واجتماعات العمل |
| دار ضيافة | يتم توفير أماكن للإقامة |
| متجر صغير | متاجر ملائمة للتسوق اليومي. |
| غرفة لياقة بدنية | مرافق تدريب مزودة بأحدث المعدات |
| مطعم وصالة بار | مكان للاسترخاء والاستمتاع بالمنظر الليلي. |
| سبا وساونا | مرافق الاسترخاء |
| ملعب جولف | مرافق لممارسة الجولف. |
| غرفة المسرح | مساحة حيث يمكنك الاستمتاع بمشاهدة الأفلام، وما إلى ذلك. |
| حوض سباحة للأعضاء فقط | مرافق حمام سباحة للاستخدام الحصري للسكان |
يعد ميتا جاردن هيلز مشروعاً رمزياً يتجاوز مجرد الشقق الفاخرة ويقدم نموذجاً جديداً للحياة الحضرية. ما يقترحه هذا المبنى هو ثورة في طبيعة التطوير العقاري ذاته.
أولاً، يُظهر المشروع أن الهندسة المعمارية يمكن أن تكون جسراً مهماً بين الماضي والمستقبل من حيث دمج القيم التاريخية الموروثة والتكنولوجيا المبتكرة. من خلال وراثة تصميم وزارة الاتصالات السابقة، ولكن مع دمج أحدث التقنيات البيئية، يخلق المبنى قيمًا جديدة تتعايش فيها التقاليد والابتكار.
ثانياً، من من منظور الانسجام مع البيئة، يقدم المشروع أهمية وإمكانات السعي لتحقيق الاستدامة حتى في المناطق الحضرية. إن حقيقة أن المقاربة من البيئة السكنية إلى القضية العالمية للحياد الكربوني قد تحققت في شكل ملموس هي رسالة مهمة لصناعة العقارات ككل.
ثالثًا، يُظهر التكامل بين التصميم المكاني ونمط الحياة أن المنزل يمكن أن يتطور من مجرد "مكان للعيش" إلى "مكان يثري حياة الناس". إن إثراء المرافق المجتمعية وإدخال خدمات دعم نمط الحياة يلبي الاحتياجات المتنوعة للمجتمع الحديث، مع خلق قيمة اجتماعية في شكل بناء المجتمع.
رابعًا، من من منظور تحقيق التوازن بين الاستثمار والقيمة السكنية، فإنه يؤكد من جديد مبدأ أن الجودة الحقيقية والندرة تحافظ على قيمة الأصول على المدى الطويل. وهذا يخلق دائرة حميدة لا تقتصر على الربحية قصيرة الأجل فحسب، بل أيضًا القيمة الجوهرية التي تعزز جودة حياة السكان، وبالتالي تعود أيضًا بالقيمة الاقتصادية.
ما هو مطلوب في التطوير العقاري المستقبلي ليس مجرد قيم سطحية مثل "الرفاهية" أو "البذخ"، ولكن خلق قيمة جوهرية مع الاستدامة في الجوانب الثلاثة للبيئة والمجتمع والاقتصاد. ستكون ولادة ساندا جاردن هيلز خطوة مهمة في إظهار إمكانات هذه القيم العقارية الجديدة للمجتمع ككل.
فالسكن هو أساس الحياة، وترتبط جودته ارتباطًا مباشرًا بجودة الحياة. ومن هذا المنطلق، فإن خلق بيئات معيشية عالية الجودة هو مسؤولية اجتماعية تتجاوز مجرد العمل. وأنا شخصياً آمل أن تكون فلسفة "إنشاء المنازل" التي تجسدها ساندا جاردن هيلز بمثابة دليل إرشادي لمستقبل صناعة العقارات والمساهمة في تحقيق مجتمع أفضل.