بالنسبة للمقيمين في المساكن المستأجرة، يعتبر انطلاق إنذار الحريق المفاجئ في منتصف الليل من أكثر الأحداث إثارة للدهشة والحيرة. خاصة في حالة انطلاق جرس الإنذار بسبب نفاد البطارية، قد تثار أسئلة مثل "من يجب أن يتعامل مع هذا الأمر" و "هل سيتحمل المالك أم المستأجر التكلفة".
أصبح تركيب أجهزة إنذار الحريق في المنازل السكنية إلزامياً في جميع المنازل في البلاد في عام 2006، بعد تعديل قانون خدمات الإطفاء. هذا التعديل جعل تركيب أجهزة الإنذار بالحريق إلزاميًا في المساكن المستأجرة أيضًا، مما يجعلها ميزة أمان مهمة لكل من المالكين والمستأجرين. ومع ذلك، فإن موضوع الالتزام بتركيبها وتقسيم المسؤولية عن صيانتها وإدارتها ليس مفهوماً بوضوح دائماً.
تقدم هذه المقالة شرحاً شاملاً لمسألة البطاريات الفارغة في أجهزة إنذار الحريق في المساكن المؤجرة، بدءاً من الأساس القانوني إلى كيفية التعامل مع المشكلة عملياً، استناداً إلى خبرة شركة INA & Associates التي تمتد لسنوات عديدة في إدارة المساكن المؤجرة. ستوضح المحاضرة مسؤوليات المالك وشركة الإدارة والمستأجرين من وجهة نظر كل منهم، وتوفر معرفة عملية لمنع المشاكل قبل حدوثها.
إن الالتزام بتركيب أجهزة إنذار الحريق السكنية منصوص عليه بوضوح في المادة 9-2 من قانون خدمة الإطفاء والمادة 5-6 من أمر إنفاذ قانون خدمة الإطفاء، إلخ. كانت خلفية هذه المراجعة القانونية هي المشكلة الاجتماعية الخطيرة المتمثلة في تزايد عدد الوفيات الناجمة عن حرائق المنازل. وعلى وجه الخصوص، كان عدد الوفيات الناجمة عن الحرائق أثناء نوم الناس مرتفعًا، وأصبحت أهمية الكشف المبكر والإخلاء معترفًا بها بقوة.
في عام 2004 (هيسي 16)، تم تعديل قانون خدمات الإطفاء لجعل تركيب أجهزة إطفاء الحريق إلزاميًا على مراحل. في البداية، أصبح التركيب إلزاميًا للمساكن الجديدة اعتبارًا من 1 يونيو 2006، ثم اعتبارًا من 1 أبريل 2011 لجميع المساكن في البلاد، بما في ذلك المساكن القائمة. هذا التغيير في التشريعات يعني أن جميع المساكن، سواء كانت منفصلة أو شقة أو مستأجرة، يجب أن تكون مزودة الآن بنظام إنذار للحريق.
يشكل الالتزام بتركيب أجهزة إنذار الحريق في المساكن المستأجرة نقطة التباس بالنسبة للكثيرين. إذا أخذنا قانون العاصمة طوكيو للوقاية من الحرائق كمثال، فإنه ينص على أن "الأشخاص المعنيين بالسكن" يجب عليهم تركيب وصيانة أجهزة إنذار الحريق في المساكن.
هذا التعبير "الأشخاص المعنيون" مهم ويشير على وجه التحديد إلى الأطراف الثلاثة التالية
مالك المسكن (المالك) ، بصفته مالك العقار، مسؤول عن ضمان سلامة المبنى. في حالة المساكن المستأجرة، يقع على المالك واجب توفير بيئة معيشية آمنة للمستأجرين وهو مسؤول عن تركيب أجهزة إنذار الحريق كجزء من هذا الواجب.
المدير (شركة الإدارة/الوكالة العقارية) مسؤول عن الصيانة اليومية وإدارة العقار بصفته مدير العقار نيابةً عن المالك. وغالباً ما تكون شركة الإدارة مسؤولة عن الأمور العملية مثل التحقق من تشغيل أجهزة إنذار الحريق وإدارة الوقت الذي تحتاج فيه إلى استبدالها.
يكون الشاغلون (المستأجرون) ، بصفتهم الشاغلين الفعليين للمنزل، مسؤولين عن الاستخدام السليم والصيانة الأساسية لنظام إنذار الحريق. وهذا يشمل عمليات التفتيش الروتينية والاستجابة الأولية في حالة نفاد البطارية.
على هذا النحو، من المميز أن جميع الأطراف الثلاثة ملزمون قانوناً بتركيبها وصيانتها. يعتبر هذا هو الهدف من ضمان سلامة أكثر موثوقية ضد مخاطر الحريق الخطيرة التي تهدد الحياة، من خلال ضمان مشاركة جميع الأطراف المعنية في تحمل المسؤولية.
تم تحديد موقع أجهزة إنذار الحرائق السكنية بوضوح في قانون إدارة الحرائق والكوارث. موقع التركيب الأساسي هو أعلى سلالم غرفة النوم والطابق الذي تقع فيه غرفة النوم (باستثناء السلالم في الطابق الأرضي). يستند هذا الحكم إلى البيانات الإحصائية التي تُظهر أن العديد من الأشخاص يلقون حتفهم بسبب الحرائق أثناء النوم.
قد تكون هناك حاجة أيضاً إلى مواقع أخرى، اعتماداً على عدد الطوابق وهيكل المنزل. علاوة على ذلك، من المهم التحقق من اللوائح المحلية لموقع العقار، حيث قد تتطلب لوائح الوقاية من الحرائق البلدية تركيبها في المطبخ أو غرف المعيشة الأخرى في بعض المناطق.
فيما يتعلق بالمعايير الفنية، يجب أن تكون أجهزة إنذار الحرائق السكنية منتجات معتمدة من الدولة، ومنذ 1 أبريل 2014، أصبح إلزامياً "الإشارة إلى أن المنتج قد اجتاز". في السابق، كان يُسمح أيضًا ببيع منتجات "NS Mark" حتى 31 مارس 2019، ولكن تم الآن الانتقال إلى المنتجات المعتمدة.
| التركيب | الالتزام بالتركيب | الملاحظات |
|---|---|---|
| غرفة النوم | إلزامي | يتم تركيبها في جميع غرف النوم |
| في أعلى الدرج في الطابق الذي توجد به غرف النوم | إلزامي | باستثناء السلالم في الطابق الأرضي |
| المطابخ | يعتمد على اللوائح الداخلية | قد ينص عليها القانون الداخلي للبلدية |
| غرف المعيشة الأخرى | يعتمد على اللوائح الداخلية | قد ينص عليها قانون البلدية الداخلي |
على الرغم من أن الأطراف الثلاثة ملزمون قانوناً بتركيب البطاريات وصيانتها، إلا أنه من الناحية العملية، تتحمل شركة الإدارة أو المالك عموماً تكاليف التركيب. ويرجع ذلك إلى الظروف الخاصة بالمساكن المؤجرة.
عادةً ما يتم تجديد عقود الإيجار على أساس سنتين، في حين أن استبدال أجهزة إنذار الحريق السكنية عادةً ما يتم جدولتها لمدة 10 سنوات. ليس من العملي تشغيل النظام حيث يتحمل المستأجر تكلفة التركيب ويحضره معه عند انتقاله من المنزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن أجهزة الإنذار بالحريق هي معدات مثبتة في المبنى ومن المعقول أن يتم التعامل معها كمعدات بناء بنفس الطريقة التي تعامل بها أجهزة التكييف وتركيبات الإضاءة.
علاوة على ذلك، يقع على الملاك واجب العناية بسلامة المستأجرين. وهذا الواجب هو التزام مهم مرتبط باتفاقية الإيجار، ويُعد تركيب أجهزة الإنذار ضد الحريق وصيانتها جزءاً من هذا الواجب. الصيانة السليمة مهمة أيضاً من وجهة نظر وقائية، لأن المالك قد يكون مسؤولاً عن الأضرار إذا اندلع حريق وانتشر الضرر بسبب عدم كفاية نظام إنذار الحريق.
يمكن تقسيم صيانة أجهزة إنذار الحريق بشكل عام إلى استبدال البطارية واستبدال الوحدة الرئيسية. يتم تلخيص تقسيم المسؤولية لكل منهما هنا من وجهة نظر عملية.
يميل الشاغلون إلى التعامل مع استبدال البطاريات. تحدث البطاريات الفارغة في أوقات مختلفة اعتماداً على ظروف الاستخدام وعادةً ما يلاحظها الشاغلون أولاً من خلال صوت جهاز الإنذار. نظرًا لأن البطاريات غير مكلفة نسبيًا، حيث تبلغ تكلفتها حوالي 1,000 ين، ويمكن استبدالها بسهولة، يتم إبرام العديد من الاتفاقيات حيث يتحمل الساكن التكلفة.
ومع ذلك، قد تجد الأسر المسنّة والمستأجرين الذين يعانون من إعاقات جسدية صعوبة في استبدال البطاريات في أجهزة إنذار الحريق المثبتة في السقف. في مثل هذه الحالات، غالباً ما تتولى شركة الإدارة أو المالك هذا الأمر.
يتحمل المالك أو شركة الإدارة عموماً مسؤولية استبدال الوحدة. سعر الوحدة الرئيسية أغلى من البطاريات، حيث يتراوح سعر الوحدة الرئيسية من عدة آلاف إلى 10 آلاف ين، ومن المعقول معاملتها كمعدات بناء لأنه من المفترض أن يتم استخدامها لفترة طويلة من الزمن، تصل إلى 10 سنوات.
من المهم أن يتم تحديد تقسيم المسؤولية عن صيانة وإدارة أجهزة إنذار الحريق بوضوح في عقد الإيجار وبيان الأمور المهمة. قد تتسبب البيانات الغامضة أو الاتفاقات الشفوية في مشاكل في وقت لاحق.
يجب تضمين النقاط التالية في العقد
من المسؤول عن تركيب جهاز إنذار الحريق، ومن هو المسؤول عن استبدال البطاريات ويتحمل تكلفة استبدال البطاريات، ومن هو المسؤول عن استبدال الوحدة ويتحمل تكلفة استبدالها، وكيفية إجراء عمليات التفتيش والفحوصات التشغيلية، وبمن يجب الاتصال وما هي الإجراءات التي يجب اتباعها في حالة حدوث عطل.
من المهم بشكل خاص تزويد المستأجرين بالمعرفة الكافية حول الاستجابة الأولية لجهاز الإنذار عند نفاد البطارية. يصاب العديد من المستأجرين بالذعر عندما ينطلق جرس الإنذار في وقت متأخر من الليل، حيث لا يستطيعون التمييز بين الحريق والبطارية الفارغة.
| البند | التقسيم العام للمسؤولية | تقاسم التكاليف | الملاحظات |
|---|---|---|---|
| التركيب الأولي | المالك/شركة الإدارة | المالك/شركة الإدارة | تم تركيبها كمعدات بناء |
| استبدال البطارية | المستأجرون | المستأجرون | من المهم التوضيح في العقد |
| استبدال الوحدة (10 سنوات) | المالك/شركة الإدارة | المالك/شركة الإدارة | تجديد معدات المبنى |
| عمليات التفتيش اليومية | المستأجرون | -موصى به | يوصى بفحص التشغيل مرتين في السنة |
| الاستجابة في حالة حدوث عطل | شركة الإدارة | المالك/شركة الإدارة | الاستجابة الفورية مطلوبة |
تستند اللوائح المتعلقة بتركيب وصيانة أجهزة إنذار الحريق بشكل أساسي إلى قانون مكافحة الحرائق، ولكن قد يتم النص على التفاصيل في اللوائح البلدية للوقاية من الحرائق. لذلك من المهم التحقق من اللوائح الداخلية في المنطقة التي يقع فيها العقار والتأكد مما إذا كانت هناك أي متطلبات خاصة بالمنطقة.
على سبيل المثال، قد تشترط بعض البلديات التركيب في المطبخ، أو قد يكون لديها لوائح أكثر تفصيلاً بشأن موقع التركيب. من المهم أيضاً ملاحظة أن العقوبات قد تختلف من بلدية إلى أخرى.
علاوة على ذلك، فإن شركات الإدارة والمالكين مسؤولون عن التوضيح للمستأجرين أهمية أجهزة إنذار الحريق واستخدامها السليم. هذا التزام قانوني ومبادرة مهمة لضمان سلامة المستأجرين.
عندما يصدر صوت إنذار من جهاز إنذار الحريق، من المهم أولاً تقييم الموقف بهدوء. تم تجهيز العديد من أجهزة إنذار الحريق السكنية بصوت إنذار أو إعلان محدد قبل نفاد البطارية مباشرة.
يمكن التمييز بين الحريق ونفاد البطارية من خلال نوع صوت الإنذار. إذا تم اكتشاف حريق، سيصدر إنذار مستمر وعالي الصوت بشكل متواصل، بينما يُشار إلى نفاد البطارية عادةً بصوت متقطع أو إعلان صوتي مثل "البطارية فارغة". بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن هناك دخان أو رائحة احتراق، فمن المحتمل أن تكون البطارية فارغة.
إذا حددت أن البطارية فارغة، فإن إجراء التعامل مع الموقف يكون على النحو التالي.
أولاً، أوقف صوت الإنذار. يوجد زر أو خيط إيقاف على الوحدة، يمكن تشغيله لإيقاف الصوت. اعتماداً على الطراز، قد تحتاج إلى الضغط مع الاستمرار على الزر. حتى إذا تم إيقاف المنبه مؤقتاً، فإنه مصمم ليصدر صوتاً مرة أخرى بعد فترة، لذا يجب استبدال البطاريات لحل أساسي.
بعد ذلك، اتصل بشركة الإدارة أو المالك. حتى لو كان الوقت متأخراً في الليل أو في الصباح الباكر، من المهم الاتصال بجهة الاتصال في حالات الطوارئ. العديد من شركات الإدارة لديها رقم اتصال للطوارئ على مدار 24 ساعة.
فيما يلي دليل موجه للسلامة لإجراءات تغيير البطاريات بالنسبة للمستأجرين.
قم بإعداد سلم أو سلم متدرج مسبقاً لضمان بيئة عمل آمنة. بما أنه سيتم تنفيذ العمل على ارتفاع، تأكد من أن الأرضية ثابتة بما فيه الكفاية. من المهم أيضًا شراء بطاريات الليثيوم البديلة مسبقًا.
يتضمن إجراء الإزالة أولاً إزالة وحدة إنذار الحريق من السقف أو الحائط. في معظم الموديلات، يمكن إزالة الوحدة الرئيسية عن طريق تدويرها عكس اتجاه عقارب الساعة مع الضغط عليها لأسفل، ولكن هذا يختلف من موديل لآخر، لذا تحقق من المؤشرات الموجودة على الوحدة وتعليمات التشغيل.
عند استبدال البطارية، اسحب بطارية الليثيوم القديمة من موصل البطارية داخل الوحدة وقم بتوصيل بطارية جديدة. يجب توخي الحذر للتأكد من أن الموصل في الاتجاه الصحيح.
للتحقق من التشغيل، اضغط على زر الاختبار بعد تركيب الوحدة في موضعها الأصلي للتأكد من أنها تعمل بشكل طبيعي. إذا صدر صوت الإنذار بشكل طبيعي، يكون الاستبدال قد اكتمل.
من المهم أن يكون لدى شركات الإدارة والمالكين نظام استجابة مناسب فيما يتعلق بأجهزة إنذار الحريق.
كجزء من تنفيذ عمليات التفتيش الدورية، يجب إجراء عمليات تفتيش منتظمة مرتين في السنة للتحقق من الحالة التشغيلية. توصي وكالة إدارة الحرائق والكوارث بإجراء عمليات التفتيش خلال فصلي الربيع والخريف أثناء فترات حملات الوقاية من الحرائق. في هذا الوقت، يجب أيضًا التحقق من مستوى البطارية المتبقي وحالة تركيب الوحدة.
لإدارة فترة الاستبدال، يتم تسجيل تاريخ تركيب جهاز إنذار الحريق ووضع خطة استبدال للوحدة لمدة 10 سنوات. الاستبدال المخطط له يمنع الأعطال المفاجئة.
اشرح للمستأجرين كيفية استخدام جهاز إنذار الحريق، وماذا يفعلون إذا نفدت البطاريات وبمن يتصلون في حالات الطوارئ وقت الانتقال إلى السكن. يتم توفير مواد توضيحية مكتوبة للرجوع إليها في وقت لاحق.
يوفر نظام الاستجابة للطوارئ رقم اتصال على مدار 24 ساعة ونظام للاستجابة السريعة. من المهم على وجه الخصوص وضع إجراءات مسبقة للاستجابة في وقت متأخر من الليل والعطلات.
فيما يلي أمثلة على المشاكل التي من المحتمل أن تحدث في إدارة المساكن المؤجرة الفعلية والتدابير الوقائية.
تعد مشاكل صوت الإنذار في وقت متأخر من الليل من بين أكثر الحالات شيوعًا. وهي حالة انطلاق إنذار البطارية الفارغة في منتصف الليل، مما يسبب الذعر بين المستأجرين. وكتدابير وقائية، من الفعال التحقق من مستوى البطارية بانتظام وشرح الوضع للمستأجرين مسبقاً.
في بعض الحالات، قد يؤدي التقسيم غير الواضح للمسؤولية في بعض الحالات إلى مشاكل بشأن استبدال البطارية وتكاليف الإصلاح. ويمكن تفادي ذلك من خلال توضيح ذلك في العقد وشرحه بشكل كامل وقت الانتقال.
تتمثل إحدى الصعوبات في التعامل مع الأسر المسنّة في أن المستأجرين المسنين قد لا يتمكنون من تغيير البطاريات. يمكن التعامل مع ذلك من قبل شركة الإدارة من خلال خدمات الوكالة وعمليات التفتيش المنتظمة في الموقع.
في حالات الخلط بين عطل المعدات والبطاريات الفارغة، هناك حالات يتم فيها تحديد عطل الوحدة عن طريق الخطأ على أنه عطل في البطارية ويتم اتخاذ استجابة غير مناسبة. من المهم التشخيص المناسب والاستجابة السريعة من قبل شركة الإدارة.
| حالات المشاكل | تواتر حدوثها | الأسباب الرئيسية | التدابير الوقائية |
|---|---|---|---|
| الإنذارات الليلية المتأخرة | عالية | نفاد البطارية | عمليات التفتيش الدورية والشرح المسبق |
| تضارب حول تقسيم المسؤولية | متوسط | العقد غير واضح | العقود غير واضحة |
| صعوبة التعامل مع كبار السن | متوسط | القيود المادية | الخدمة البديلة |
| سوء تفسير الأخطاء | منخفضة | نقص المعرفة | التشخيص المناسب |
إن تركيب وصيانة أجهزة إنذار الحريق مهم أيضاً فيما يتعلق بالتأمين ضد الحريق. إذا لم يتم تركيب أجهزة إنذار الحريق وصيانتها بشكل صحيح، فقد يؤثر ذلك على دفع التأمين ضد الحريق.
قد تعتبر بعض شركات التأمين تركيب أجهزة إنذار الحريق عاملاً في حساب أقساط التأمين. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان جهاز إنذار الحريق لا يعمل بشكل صحيح وقت حدوث الحريق، فقد يؤثر ذلك على دفع التأمين.
لذلك من المهم للمالكين التحقق من بوليصة التأمين ضد الحريق والتأكد من شركة التأمين مسبقاً من متطلبات تركيب وصيانة جهاز إنذار الحريق.
لقد تم شرح مسألة البطاريات الفارغة في أجهزة إنذار الحريق في المساكن المستأجرة بالتفصيل، بدءاً من الأساس القانوني إلى الاستجابات العملية. ونلخص هنا النقاط الرئيسية.
فيما يتعلق بالالتزامات القانونية، يشترط قانون خدمة الإطفاء تركيب أجهزة إنذار الحريق في المساكن، وفي المساكن المؤجرة تلتزم الأطراف الثلاثة - المالك (المالك) والمدير (شركة الإدارة) والشاغل (المستأجر) - بتركيبها وصيانتها.
فيما يتعلق بالتقسيم العملي للمسؤولية، يكون المالك/شركة الإدارة مسؤولاً بشكل عام عن التركيب الأولي واستبدال الوحدة (كل 10 سنوات)، بينما يكون المستأجر مسؤولاً عن استبدال البطارية. ومع ذلك، من المهم توضيح ذلك في العقد.
كإجراء مناسب للاستجابة، إذا انطلق إنذار البطارية الفارغة، تحقق أولاً من أنه ليس حريقاً، وأوقف صوت الإنذار ثم اتصل بشركة الإدارة أو المالك.
فيما يتعلق بتدابير الوقاية من المشاكل، من المهم إجراء عمليات تفتيش منتظمة، وذكر تقسيم المسؤوليات بوضوح في العقد، وتزويد المستأجرين بالتفسيرات المناسبة ووضع نظام استجابة للطوارئ.
يجب أن يفهم ملاك المساكن المؤجرة وشركات الإدارة المسؤولة عن عمليات الإدارة أن الإدارة السليمة لأجهزة الإنذار بالحريق مرتبطة مباشرةً بضمان سلامة المستأجرين وتجنب المخاطر القانونية.
تكمن أهمية الإدارة الوقائية في أن عمليات التفتيش المنتظمة والاستبدال المخطط لها يمكن أن تمنع حدوث مشاكل مفاجئة. هذه مبادرة مهمة تعمل أيضاً على تحسين رضا المستأجرين.
يمكن أن يؤدي التقسيم الواضح للمسؤوليات إلى منع حدوث مشاكل في وقت لاحق من خلال النص على ذلك في العقد وشرحه بدقة وقت الانتقال.
يوفر نظام الاستجابة لحالات الطوارئ للمستأجرين شعوراً بالأمان ويضيف قيمة للعقار.
يُطلب من المستأجرين الذين يعيشون في مساكن مستأجرة أن يدركوا أن أجهزة الإنذار من الحرائق هي معدات مهمة لإنقاذ الأرواح وأن يتعاونوا في استخدامها السليم وصيانتها الأساسية.
وكإجراء احترازي روتيني، يرجى التحقق من تشغيل النظام مرتين في السنة والاتصال بشركة الإدارة في أقرب وقت ممكن إذا لاحظت أي شيء غير عادي.
عند التعامل مع بطارية فارغة، يُرجى عدم الذعر، واتباع الإجراء المناسب والحصول على الدعم من شركة الإدارة إذا لزم الأمر.
تحقق من تفاصيل العقد لفهم تقسيم المسؤوليات مسبقاً وتأكيد أي أسئلة وقت التوقيع.
تتقدم تكنولوجيا أجهزة إنذار الحريق السكنية يوماً بعد يوم، حيث يتم إدخال تقنيات جديدة، مثل البطاريات ذات العمر الأطول وأنظمة المراقبة المرتبطة بالهواتف الذكية. من المتوقع أن تقلل هذه الابتكارات بشكل كبير من عدد المشاكل الناجمة عن البطاريات الفارغة في المستقبل.
وقد أدى تطور تكنولوجيا إنترنت الأشياء أيضاً إلى تسويق الأنظمة التي تراقب حالة أجهزة إنذار الحريق في الوقت الفعلي وتكتشف البطاريات والأعطال الفارغة مسبقاً. سيؤدي إدخال مثل هذه الأنظمة إلى تمكين صيانة وإدارة أكثر كفاءة وموثوقية.
نحن في شركة INA & Associates Ltd، نواكب أحدث الاتجاهات التكنولوجية ونسعى جاهدين لتقديم خدمة أفضل لعملائنا. إذا كانت لديك أي استفسارات أو مشاكل تتعلق بأجهزة إنذار الحريق، يُرجى عدم التردد في الاتصال بنا.
بعد قراءة هذا المقال، نوصي بالإجراءات التالية
يجب على المالكين وشركات الإدارة فحص نظام تركيب وصيانة أجهزة إنذار الحريق في العقارات التي يديرونها حالياً، وإجراء التحسينات عند الضرورة. نوصي أيضاً بمراجعة العقد وتوضيح تقسيم المسؤوليات.
يجب على المستأجرين التحقق من تشغيل نظام إنذار الحريق في عقاراتهم وإعادة مراجعة محتويات العقد. إذا كان هناك أي شيء غير واضح، يُنصح بالاتصال بشركة الإدارة.
إذا كنت تفكر في استئجار عقار، ننصحك بإضافة تركيب أجهزة إنذار الحريق وإدارتها إلى قائمة التحقق عند اختيار العقار.
أجهزة إنذار الحريق من المعدات المهمة التي تحمي حياتك وممتلكاتك الثمينة. نأمل أن يضمن لك التركيب والصيانة المناسبين بيئة معيشية آمنة ومأمونة.
ج1: يتم تحديد تكلفة استبدال البطاريات وفقاً لمحتويات عقد الإيجار. بشكل عام، يكون المستأجر مسؤولاً عن التكلفة، ولكن إذا لم يتم تحديد ذلك في العقد، يُرجى مراجعة شركة الإدارة أو المالك. البطاريات غير مكلفة نسبيًا، حيث تبلغ تكلفتها حوالي 1,000 ين ياباني، ولكن إذا كانت أعمال الاستبدال صعبة، على سبيل المثال بالنسبة للأسر المسنة، فقد تتولى شركة الإدارة العمل. الشيء المهم هو توضيح تقسيم المسؤولية عند توقيع العقد.
ج2: يتحمل المالك أو شركة الإدارة عموماً مسؤولية استبدال الوحدة. يتم تثبيت أجهزة إنذار الحريق السكنية في المبنى ويتم التعامل معها على أنها معدات بناء لأنها مصممة للاستخدام لفترة طويلة من الزمن (10 سنوات). بالإضافة إلى ذلك، يقع على المُلاَّك واجب العناية بسلامة المستأجرين وهم مسؤولون عن استبدال الوحدة كجزء من هذا الواجب. يتراوح سعر الوحدة الرئيسية من عدة آلاف إلى 10,000 ين.
ج3: يمكن التمييز بين الحريق والبطارية الفارغة من خلال نوع صوت الإنذار. إذا تم اكتشاف حريق، فسوف يصدر إنذار مستمر وعالي الصوت بشكل متواصل، بينما يُشار إلى البطارية الفارغة عادةً بصوت متقطع أو إعلان صوتي مثل "البطارية فارغة". أيضاً، إذا لم يكن هناك دخان أو رائحة احتراق، فمن المرجح أن تكون البطارية فارغة. ومع ذلك، إذا كان لديك شك، ففكر في الإخلاء أولاً ثم اتصل بشركة الإدارة، مع وضع السلامة كأولوية أولى.
ج4- هناك العديد من المخاطر الجسيمة إذا لم يتم تركيب جهاز إنذار الحريق. فمن الناحية القانونية، يعد ذلك خرقاً لقانون خدمة الإطفاء وقد تتعرض لعقوبات. كما أنه قد يؤخر الاكتشاف المبكر للحريق في حالة نشوب حريق، مما قد يؤدي إلى أضرار جسيمة تهدد الحياة. قد يتحمل المالكون مسؤولية التعويض عن الأضرار والقتل الخطأ بسبب الإهمال المهني لإخلالهم بواجبهم في العناية بالسلامة في حالة الوفاة أو الإصابة نتيجة لحريق. علاوة على ذلك، قد يؤثر ذلك على دفع التأمين ضد الحريق.
ج5- يوصى بفحص أجهزة الإنذار بالحريق في المساكن مرتين في السنة. توصي وكالة إدارة الحرائق والكوارث بإجراء عمليات الفحص خلال فصلي الربيع والخريف أثناء فترات حملات الوقاية من الحرائق، وتحديداً في شهري مارس ونوفمبر، وهي أوقات مناسبة. للفحص، اضغط على زر الاختبار الموجود بالوحدة وتحقق من انبعاث صوت إنذار عادي. تحقق أيضاً من عدم وجود أوساخ أو غبار على الوحدة وعدم وجود أي خلل في ظروف التركيب. إذا تم العثور على أي خلل، فمن المهم إبلاغ شركة الإدارة أو المالك في أقرب وقت ممكن.