بالنسبة للأشخاص العاملين في الثلاثينيات من العمر الذين يرغبون في البدء في الاستثمار في العقارات، فإن حضور ندوة عن الاستثمار العقاري خطوة رائعة لاكتساب المعرفة أولاً. ومع ذلك، هناك العديد من الندوات، والعديد من الأشخاص غير متأكدين من الندوة التي يختارونها. نوضح هنا النقاط الرئيسية التي يجب على المبتدئين البحث عنها عند اختيار الندوة. كما نوضح بالتفصيل كيفية تحديد المحاضرين والمنظمين الموثوقين،وتفاصيل محتوى الندوات وسهولة فهمها بالنسبة للمبتدئين،والفرق بين الندوات المدفوعة والمجانية وفعاليتها من حيث التكلفة، بالإضافة إلى تقديم أمثلة على الندوات ذات السمعة الطيبة. مع وضع ذلك في الاعتبار، اعثر على ندوة الاستثمار العقاري المناسبة لك.
أول ما يجب على المبتدئين التحقق منه عند اختيار ندوة ما هو موثوقية المحاضر أو المنظم. إذا كانت الندوة يديرها محاضر متمرس وموثوق به، فمن المرجح أن تحصل على معلومات عالية الجودة ودراية عملية. تحقق من موثوقية المحاضر/المنظم من خلال النقاط التالية
التحقُّق من خلفية المحاضر وسجله الحافل: تعرف على خلفية المحاضر وسجل الشركة المنظمة. على سبيل المثال، يمكن الاستعانة بمعلومات مثل عدد مشاريع الاستثمار العقاري التي تولت الشركة إدارتها وإدارتها، وسنة التأسيس، وما إذا كانت شركة مدرجة في البورصة لتحديد مدى الموثوقية.
عدد المشاركين السابقين والسمعة: إذا كان للندوة عدد كبير من المشاركين السابقين وحصلت على تقييم عالٍ من قبل المشاركين، فمن المحتمل أن يكون محتوى الندوة وإدارتها ممتازين. تحقق من الموقع الرسمي ومواقع المراجعة لمعرفة ما يقوله المشاركون عن الندوة، وراجع تقييم الرضا إذا كان منشوراً. إذا كانت الندوة تعلن عن معدل رضا بنسبة 90% أو أعلى، فحتى المبتدئين سيشعرون براحة أكبر عند حضور الندوة.
السمعة الشفوية والسمعة في المجال: من المهم أيضاً التحقق مما إذا كانت الندوة ذات سمعة جيدة في المجال ومن خلال الشهادات الشفهية من أولئك الذين حضروا بالفعل. يمكن أن تكون شهادات المشاركين التي تشير إلى خبرة المحاضرين وسير الندوة وطريقة سيرها وطابعها العملي للمعلومات المقدمة دليلاً رئيسياً في اتخاذ قرار الحضور. قارن بين عدة مراجعات ولا تنخدع بالآراء المتحيزة للغاية. تتمتع الحلقات الدراسية الموثوقة عموماً بتقييمات مستقرة.
خبرة المحاضر وسلوكه: إذا كان المحاضر مستثمراً عقارياً نشطاً أو موظفاً في شركة إدارة تأجير أو متخصصاً مثل محاسب ضرائب أو محاسب مالي أو محاسب مالي فيستفيد من سماع شروحات محددة مباشرة من محترف في هذا المجال. إذا كان المحاضر على استعداد للتحدث ليس فقط عن قصص النجاح ولكن أيضاً عن إخفاقاته ومخاطر الاستثمار العقاري، فسوف تتعلم دروساً أكثر واقعية وفائدة. من ناحية أخرى، عليك أيضاً أن تكون حريصاً على ألا يقوم المحاضر بالترويج لمنتجاته الخاصة فقط، مثل "عقاراتنا موصى بها بالتأكيد" أو "الدهون في الموضة الآن". فأنت تريد أن تختار محاضرًا يتمتع بموقف محايد حتى تتمكن من تطوير محور الحكم الخاص بك.
من الضروري أيضًا أن يكون محتوى الندوة ملموسًا وسهل الفهم للم بتدئين عند اختيار ندوة جيدة. هذا لأنه، بالنسبة للأشخاص الذين يتعلمون عن الاستثمار العقاري لأول مرة، فإن التفسيرات باستخدام أمثلة مألوفة وبيانات ملموسة أسهل في الفهم والتطبيق من المحادثات المجردة المليئة بالمصطلحات. تحقق من النقاط التالية
أمثلة ملموسة: تحقق من أن محتوى الندوة ليس متحيزاً للنظرية. على سبيل المثال، إذا كانت هناك أمثلة على النجاحات والإخفاقات الفعلية في شراء العقارات وإدارتها وأرقام ملموسة للتدفقات النقدية، فسيكون من الأسهل على المبتدئين تكوين فكرة عن طبيعة الأمر. الندوات التي تتضمن دراسات حالة مثل "السيد XX يكسب دخلاً إيجاريًا قدره 10,000 ين سنويًا بهذه الطريقة" أثناء المحاضرة سيُنظر إليها على أنها أكثر واقعية.
هل المواضيع عملية: من المهم ألا تكون المواضيع نظرية فقط بل أن تكون مرتبطة بشكل مباشر بالممارسة. على سبيل المثال، "كيف تقلل من مخاطر الشواغر؟ " و "كيفية اختيار شركة جيدة لإدارة العقارات"، يمكنك تطبيق ما تتعلمه على الفور على خططك الاستثمارية الخاصة بك. إذا كانت الندوة موجهة للمبتدئين، فيجب أن تبدأ بأساسيات إدارة الإيجار ونصائح حول اختيار العقار المناسب، والتي ستكون مفيدة في الممارسة العملية.
وقت للأسئلة والأجوبة ووقت للتشاور: من المهم أيضاً أن يكون هناك وقت للأسئلة والتشاور أثناء الندوة أو بعدها. تسمح جلسة الأسئلة والأجوبة للمشاركين بتوضيح شكوكهم على الفور والحصول على مشورة مباشرة من المحاضر لتعميق فهمهم. في بعض الحالات، قال المشاركون إنهم تمكنوا في بعض الحالات من مناقشة المحاضر المحترف حول عقار كانوا يفكرون فيه وكانوا راضين جداً عن الملاحظات التي تلقوها من المحاضر. كما أن الندوات التي تُعقد في مجموعات صغيرة تجعل من السهل بشكل خاص طرح الأسئلة، ويقل احتمال إهمال المبتدئين.
من وجهة نظر المبتدئين: تحقق من أن مستوى صعوبة الندوة مناسب لمستواك. إذا كنت مبتدئاً تماماً، فإن الحلقات الدراسية التي تركز على المعرفة الأساسية، مثل "أساسيات الاستثمار العقاري" أو "مقدمة للمبتدئين"، مناسبة لك. من ناحية أخرى، إذا كان المحتوى مليئاً بالمصطلحات والاستراتيجيات المتقدمة للمستثمرين ذوي الخبرة، فقد يكون الأمر صعباً للغاية وقد يحدث عسر هضم. تحقق مما إذا كانت صفحة مقدمة الندوة تنص على أن "المبتدئين مرحب بهم" أو "شرح من الأساسيات". من المهم أيضاً بالنسبة للمبتدئين ألا يقتصر الأمر على شرح فوائد الاستثمار العقاري فحسب، بل أن يتم شرح المخاطر أيضاً بشكل جيد. إذا كانت الندوة صادقة بشأن المخاطر، فسيساعدك ذلك في الحصول على صورة شاملة للاستثمار واتخاذ قرار حكيم.
هناك نوعان من ندوات الاستثمار العقاري: المجانيةوالمدفوعة. من المهم فهم خصائص كل منهما واتخاذ قرار فعال من حيث التكلفة بالنسبة لك. نلقي هنا نظرة على الاختلافات بين الندوات المجانية والمدفوعة ومعايير تحديد أيهما أكثر ملاءمة للمبتدئين.
خصائص الندوات المجانية: في كثير من الحالات، يتم تنظيم الندوات المجانية من قبل الشركات بغرض الدعاية وجذب العملاء، ويتم وضعها على أنها "تكاليف الندوة = نفقات الدعاية". ونتيجةً لذلك، يكون المحتوى في الأساس عبارة عن مقدمة للمعرفة الأساسية للاستثمار العقاري، وغالباً ما تتضمن تعريفاً بعقارات الشركة وعناصر المبيعات الخاصة بها. على سبيل المثال، هناك حالات يوصي فيها الموقع الإلكتروني بالاستثمار في شقق الاستوديو أو عقود الإيجار من الباطن ويقودك مباشرةً إلى عقد. على الرغم من إمكانية الحصول على معلومات مفيدة مجاناً، إلا أنه يجب توخي الحذر لضمان عدم تحولها إلى "اجتماع علاقات عامة للمنتج". إذا كان المحتوى ضعيفاً أو إذا كانت الندوة توصي بشدة بمنتج معين، فيجب عليك معرفة الغرض الحقيقي من الندوة.
خصائص الحلقات الدراسية المدفوعة: تميل الحلقات الدراسية المدفوعة إلى تقديم معلومات أكثر تخصصاً وعملية مقابل رسوم. ولأنها تجتذب مشاركين جادين مستعدين للدفع مقابل التعلم، فإنها غالباً ما تتيح لك التعلم بعمق وفي مجموعات صغيرة. في الواقع، تسمح رسوم المشاركة للمنظمين بالتركيز على المحتوى التعليمي البحت مع قدر أقل من البيع، حيث يمكنهم تقديم معلومات عالية الجودة وملاحظات فردية. الندوات التي يكون المحاضر فيها مستثمراً نشطاً معروفاً أو حول موضوعات لا يمكن سماعها في مكان آخر (مثل العقارات الراقية أو استراتيجيات منطقة معينة) تكون عادةً برسوم. وفي بعض الحالات، لا تتوافر معلومات قيّمة محدّثة ومعلومات عن عقارات مملوكة للقطاع الخاص إلا مقابل رسوم، لذا يمكنك أن تتوقع عائداً يستحق الدفع.
أيهما أفضل للمبتدئين؟: إذا كنت مبتدئاً تماماً ولا تعرف من أين تبدأ التع لم، نوصيك بالاستماع أولاً إلى ندوة مجانية للحصول على فكرة أساسية عما يمكن توقعه. إذا كانت مجانية، فيمكنك حضورها بسهولة وستساعدك في الحصول على نظرة عامة وإحساس بالاستثمار العقاري. من ناحية أخرى، إذا كنت قد اكتسبت كل المعرفة الأساسية وبدأت في التفكير في خطط استثمارية محددة واختيار العق ارات، فمن الجيد أن تشارك بنشاط في الندوات المدفوعة. توفر الحلقات الدراسية المدفوعة المعرفة المتخصصة والمعلومات المباشرة التي لا يمكن الحصول عليها مجاناً ويصعب الحصول عليها عبر الإنترنت، وبالتالي فإن المعرفة التي تتعلمها من المرجح أن تؤدي إلى نتائج استثمارية مستقبلية. على سبيل المثال، حتى لو اضطررت إلى دفع عدة آلاف إلى عدة عشرات الآلاف من الين لحضور ندوة ما، فإن ذلك يكون فعالاً من حيث التكلفة إذا كان يوفر لك المعرفة التي ستمنعك من ارتكاب الأخطاء باستثمار يتراوح بين عدة ملايين إلى عدة عشرات الملايين من الين.
النقاط الرئيسية للحكم على فعالية التكلفة: لا تحكم على الندوة من خلال تكلفتها العالية أو المنخفضة فقط، ولكن فكر في فعالية التكلفة من حيث المحتوى والفوائد المكتسبة. على وجه التحديد، فكر في مقدار الخسارة التي يمكن تجنبها من خلال المعرفة المكتسبة من الندوة، وما إذا كانت الخصائص والاتصالات المقدمة ستفيد استثماراتك المستقبلية. فحتى لو كانت الندوة مجانية، فلا معنى لها إذا كانت مضيعة للوقت، وحتى لو كانت الندوة مدفوعة الثمن، إذا كان هناك الكثير من المكاسب، فستكون النتيجة إيجابية. انظر إلى الخطوط العريضة للحلقة الدراسية وكلمات المحاضرين وملامح المحاضرين لتحدد مسبقاً ما إذا كان المحتوى مناسباً لاحتياجاتك وما إذا كانت التكلفة تستحق ذلك.
عند اختيار حلقة دراسية للمبتدئين في الاستثمار العقاري، من المهم أن تضع في اعتبارك النقاط الثلاث التالية: من ستتعلم منه (مصداقية المحاضر/الجهة الراعية)، وما ستتعلمه (خصوصية المحتوى ووضوحه) وكيف ستتعلم (مجاناً أو مدفوعاً، وفعالية التكلفة). إذا وضعت كل نقطة من هذه النقاط في الاعتبار، سيكون من الأسهل عليك تحديد الندوة المناسبة لك من بين العديد من ندوات الاستثمار العقاري. خاصة إذا كنت بالغاً عاملاً في الثلاثينيات من عمرك، فأنت بحاجة إلى استيعاب المعرفة بكفاءة في جدولك المزدحم. تتزايد الندوات التي يشارك فيها العديد من المشاركين من نفس الفئة العمرية والندوات التي يمكن حضورها عبر الإنترنت، لذلك من الأسهل اختيار واحدة يمكنك تعلمها بطريقة تناسب أسلوب حياتك وتستمر لفترة طويلة.
تعلّم معارف محددة من محاضرين موثوقين، واستخدم الندوات المدفوعة حسب الضرورة لتعميق معرفتك بالاستثمار العقاري. اختيار الندوة المناسبة هو الخطوة الأولى للنجاح في الاستثمار العقاري. يُرجى الرجوع إلى النقاط والأمثلة الخاصة بكيفية اختيار المناسب التي تم تقديمها هنا والعثور على مكان للتعلم من شأنه أن يؤدي إلى بناء الأصول في المستقبل.