مشروع تطوير مدينة تسوكيجي هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق لموقع سوق تسوكيجي السابق، الذي أُغلق في عام 2018 بعد نقله إلى سوق تويوسو. يغطي موقع سوق تسوكيجي السابق ما يقرب من 190,000 متر مربع (19 هكتارًا)، وهي مساحة شاسعة وقيمة للغاية من الأراضي في وسط المدينة، وهناك توقعات كبيرة لمشروع إعادة التطوير هذا. تهدف حكومة مدينة طوكيو إلى تحقيق الاستفادة القصوى من إمكانات هذه الأرض وإنشاء محور حضري جديد يربط وسط المدينة بمنطقة الواجهة البحرية. والهدف من ذلك هو تعزيز التنمية الحضرية المستدامة التي تساهم في تحسين القدرة التنافسية الدولية لطوكيو من خلال إدخال حيوية القطاع الخاص، مع تحقيق الانسجام مع "ثقافة الطعام" التاريخية في تسوكيجي ومساحة الواجهة البحرية المحيطة بها (نهر سوميدا وحدائق هاماريكيو).
وتقود المشروع حكومة العاصمة طوكيو (TMG)، وقد تم اختيار اتحاد من مطوري القطاع الخاص من خلال دعوة عامة للاستفادة من الأصول المشتركة بين حكومة طوكيو، وهو موقع سوق تسوكيجي السابق. في مارس 2019، صاغت حكومة طوكيو سياسة تطوير مدينة تسوكيجي لتحديد الرؤية المستقبلية، وفي نوفمبر 2022، تم نشر المبادئ التوجيهية للدعوات لتقديم طلبات المشاريع لمشروع إعادة التطوير في نوفمبر 2022، نُشرت إرشادات تقديم الطلبات لمشروع إعادة التطوير. بعد دعوة عامة لاحقة وعملية فرز، تم اختيار مجموعة الشركات الـ 11 التي تضم 11 شركة "وان بارك × وان تاون"، ممثلة في شركة ميتسوي فودوسان المحدودة، كمؤيد للمشروع في 19 أبريل 2024، وتم توقيع اتفاقية أساسية مع حكومة مدينة طوكيو في مارس 2025. وبهذا تكون الخطة قد تقدمت إلى مرحلة التنفيذ الملموس وتم الكشف عن النطاق الكامل لمشروع إعادة التطوير.
تُقدّر التكلفة الإجمالية للمشروع بحوالي 900 مليار ين ياباني، ومن المقرر أن يتم تنفيذ أعمال البناء والافتتاح على مراحل، حيث من المقرر أن يبدأ بناء بعض المرافق التجارية، التي ستوضع على أنها "مرافق حيوية متقدمة"، في السنة المالية 2025، ومن المتوقع افتتاح بعض المرافق في نهاية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين (حوالي السنة المالية 2028 إلى 2029 ) على أقصى تقدير. من المتوقع افتتاح بعض المرافق في نهاية عشرينيات القرن الحالي على أقصى تقدير (حوالي السنة المالية 2029-2028). بعد ذلك، ستُفتتح المرافق الرئيسية بالتتابع في أوائل إلى منتصف الثلاثينيات من القرن الحالي، ومن المخطط أن يكتمل تطوير المدينة بالكامل بحلول أواخر الثلاثينيات. على الرغم من أن هذا جدول زمني طويل جدًا للتطوير، إلا أن حكومة مدينة طوكيو واتحاد المشغلين سيتعاونان لتحويل المدينة على مراحل.
يمتد الموقع بمحاذاة نهر سوميدا، ومن المخطط أن يضم استاداً متعدد الأغراض ذو سقف كبير (السقف الأبيض في الوسط)، ومجموعة من ناطحات السحاب (على الجانب الأيمن) ومساحات خضراء مفتوحة. المنطقة محاطة بالمياه والمساحات الخضراء، والهدف من ذلك هو إنشاء منظر طبيعي متناغم مع حدائق هاماريكيو المحيطة بها وسوق تسوكيجي الخارجي. ومن المتوقع أن تخلق منطقة "وجه جديد لطوكيو"، حيث يمكن للناس أن يشعروا بانفتاح الواجهة البحرية على الرغم من وقوعها في قلب المدينة.
في إطار مفهوم "حديقة واحدة × مدينة واحدة"، تقترح خطة الاستفادة من موقع سوق تسوكيجي السابق إنشاء مدينة متطورة تتعايش فيها الطبيعة والمدينة في تناغم. وتتمثل السياسة في إنشاء مساحة حضرية مستدامة تتضمن أحدث التقنيات والأفكار المتطورة مع الاستفادة من البيئة المائية لنهر سوميدا وحدائق هاماريكيو والموارد التاريخية والثقافية في تسوكيجي. على وجه التحديد، سيتم إنشاء ساحات ومساحات على جانب المياه لتجمع الناس والاسترخاء لإعطاء "وجه" جديد لواجهة طوكيو المائية، وسيتم تشكيل عقدة مرور واسعة النطاق يمكنها استيعاب وصول ومغادرة حركة القوارب و"التنقل الجوي" لتعزيز التفاعل بين وسط المدينة ومنطقة الواجهة المائية. كما تركز الخطة أيضاً على نقل ثقافة تسوكيجي الفريدة من نوعها في مجال الطهي والفنون، وميراث مواردها التاريخية، وتهدف إلى نقل صخب سوق تسوكيجي الخارجي إلى العالم مع دمجه في المنطقة الحضرية الجديدة.
المخطط حاليًا في مرحلة التصميم التفصيلي والإجراءات الإدارية بعد توقيع الاتفاقية الأساسية. وقد خضع موقع سوق تسوكيجي السابق للهدم والاستخدام المؤقت (مواقف مؤقتة للسيارات، وما إلى ذلك) منذ إغلاق السوق، ولكن الاستعدادات جارية الآن لأعمال إعادة التطوير على نطاق واسع، ومن المقرر أن يبدأ بناء المرافق السابقة في السنة المالية 2025، ومن المتوقع أن يتم بناء مرافق تجارية ومركز شحن في زاوية من الموقع، مجاورة لسوق تسوكيجي الخارجي. (تقع منطقة التطوير الأولية هذه على مقربة من السوق الخارجي الحالي وتهدف إلى خلق جو حيوي في أقرب وقت ممكن). سيبدأ بعد ذلك بناء المرافق الرئيسية مثل الملاعب والمكاتب والفنادق بشكل جدي، وسيتم الكشف عن المدينة على مراحل. وتجري حاليًا مناقشات بين المطور وحكومة مدينة طوكيو وحى تشوو، والمجتمع المحيط، ويجري حاليًا وضع اللمسات الأخيرة على تفاصيل خطة تتوافق مع المنطقة المحلية. كما قام حي تشوو وارد المحلي بتجميع "مفهوم تطوير مدينة تسوكيجي" ويعمل على عكس الآراء المحلية بشأن التعاون مع المنطقة المحيطة وتطوير البنية التحتية للنقل في الخطة.
يتضمن مشروع التطوير الحضري لمنطقة تسوكيجي بناء مجمع من المرافق ذات الاستخدامات المتنوعة، بما في ذلك التجارية والتجارية والثقافية والسكنية والثقافية والسكنية. ووفقًا للمخطط، سيتم تطوير ما مجموعه تسعة مبانٍ رئيسية في المنطقة الحضرية الجديدة، حيث ستتركز وظائف مثل استاد واسع النطاق ومركز لعلوم الحياة ومرافق مؤتمرات عالية الأداء وفندق ومساكن (سكنية) ومسرح ومرافق تجارية ومحطة نقل مائي. ووفقاً للمخطط المقترح، يتضمن المخطط استاداً مغطى بسعة تصل إلى 50,000 شخص، ومركزاً للأبحاث والتطوير لعلوم الحياة، وقاعة للمؤتمرات الدولية، وفندقاً فاخراً وقاعة طعام لثقافة الطعام اليابانية، والتي سيتم تطويرها في تسع مناطق مختلفة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون المدينة أيضاً مركزاً للنقل من الجيل القادم يربط بين البر والبحر والجو، مع محطة على طريق جديد لمترو الأنفاق تخطط له حكومة مدينة طوكيو (خط جديد يربط منطقة الواجهة البحرية بوسط المدينة)، وميناء لوصول ومغادرة "السيارات الطائرة"، ومحطة للقوارب، وغيرها من المرافق.
مرفق التبادل الواسع النطاق (الاستاد) هو المرفق الأساسي للمشروع، وسيكون عبارة عن ساحة في جميع الأحوال الجوية بسعة 50,000 شخص لإقامة الفعاليات الرياضية والحفلات الموسيقية الكبيرة. سيتم تجهيزه بسقف قابل للسحب، مما يجعل من الممكن إقامة الفعاليات بغض النظر عن الظروف الجوية. سيضم الاستاد أيضاً مرافق الضيافة مثل الصالات وغرف الضيوف وأجنحة الشركات، مما يوفر تجربة مشاهدة مريحة للزوار المحليين والدوليين. ومن المخطط أيضاً أن يكون الاستاد مفتوحاً أمام المجتمع المحلي، حيث سيكون الممر (وبعض الممرات) مفتوحاً للجمهور للمشي والركض في غير أيام الفعاليات. سيحتوي السطح على مساحة خضراء ومنطقة مراقبة مع إطلالة مستمرة على المساحات الخضراء في حدائق هاماريكيو المجاورة، مما يجعله مكاناً للاسترخاء حيث يمكن للناس أن يشعروا بالطبيعة رغم وجودهم في قلب المدينة.
كما تُعد مرافق الاجتماعات والمؤتمرات والمعارض (بما في ذلك مركز دولي للمؤتمرات والمؤتمرات) ومبنى فندق/إقامة من الملامح الرئيسية للمخطط، والذي سيشمل قاعة تتسع لـ 1200 شخص ومرافق مؤتمرات أخرى. ومن المتوقع أن يستوعب المرفق المجهز بأحدث مرافق الترجمة الفورية وقاعة متعددة الأغراض ذات تصميم مرن، مجموعة واسعة من الفعاليات، من المؤتمرات الدولية إلى فعاليات الشركات والمؤتمرات الأكاديمية. سيحل فندق فاخر كضيف شرف للتر حيب بالزوار الأجانب، كما يجري النظر في تقديم مساكن (شقق مخدومة ومساكن فاخرة للإيجار) للمقيمين على المدى الطويل في الطوابق العليا. سيتم الربط بين مرافق المؤتمرات والمعارض والمرافق المحيطة بها لإنشاء نظام يمكن أن يستوعب فعاليات تصل إلى عشرات الآلاف من الأشخاص في المنطقة بأكملها. ولتمكين المشاركين في المؤتمر من الاستمتاع بالتجول في المدينة ومشاهدة المعالم السياحية قبل وبعد الحدث، يُقترح برنامج "ما بعد المؤتمر "، والذي يتضمن زيارة حدائق هاماريكيو وجولة طعام في سوق تسوكيجي الخارجي، وكلاهما فريد من نوعه في تسوكيجي.
يعد مركزًا للطعام والثقافة أيضًا موضوعًا مهمًا لإعادة تطوير تسوكيجي. تُعد تسوكيجي واحدة من الوجهات الرائدة في اليابان في مجال الطعام، ومن أجل مواصلة هذا التقليد وتطويره، من المخطط إنشاء قاعة طعام واسعة النطاق (منطقة مطاعم) في المنطقة الجديدة. سيوفر هذا المكان مساحة يمكن للزوار من جميع أنحاء العالم الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأطعمة الشهية، مثل المكونات الطازجة والمأكولات المحلية والسوشي والمأكولات اليابانية من جميع أنحاء اليابان، وتجربة مناطق الجذب في طوكيو، "عاصمة الطعام". سيتم أيضاً بناء قاعة مسرح تتسع لـ1200 مقعد في الموقع، والتي ستكون مرفقاً ثقافياً قادراً على تقديم مجموعة واسعة من الفنون الأدائية التقليدية والمسرح المعاصر والعروض الحية. سيصبح المسرح مركزاً ثقافياً للمنطقة ومكاناً للتبادل الفني بين اليابان والخارج. بالإضافة إلى ذلك، تم التخطيط لإنشاء ممشى لتوجيه تدفق الناس من سوق تسوكيجي الخارجي إلى منطقة المدينة الجديدة. والهدف من ذلك هو جذب حيوية وأجواء السوق الخارجي مباشرة إلى المنطقة وإنشاء نظام تداول متكامل. ومن المتوقع أيضًا أن يتم إنشاء متاجر صغيرة ومساحات عرض على طول الكورنيش للسماح للزوار بتجربة تاريخ وثقافة تسوكيجي.
كما يعد مركز علوم الحياة سمة مميزة للمشروع. ستتم الاستفادة من قوة منطقة تسوكيجي، مع تركيزها على المرافق الطبية مثل مستشفى سانت لوك الدولي، لإنشاء قاعدة جديدة للبحث والتطوير في مجال الطب المتقدم والتكنولوجيا الحيوية. وعلى وجه التحديد، سيضم مبنى مجمع علوم الحياة والمجمع التجاري مكاتب ومختبرات ومرافق احتضان للشركات الناشئة، بهدف خلق الابتكار في مجال الرعاية الصحية من خلال التعاون مع المؤسسات الطبية والجامعات. كما سيشمل المرفق أيضاً منطقة تجارية (مطاعم ومحلات تجارية) لعامة الناس، ومن المخطط أن يوفر جواً مفعماً بالحياة ليس فقط للباحثين ورجال الأعمال، بل أيضاً للسكان المحليين. كما أُخذت الاعتبارات البيئية في الحسبان، مع إدخال نظام تدفئة وتبريد المناطق باستخدام المياه من نهر سوميدا، والمعدات التي تستخدم مصادر الطاقة المتجددة، مثل توليد الطاقة الشمسية، لتعزيز الحفاظ على الطاقة وإزالة الكربون. كما تم التخطيط أيضًا للتخضير على نطاق واسع لضمان وجود غطاء أخضر بنسبة 40% في الموقع بأكمله، وتتمثل السياسة في تحقيق التنمية الحضرية المستدامة مع تحسين جودة البيئة الحضرية.
وبهذه الطريقة، يخطط مشروع التطوير الحضري لمنطقة تسوكيجي لإنشاء "مساحة حضرية مركبة" مع ترتيب متوازن بين العناصر التجارية والتجارية والثقافية والبحثية وعناصر نمط الحياة. سيتم تصميم المساحات المختلفة، من ناطحات السحاب إلى مرافق الواجهة البحرية المنخفضة الارتفاع والمساحات الخضراء، بطريقة متكاملة لخلق منطقة مريحة وجذابة حيث يمكن استكمال العمل والمعيشة والترفيه والاستجمام والترفيه داخل مدينة واحدة.
سيكون لإعادة تطوير موقع سوق تسوكيجي السابق تأثير كبير على المجتمع المحلي والاقتصاد المحلي. أولاً، من المتوقع أن يتم خلق عدد كبير من فرص العمل من مرحلة البناء وستكون هناك آثار اقتصادية متتابعة على الأعمال التجارية ذات الصلة. ومن المتوقع أن يخلق المشروع، الذي تبلغ تكلفته 900 مليار ين، فرص عمل ليس فقط في قطاعي الإنشاءات والعقارات، ولكن أيضًا في مجموعة واسعة من الصناعات الأخرى، بما في ذلك التصميم والتصميم وتطوير التكنولوجيا وصناعات الخدمات. وحتى بعد اكتماله، سيخلق المشروع فرص عمل مستمرة من خلال استضافة فعاليات الاستاد والمؤتمرات الدولية، فضلاً عن تشغيل المرافق التجارية المبنية حديثاً، مما سيساعد على تحفيز الاقتصاد المحلي.
ثانياً، من المتوقع أن يعزز المشروع السياحة من خلال الاستفادة من موقع تسوكيجي. كانت تسوكيجي في الأصل منطقة شهيرة للسياح المحليين والأجانب، وقد اجتذب سوق تسوكيجي الخارجي على وجه الخصوص العديد من الزوار الأجانب. وستجذب المرافق الجديدة الجاذبة للزوار مثل الملاعب ومرافق المؤتمرات والمعارض وقاعات الطعام والمسارح التي سيتم بناؤها كجزء من إعادة التطوير، مجموعة أكبر من الزوار إلى تسوكيجي. على سبيل المثال، ستجذب الحفلات الموسيقية الضخمة والفعاليات الرياضية الدولية المتفرجين من جميع أنحاء البلاد وخارجها، وستكتظ الفنادق والمطاعم في المنطقة بالزوار. كما ستجذب المؤتمرات الدولية الزوار من رجال الأعمال والباحثين من جميع أنحاء العالم وستوفر فرصة لعرض معالم طوكيو السياحية. وستكون هذه الزيادة في عدد الأشخاص الذين يتفاعلون مع المدينة بمثابة رياح خلفية كبيرة لصناعات الأغذية والمشروبات المحلية وتجارة التجزئة، وسيكون لها تأثير مضاعف على الاقتصاد ليس فقط في تسوكيجي ولكن أيضًا في المناطق المحيطة بها مثل جينزا ونيهونباشي.
ويهدف المشروع أيضًا إلى زيادة القدرة التنافسية الحضرية لطوكيو. ويتضمن مفهوم إعادة تطوير تسوكيجي رؤية لجعل طوكيو مدينة تجذب الناس من جميع أنحاء العالم، ومن المتوقع أن تصبح منطقة تسوكيجي الجديدة معلماً جديداً لطوكيو، مع ما تتمتع به من معالم سياحية على الواجهة البحرية ووظائف حضرية متطورة. لم يكن هناك سوى أمثلة قليلة في السنوات الأخيرة على مثل هذه المشاريع الضخمة متعددة الاستخدامات التي يتم تنفيذها في مراكز المدن، وعند اكتمالها ستكون واحدة من "بوابات طوكيو" التي ستجذب الناس محلياً ودولياً. ستعزز مشاريع التجديد الحضري الناجحة، مثل مشروع تطوير هدسون ياردز في نيويورك وكناري وارف في لندن، قوة العلامة التجارية للمدينة ككل. وبالمثل، فإن إعادة التطوير الناجحة لمنطقة تسوكيجي ستعزز سمعة طوكيو كمدينة عالمية وستساهم في جذب المزيد من الشركات والسياح في المستقبل.
ولا يجب أن ننسى تأثيره على المجتمع المحلي وهو تحسين البيئة المعيشية للسكان المحيطين به. كان سوق تسوكيجي التقليدي مزدحمًا بالشاحنات القادمة والمغادرة منذ الصباح الباكر، ولكن المدينة الجديدة ستضمن مساحة آمنة ومريحة للمشاة من خلال الفصل بين المشاة والمركبات وتعزيز العقد المرورية من خلال بناء سطح للمشاة (تدعو الخطة إلى وجود سطح واسع للمشاة في الطابق الثاني من الموقع وحركة المركبات في الطابق الأرضي للفصل بين تدفقات الأشخاص والمركبات). سيتم استخدام الطابق الأرضي لحركة مرور المركبات، وبالتالي فصل الأشخاص عن المركبات). ستتم زيادة المساحات العامة التي يمكن للمواطنين استخدامها بحرية، مثل الساحات والمساحات الخضراء، وستعمل كمكان للاسترخاء والتفاعل للسكان المحليين. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن تزداد راحة التسوق اليومي بسبب إثراء المرافق التجارية. وقد كانت منطقة تسوكيجي على وجه الخصوص حتى الآن ذات طابع قوي كسوق للمواد الغذائية الطازجة، ولم يكن هناك العديد من المراكز التجارية الكبيرة في الحي. إذا أدت عملية إعادة التطوير إلى إنشاء منطقة تجارية تضم مجموعة متنوعة من المستأجرين، فسيتمكن السكان المحليون من الاستمتاع بالتسوق وتناول الطعام في مكان قريب من المنزل دون الحاجة إلى السفر بعيدًا. بشكل عام، من المتوقع أن يكون للمشروع تأثير إيجابي كبير سواء من حيث التأثير الاقتصادي على المنطقة أو من حيث تحسين سهولة المعيشة.
يؤثر مشروع إعادة تطوير تسوكيجي أيضًا تأثيرًا كبيرًا على سوق العقارات في وسط المدينة. أولاً، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي. هناك وجهة نظر مفادها أن الاستخدام عالي المستوى لموقع سوق تسوكيجي السابق الشاسع سيعزز أسعار الأراضي في المنطقة المحيطة، وفي الواقع، بعد الإعلان عن إعادة التطوير، أظهرت أسعار الأراضي في منطقة تسوكيجي علامات على الارتفاع. وقد أشار الخبراء إلى أن توقع ارتفاع أسعار الأراضي بسبب إعادة تطوير تسوكيجي قد يزيد من تركيز الاهتمام على الشركات التي يقع مقرها في منطقة تسوكيجي. كما أدت أخبار إعادة التطوير أيضًا إلى تقارير عن تدفق أموال الاستثمار في العقارات ذات الصلة وأسهم الشركات المحيطة بها، ويبدو أن السوق يأخذ في الحسبان زيادة قيمة منطقة تسوكيجي.
تعكس بيانات الاتجاه الفعلي لأسعار الأراضي الفعلية أيضًا توقعات إعادة التطوير. على سبيل المثال، وفقًا لمسح أسعار الأراضي الذي أجرته حكومة العاصمة طوكيو، سجل السعر القياسي للأراضي في المنطقة المجاورة لمنطقة تسوكيجي 3-كوم، تشو-كو، زيادة كبيرة على أساس سنوي بنسبة 16.6% في عام 2024. وهذا معدل نمو مماثل لمعدل النمو في منطقة جينزا في نفس حي تشوو، مما يشير إلى أن الطلب على الاستثمار في منطقة تسوكيجي آخذ في الازدياد. على الرغم من ركود أسعار الأراضي لفترة من الوقت بعد نقل سوق تسوكيجي مباشرة، إلا أن خطة إعادة التطوير قد تبلورت مما زاد من توقعات الأرباح المستقبلية وحفز سوق العقارات. هناك أيضًا تقارير عن خطط لتطوير وحدات سكنية وفنادق في المنطقة المحيطة، وقد يؤدي تأثير إعادة التطوير إلى رفع قيمة العقارات في منطقة تسوكيجي ككل.
من من منظور استثماري، يعد المشروع أيضاً مشروعاً كبيراً للغاية بالنسبة للاتحاد الخاص، وتعلق الشركات المشاركة آمالها على فرص الربح المستقبلية. ويكمن وراء قرار شركة ميتسوي فودوسان وغيرها من المطورين الرئيسيين بالاستثمار في المشروع بقيمة 900 مليار ين ياباني هو احتمال تحقيق دخل إيجار طويل الأجل وزيادة قيمة الأصول من إنشاء موقع رئيسي في وسط المدينة. يمكن توقع عوائد متعددة الأوجه، بما في ذلك عائدات الإيجار من جذب المستأجرين المكتبيين والتجاريين، والإيرادات من أعمال الفنادق والفعاليات، والتقسيم السكني الفرعي والمكاسب من بيع العقارات. يقع تسوكيجي، على وجه الخصوص، في موقع ملائم بجوار جينزا ونيهونباشي، ولكن حتى الآن لم يكن هناك سوى عدد قليل من المباني المكتبية الكبيرة في المنطقة. إذا كانت إعادة تطوير المنطقة توفر مساحات مكتبية على أحدث طراز، فقد يكون لها تأثير إيجابي على سوق المكاتب في طوكيو من خلال جذب احتياجات التوسع الجديدة للشركات المحلية والأجنبية.
ومن ناحية أخرى، وبسبب الحجم الضخم للتطوير، يتم تقييم تأثيره على سوق العقارات بعناية. في منطقة خليج طوكيو، شهد السوق تقلبات في السنوات الأخيرة بسبب المعروض الكبير من الوحدات السكنية الشاهقة، ولكن مشروع تسوكيجي مخصص بشكل أساسي للاستخدام التجاري والتجاري، مع استخدام سكني محدود، لذلك من المتوقع أن يكون تأثير العرض المباشر على السوق السكنية صغيرًا. وبدلاً من ذلك، سيكون لإعادة التطوير تأثير إعادة التطوير بشكل أساسي على رفع قيمة العلامة التجارية للمنطقة، مما سيزيد من قيمة الوحدات السكنية والمباني التجارية المستخدمة في المنطقة المجاورة، إذا جاز التعبير، مما يرفع من قيم الأصول. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، سيتم "إعادة تقييم" المنطقة المحيطة بتسوكيجي وجينزا وهارومي بالكامل، مما يجعلها أكثر جاذبية كهدف استثماري مع إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية في المستقبل.
سيحقق مشروع التطوير الحضري لمنطقة تسوكيجي العديد من الفوائد للمستهلكين العاديين، أي سكان طوكيو وزوار المدينة. أولاً وقبل كل شيء، سيتم تحسين البيئة المعيشية. بعد إعادة التطوير، سيتم تقليل الازدحام المروري حول منطقة تسوكيجي وسيتم تحسين السلامة بسبب شبكة الطرق ومساحات المشاة التي تم تطويرها لتحل محل السوق الكبير. وتشمل الخطط إنشاء ممرات وساحات للمشاة خالية من العوائق مما يجعل المدينة آمنة لكبار السن والأطفال. وبالإضافة إلى ذلك، ستتم زيادة المساحات الخضراء والمساحات المفتوحة، مما يوفر مكانًا للاسترخاء والاستجمام في متناول اليد، حيث يمكن للناس أن يشعروا بطبيعة الفصول، حتى في وسط المدينة. لم يكن سوق تسوكيجي التقليدي مكانًا يمكن لعامة الناس دخوله بشكل عرضي، ولكن المنطقة الحضرية الجديدة ستوفر مساحة عامة في متناول الجميع، مما يخلق مكانًا للتفاعل مفتوحًا للجمهور، وهي ميزة رئيسية.
ومن المزايا المهمة الأخرى تحسين الراحة. في الوقت الحالي، أقرب وسيلة مواصلات عامة حول تسوكيجي هي محطة تسوكيجي على خط هيبيا ومحطة تسوكيجي إيتشيبا على خط أويدو، ولكن إذا تم إنشاء محطة جديدة على خط مترو الأنفاق الجديد المخطط له بالتزامن مع إعادة التطوير، فسيتم تحسين الوصول إلى منطقة محطة طوكيو ومركز الواجهة البحرية الفرعية بشكل كبير. وإذا ما تم افتتاح الخط الجديد الذي يربط وسط طوكيو بمنطقة الخليج، ستصبح تسوكيجي حقاً جزءاً من مركز النقل في طوكيو، مما يجعلها أكثر ملاءمة للتنقل إلى العمل والمدرسة والتسوق. وبالإضافة إلى ذلك، ستتيح محطة الحافلات المائية الجديدة (النقل بالقوارب) إمكانية الاستمتاع بمشاهدة المعالم السياحية في القوارب المتجهة إلى أساكوسا وأوديبا. إذا تم استخدام السيارات الطائرة (التاكسي الجوي) بشكل عملي في المستقبل، يمكن أن تكون تسوكيجي أيضًا بمثابة نقطة انطلاق ووصول لها. سيؤدي إدخال خدمات التنقل من الجيل التالي هذه إلى توسيع خيارات التنقل لعامة الناس وسيؤدي إلى تجربة حضرية أكثر راحة وجاذبية.
كما ستحقق المجمعات التجارية الجديدة فوائد كبيرة لعامة الناس. فبينما كان سوق تسوكيجي الخارجي الحالي عبارة عن متاجر ومطاعم متخصصة في الأغذية والمطاعم بشكل رئيسي، فإن منطقة إعادة التطوير قد تضيف عناصر مركز تسوق حديث مع مجموعة متنوعة من المستأجرين، بما في ذلك الأزياء والبضائع العامة والضروريات اليومية. وهذا سيمكن من استكمال التسوق اليومي في منطقة تسوكيجي وزيادة راحة الحياة للسكان القريبين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بناء مرافق الفعاليات على نطاق واسع سيمكن سكان طوكيو من مشاهدة الألعاب الرياضية والحفلات الموسيقية محليًا دون الحاجة إلى السفر بعيدًا. كما ستتمكن العائلات من زيارة الملاعب والفعاليات المسرحية بسهولة في عطلات نهاية الأسبوع، مما سيزيد من خيارات الترفيه المتاحة لهم ويثري حياتهم. وكما ذكرنا أعلاه، هناك خطط لفتح جزء من الاستاد للجمهور خارج الفعاليات، بحيث يمكن للناس الاستمتاع بالركض والتنزه بعد العمل أو في أيام العطلات، واستخدام الاستاد كمكان لممارسة الأنشطة الصحية والترفيهية اليومية.
وعلاوة على ذلك، فإن إعادة تطوير تسوكيجي لها أيضًا مزايا من حيث الوقاية من الكوارث. حيث سيؤدي بناء مجموعة من المباني المجهزة بأحدث مرافق الوقاية من الزلازل والكوارث إلى تحسين وظيفة القاعدة المحلية للوقاية من الكوارث، والتي من المتوقع أن تستخدم كمركز إجلاء ومكان لاستقبال الأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم في حالة وقوع كارثة كبرى. كما يمكن أن تُستخدم المساحات المفتوحة ومراكز القوارب كمراكز لنقل البضائع وطرق الإجلاء في حالة وقوع كارثة. ومن الفوائد العظيمة للسكان المحليين أن مستوى السلامة والأمن في المدينة بأكملها سيرتفع مقارنةً بما كانت عليه مرافق السوق المتهالكة.
وبهذه الطريقة، فإن مشروع تطوير مدينة تسوكيجي هو مشروع يعزز من سهولة العيش بالقرب من المنزل وجاذبية المدينة لع امة الناس. سوف تكون منطقة تسوكيجي الجديدة مساحة يمكن للجميع الاستمتاع بها، وستكون منطقة تسوكيجي الجديدة مكاناً مريحاً وودوداً لكل من السكان والزوار.
في حين أن مشروع إعادة تطوير تسوكيجي قد جذب الكثير من التوقعات، فقد تمت الإشارة أيضًا إلى بعض التحديات التي تواجه تحقيقه. أولاً، يمثل حجم المشروع نفسه وطبيعته طويلة الأجل تحدياً: سيكون مشروع تطوير طويل الأجل سيستمر حتى أواخر ثلاثينيات القرن العشرين، لذلك سيحتاج إلى الاستجابة بمرونة للتغيرات في الظروف الاجتماعية والاقتصادية خلال تلك الفترة. قد تخضع المقترحات المقدمة في مرحلة التخطيط للتغيير في المشاورات المستقبلية، وسيُطلب من المطورين تطوير المشروع بمرونة استجابة للظروف المتغيرة. على وجه الخصوص، هناك حالة من عدم اليقين بشأن كيفية تطور توقعات الطلب على الفعاليات والمؤتمرات الدولية واسعة النطاق في مجتمع مر بكارثة كورونا. ستكون جهود المبيعات لمواصلة جذب الفعاليات الجذابة وتطوير محتوى ترفيهي جديد أمراً ضرورياً للحفاظ على معدلات الإشغال والإيرادات المرتفعة في الملاعب ومرافق المؤتمرات والفعاليات. يضم التحالف أيضاً شركات من صناعات أخرى، مثل يوميوري شيمبون وتويوتا العقارية، والتي أظهرت التزامها بإنشاء مناطق جذب في المدينة من خلال الاستفادة من نقاط القوة الخاصة بكل منها في مجال البث الإعلامي وتكنولوجيا التنقل. ويجري اختبار المهارات الإدارية المطلوبة لإنجاح التعاون بين هذه القطاعات المختلفة وقيادة المشروع على مدى فترة طويلة من الزمن.
ثانياً، تُعد جدوى تطوير البنية التحتية للنقل مشكلة أيضاً. فالخط الجديد لمترو الأنفاق المذكور في الخطة (ما يسمى بمفهوم "الواجهة البحرية تحت الأرض") يتم النظر فيه من قبل حكومة مدينة طوكيو، ولكن لم يتم تحديد موعد البدء الفعلي للبناء والافتتاح بعد، وهناك عقبات مثل تكاليف المشروع الكبيرة وعملية الموافقة الحكومية. إذا لم يلحق الخط الجديد بالانتهاء من منطقة إعادة التطوير، فهناك مخاوف بشأن الازدحام المروري ومشاكل الوصول خلال فعاليات الاستاد. وعلى العكس من ذلك، ستزداد قيمة منطقة تسوكيجي بشكل كبير إذا تم افتتاح الخط الجديد، ولكن حقيقة أن جزءًا من نجاح هذا المشروع يعتمد على العامل الخارجي لتطوير السكك الحديدية يمكن اعتباره مخاطرة. ويتعين على حكومة مدينة طوكيو والسلطات المعنية تعزيز البنية التحتية للنقل بشكل مطرد، بما في ذلك الخط الجديد، واتخاذ تدابير من مرحلة التخطيط للتعامل مع الازدحام بشبكة النقل الحالية، حتى لو لم يكن ذلك شرطًا أساسيًا لافتتاح الخط الجديد. وعلى وجه التحديد، تشمل القضايا التي يجب معالجتها التدابير الناعمة والصلبة على حد سواء، مثل تعزيز الحافلات المكوكية والحافلات المائية، وتحسين الطرق المحيطة، وتطوير مرافق وقوف السيارات ومواقف الدراجات الهوائية.
كما يعد الانسجام مع المجتمع المحلي موضوعًا مهمًا أيضًا. فلمنطقة تسوكيجي تاريخ طويل من التعايش بين محترفي السوق والسكان المحليين وبناء مجتمعهم الخاص. ونظراً لأن إعادة تطوير المنطقة يغير بشكل كبير من مشهد المدينة وتدفق الناس، فمن الضروري ضمان عدم عزل المتاجر المحلية والسكان المحليين عن المجتمع المحلي. وبينما يعمل حي تشو على جمع الآراء المحلية وتقديم المقترحات إلى حكومة العاصمة طوكيو، يجب على الأطراف الثلاثة - الحكومة وقطاع الأعمال والسكان المحليين - مواصلة العمل معاً بشكل وثيق لتبادل القضايا واتخاذ التدابير اللازمة لحلها. على سبيل المثال، يتمثل الهدف المثالي في تحقيق "تسوكيجي حيث يتعايش القديم والجديد " من خلال معالجة أدق التفاصيل بعناية، مثل تدابير ضمان تعايش المحلات التجارية الموجودة في سوق تسوكيجي الخارجي وإزالة الاختلافات بين منطقة إعادة التطوير والمباني المحيطة بها. إن الانسجام بين ضريح هاجيواي التاريخي وأجواء السوق الخارجي والمنطقة الحضرية الجديدة المستقبلية سيكون عامل جذب متعدد الطبقات وفريد من نوعه في طوكيو. ولتحقيق هذه الغاية، من المهم الاضطلاع بالمهمة الصعبة المتمثلة في المواءمة بين ميراث الثقافة المحلية وأحدث الوظائف الحضرية.
وأخيراً، يمثل التوازن بين الكفاءة الاقتصادية والمصلحة العامة تحدياً أيضاً. وباعتباره مشروعًا يقوده القطاع الخاص، فمن الضروري ضمان ربحية المشروع، ولكن في الوقت نفسه، يجب إيلاء الأهمية العامة لاستخدام الأرض التي هي ملكية مشتركة لسكان طوكيو. تم تصميم الخطة الحالية للمواءمة بين تعزيز السياحة والأعمال التجارية والبيئة والثقافة، ولكن هناك احتمال أنه في عملية تجسيدها في المستقبل، ستكون هناك مرحلة يجب فيها التوفيق بين العقلانية الاقتصادية والمشروع. في مثل هذه الحالات، ستكون هناك حالات سيتطلب فيها الأمر اتخاذ قرارات تؤكد على القيمة العامة طويلة الأجل بدلاً من الربح قصير الأجل. على سبيل المثال، يمكن أن تكون تكلفة صيانة وإدارة المساحات الخضراء والساحات والربحية للمرافق الثقافية مشكلة، ولكن من المهم زيادة قيمة المدينة من خلال التعاون بين القطاعين العام والخاص والإبداع.
على الرغم من المشاكل المذكورة أعلاه، فإن مشروع التطوير الحضري لمنطقة تسوكيجي بشكل عام هو مشروع جذاب للغاية يجسد رؤية طوكيو للمستقبل. ستظهر المساحة الحضرية الجديدة على الواجهة البحرية قيمتها الحقيقية عندما يحبها ويستخدمها الكثير من الناس. وعلى الرغم من أن هذا المشروع طويل الأمد وسيستغرق أكثر من 10 سنوات حتى يكتمل، إلا أن عملية التطوير التدريجي للمدينة نفسها، مع افتتاحات جزئية في كل مرحلة من مراحله، أمر يتطلع إليه سكان طوكيو. نحن، عامة الناس، نود أن نشاهد من منظور طويل الأجل ونحن نتطلع إلى اكتمال ناجح وازدهار هذه المدينة التي تجمع بين التقاليد التي عاشت في تسوكيجي مع أحدث التقنيات والأفكار. ونأمل أن تصبح تسوكيجي مرة أخرى في المستقبل رمزًا جديدًا لطوكيو يمكن عرضه بفخر أمام العالم.