أويماتشي تراكس، الذي تروج له مجموعة جي آر إيست، هو أكثر من مجرد مشروع إعادة تطوير، بل هو رمز للتنمية الحضرية الموجهة نحو المستقبل في أويماتشي بطوكيو هذا المشروع الكبير، الذي يهدف إلى الافتتاح في مارس 2026، يجذب الانتباه كمكان لخلق قيمة جديدة من شأنها تعظيم إمكانات الناس والمجتمعات. يجذب الانتباه كمكان لخلق قيمة جديدة من شأنها تعظيم إمكانات الناس والمنطقة. يقدم هذا المقال لمحة عامة عن المشروع ويناقش التنشيط الإقليمي والتنمية الحضرية المستدامة من منظور خلق القيمة.
يستمد اسم "أويماشي تراكس" من مصنع عربات السكك الحديدية والمسارات (تراكس) التي كانت موجودة في هذه المنطقة منذ عهد تايشو. مع وضع هذه الخلفية التاريخية في الاعتبار، سيتم تحويل الموقع، الذي شارك تاريخه مع تطور المنطقة، إلى قاعدة لخلق قيمة جديدة.
لا يهدف المشروع، الذي يعتبر ركيزة مهمة لمفهوم "منطقة شيناغاوا الكبرى" الذي وضعته مجموعة JR East Group، إلى بناء مبنى فحسب، بل يهدف أيضًا إلى إنشاء مكان يمكن للناس التفاعل فيه والتدفق، و"المشاركة في خلق" قيم جديدة للحياة الحضرية.
ستغطي منطقة تطوير "أويماشي تراكس" مساحة 29,400 متر مربع وستتألف بشكل أساسي من برجين شاهقين وساحة واسعة.
برج أويماشي تراكس للأعمال (برج مكاتب):
فندق وبرج أويماتشي تراكس هوتيل آند ريزيدنس تاور (فندق وبرج سكني):
المساحات العامة
المرافق التجارية:
ما هي القيمة الجوهرية في التطوير العقاري؟ إنها ليست مجرد تشييد المباني، بل إثراء حياة وأنشطة الناس الذين يتجمعون هناك وإنشاء بنية تحتية اجتماعية مستدامة. مشروع أوماشي تراكس هو مشروع يجسد هذه الفلسفة.
تم تعزيز حركة التنقل في المدينة من خلال بناء سطح متعدد الطبقات للمشاة يربط المنطقة من محطة أويماتشي إلى حديقة شيناغاوا المركزية وممر يربط منطقة التطوير تحت خط طوكيو أويماتشي المرتفع بالمنطقة الواقعة إلى الجنوب. وهذا ليس مجرد مسألة تأمين خطوط التدفق، بل هو تعبير عن مفهوم التصميم الذي يعزز التفاعل الطبيعي بين الناس والشعور بالتكاتف المجتمعي.
ويرتبط إنشاء أماكن لذهاب الناس وإيابهم وتجمعهم ومشاركتهم في الأنشطة ارتباطاً مباشراً بتنشيط المجتمع المحلي. فالمساحات المربعة والمرافق التجارية الخارجية ليست مجرد أماكن لتوفير السلع والخدمات، بل هي أيضاً أماكن "للإبداع المشترك"، حيث يتفاعل الناس وتتولد قيم وثقافات جديدة.
تستحق شركة أويماشي تراكس الاهتمام لنهجها التقدمي تجاه البيئة والوقاية من الكوارث. يعد تعويض الكربون من خلال شراء القيم البيئية وهدف تحقيق انبعاثات ثاني أكسيد الكربون "صفر تقريباً" للمدينة بأكملها نموذجاً للتنمية الحضرية في المستقبل.
ويساهم المبنى أيضاً بفاعلية في تعزيز التأهب للكوارث المحلية من خلال "تراكس بارك" الذي يعمل كمركز إجلاء واسع النطاق في حالة وقوع كارثة، ومن خلال توفير مساحة داخل المبنى لحوالي 3000 شخص ممن يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم، كما يتوفر احتياطي لمدة 72 ساعة لضمان السلامة في حالة وقوع كارثة.
يتميز مبنى أويماشي تراكس بتصميمه الذي يدمج مجموعة متنوعة من الوظائف بطريقة معقدة، ومع ذلك فإن كل منها يترابط مع الآخر لخلق قيمة جديدة. من خلال الربط العضوي بين وظائف مختلفة مثل المكاتب والفنادق والمساكن والمرافق التجارية ودور السينما والمرافق الطبية والمنتجعات الصحية، يتم إنشاء مكان نابض بالحياة على مدار 24 ساعة.
هذا هو تحقيق مكاني لـ "التوازن بين العمل والحياة" الذي يتطلبه المجتمع الحديث. إن القرب من أماكن العمل والعيش والاسترخاء يعزز من جودة حياة الناس ويوفر ثراءً زمنيًا وروحيًا.
تكمن القيمة الحقيقية للتطوير العقاري في الآثار الاقتصادية والاجتماعية المترتبة بعد اكتماله. سيضفي افتتاح مشروع أويماشي تراكس حيوية جديدة على منطقة أويماتشي بأكملها وسيساهم في تعزيز قيمة المنطقة المحيطة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن هذا المشروع لن يكون إنجازاً قائماً بذاته، بل سيركز على التعاون مع المنطقة المحيطة. يتم تطوير المدينة بهدف تطوير المنطقة بأكملها، مع بناء علاقة تعاونية مع حي شيناغاوا والشركات المحلية.
ويعد افتتاح سينما توهو أول دار سينما متكاملة في حي شيناغاوا ويضفي قيمة جديدة على المنطقة من منظور ثقافي. وسيؤدي تعزيز هذه المرافق الثقافية والترفيهية إلى زيادة جاذبية المنطقة وتعزيز التنوع بين الزوار.
لا يجب أن يكون التطوير العقاري الجيد مربحاً على المدى القصير فحسب، بل يجب أن يكون مستداماً على مدى الخمسين أو المائة عام القادمة. لدى أوماشي تراكس فلسفة تصميم تستجيب بمرونة للتغيرات المستقبلية مع تلبية احتياجات الحاضر.
على سبيل المثال، يوفر الأداء العالي للوقاية من الكوارث والاستدامة الوظيفية، مثل هيكل التحكم الزلزالي لبرج العمل وتأمين إمدادات الطاقة من محطات فرعية متعددة، بيئة آمنة يمكن استخدامها بأمان في المستقبل. كما تُؤخذ الاستدامة البيئية في الاعتبار، على سبيل المثال، من خلال السعي للحصول على شهادة CASBEE البيئية من الفئة S.
إن مثل هذا التطوير من منظور طويل الأجل هو علامة على فلسفة الإدارة التي تهدف إلى خلق قيمة مستدامة بدلاً من السعي وراء الربح قصير الأجل، وينبغي أن يكون محل تقدير كبير.
إن أويماشي تراكس ليس مجرد مجموعة من المباني، بل هو "مكان لخلق القيمة" يثري حياة الناس وأنشطتهم ويساهم في تنمية المنطقة بأكملها. وسوف يكون حالة نموذجية للإمكانيات الجديدة في التنمية الحضرية.
وبصفتنا متخصصين في مجال العقارات، نود في INA أن نتعلم من هذه التطورات التقدمية وأن نسعى إلى خلق القيمة مع وضع الناس في المركز. وبينما نولي اهتماماً بالتحديات والإنجازات التي حققتها "أوماشي تراكس"، فإننا نعتزم نحن أنفسنا المساهمة في تحقيق مجتمع مستدام.
يتم بناء المباني، ولكن أنشطة الأشخاص الذين يجتمعون فيها هي التي تخلق القيمة الحقيقية. ومثلما أن رأس المال البشري هو أعظم أصول الشركة، يجب ألا ننسى وجهة النظر القائلة بأن الناس هم في قلب التنمية الحضرية.