من أكثر أسباب مشاكل الجيران شيوعًا مشكلة أغصان الأشجار التي تعبر الحدود من الأراضي المجاورة. وقد أوضح التعديل الذي أُدخل على القانون المدني في 1 أبريل 2023 الحق في قطع الأغصان العابرة للحدود في ظل ظروف معينة، وبالتالي توسيع خيارات حل المشكلة. nbsp؛ تم توضيحه، مما أدى إلى توسيع خيارات حل المشاكل. تشرح هذه المقالة مضمون المادة 233 المعدلة من القانون المدني وكيفية التعامل معها عملياً. لاحظ أنه يوصى باستشارة أحد المتخصصين (محامٍ أو كاتب قضائي) في حالة وجود مشكلة فعلية.
في ظل القانون المدني حتى الآن، كان من الممكن قطع الجذور العابرة من الأرض المجاورة بنفسه، ولكن كان من الممكن فقط أن يطلب المالك قطع الأغصان. ومع ذلك، في الممارسة العملية، كانت هناك العديد من الحالات التي لم يوافق فيها أصحاب الأراضي المجاورة على قطع الأغصان لأسباب متنوعة، بما في ذلك المشاكل التالية
لمعالجة هذه القضايا، دخل القانون المدني المعدل الذي تم إقراره في عام 2021 حيز التنفيذ في 1 أبريل 2023، وغيّر بشكل كبير قواعد قطع الفروع العابرة للحدود.
تتضمن المادة 233 من القانون المدني المعدل المضمون التالي
المادة 233 عندما يعبر غصن شجرة خيزران في أرض مجاورة خط الحدود، يجوز لمالك الأرض أن يطلب من مالك الأرض قطع الغصن.
2 في حالة الفقرة السابقة، عندما تكون شجرة الخيزران ملكًا مشتركًا لعدة أشخاص، يجوز لكل مالك مشترك قطع الغصن.
3 في حالة الفقرة 1، عند حدوث ما يلي, (1) يجوز لصاحب الأرض أن يقطع الغصن
(1) إذا لم يقم مالك شجرة الخيزران بإزالة الغصن في غضون فترة زمنية معقولة، على الرغم من إخطار مالك شجرة الخيزران بإزالة الغصن
(ii) عندما لا يمكن معرفة مالك شجرة الخيزران أو لا يمكن التأكد من مكان وجوده
(ثالثاً) عندما تكون هناك ظروف طارئة.
4 إذا تجاوزت جذور شجرة الخيزران في الأرض المجاورة خط الحدود، يجوز قطع الجذور.
يوضح هذا التعديل قانوناً متى يمكن قطع الأغصان العابرة للحدود بمبادرة من الشخص نفسه.
تُظهر المقارنة بين القواعد قبل التعديل وبعد التعديل الاختلافات التالية
| البند | قبل التعديل | بعد التعديل |
|---|---|---|
| المبدأ الأساسي | يجب قطع الفروع من قبل المالك يمكن قطع الجذور من تلقاء نفسها |
يتم قطع الفروع من حيث المبدأ من قبل المالك يمكن قطع الجذور من تلقاء نفسها |
| في حالة أشجار الخيزران المشتركة | لا يوجد شرط (موافقة جميع المالكين المشاركين مطلوبة) | يمكن لكل مالك مشترك قطع الأغصان بشكل مستقل |
| إذا لم يقطعها المالك | يلزم التقاضي | يمكن قطعها من تلقاء نفسها بعد انقضاء فترة زمنية معقولة بعد الإشعار |
| مجهول المالك أو مجهول المكان | يصعب التعامل معه | يمكن إزالتها من تلقاء نفسها |
| في حالة الطوارئ | من الصعب الاستجابة | يمكن إزالته بنفسه إذا كانت هناك ظروف طارئة |
| تكاليف القطع | من حيث المبدأ، يتحمل صاحب الخيزران التكلفة (الضرر والإثراء الجائر) |
من حيث المبدأ، يتحمل مالك الخيزران والأشجار التكلفة (الضرر والإثراء غير المشروع) |
بموجب القانون المدني المعدّل، يمكن قطع الأغصان المتقاطعة من تلقاء نفسها في الحالات الثلاث التالية
إذا تم توجيه إشعار إلى مالك شجرة خيزران يطالب بإزالة الغصن، ولكن لم تتم إزالة الغصن خلال فترة زمنية معقولة، يجوز للمالك أن يزيل الغصن بنفسه.
الإجراءات:
إذا تعذّر معرفة مالك شجرة الخيزران أو تعذّر التأكد من مكان وجوده، فيمكنك قطع الغصن بنفسك دون إشعار.
الإجراء:
إذا كانت هناك ظروف طارئة، مثل حدوث إعصار أو رياح قوية تهدد بتكسير الأغصان، أو إذا كان هناك خطر نشوب حريق، يمكن قطع الشجرة دون سابق إنذار.
أمثلة على الظروف الطارئة:
عندما تكون شجرة الخيزران مملوكة ملكية مشتركة بين عدة مالكين، قبل التعديل كان من الصعب قطعها دون موافقة جميع الملاك المشتركين، ولكن بعد التعديل يمكن لكل مالك مشترك قطع الأغصان بشكل مستقل. وهذا يعني أنه حتى لو كان بعض المالكين المشتركين غير معروفين أو لم يستجيبوا، يمكن قطع الغصن إذا كان هناك مالكون شركاء يمكنهم الاستجابة.
قد يكون من الضروري الدخول إلى الأرض المجاورة، إذا لزم الأمر، من أجل قطع الفروع العابرة للحدود. تسمح المادة 209 من القانون المدني المنقح باستخدام الأرض المجاورة بالقدر اللازم لقطع الفروع المتقاطعة. ومع ذلك، ينبغي ملاحظة النقاط التالية
عند قطع الأغصان عبر الحدود، يجب عليك قطع المنطقة حتى خط حدود أرضك فقط ويجب أن تتجنب قطع الأغصان دون داعٍ من جانب العقار المجاور. من المهم أيضاً اعتماد طرق القطع المناسبة لتجنب الإضرار بالشجرة.
مبادئ القطع المناسب:
من حيث المبدأ، يجب أن يتحمل مالك شجرة الخيزران التكاليف المتكبدة لإزالة الأغصان العابرة للحدود. يمكن تقديم المطالبات بموجب المادة 703 (الإثراء غير المشروع) والمادة 709 (الضرر) من القانون المدني.
إجراءات المطالبة بالتكاليف:
| نوع التكاليف | قابلة للفوترة أو غير قابلة للمطالبة | قانون الأساس |
|---|---|---|
| تكاليف أعمال الاستئصال | يمكن المطالبة بها | المادتان 703 و709 من القانون المدني |
| رسوم التكليف للمقاولين المتخصصين | يمكن المطالبة بها | المادتان 703 و709 من القانون المدني |
| تكاليف التصريف | يمكن المطالبة بها | المادتان 703 و709 من القانون المدني |
| تكاليف الإزالة المفرطة | يصعب المطالبة بها | -يصعب المطالبة بها |
تنطوي مشكلة الفروع العابرة للحدود على خطر كبير في أن تتطور إلى مشاكل في الجوار، لذلك من المهم اتخاذ التدابير الأولية التالية
إعطاء الأولوية للتواصل.
الاحتفاظ بالسجلات
فهم الأساس القانوني
استشارة خبير
الحالة: عبرت أغصان شجرة في ملكية أحد الجيران الحدود إلى حديقتي، مما حجب ضوء الشمس وتسبب في تساقط الكثير من أوراق الشجر، وطلبت من المالك قطعها، لكنه لم يمتثل.
الحل:
الحالة: العقار المجاور شاغر وتفاصيل الاتصال بالمالك غير معروفة، مما يجعل من المستحيل التعامل مع الفرع العابر للحدود.
الحل:
الحالة: غصن من شجرة في عقار أحد الجيران يصطدم بالجدار الخارجي للمنزل في الرياح القوية، مما يشكل خطر حدوث ضرر.
الحل:
أدى القانون المدني المعدل، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل 2023، إلى تغيير كبير في القواعد المتعلقة بإزالة الأغصان المتدلية. في السابق، لم يكن من الممكن في السابق قطع الأغصان في أرض الجار بنفسه، وكانت هناك حالات لا يمكن حلها إلا من خلال التقاضي، ولكن بعد التعديل تم الاعتراف بالحق في قطع الأغصان بنفسه في الحالات التالية
بالإضافة إلى ذلك، يمكن الآن لكل مالك مشترك لشجرة الخيزران المشتركة قطع الأغصان بشكل مستقل، وبالتالي توسيع خيارات التعامل مع مشكلة الأغصان المتقاطعة.
عند قطع الأغصان المتداخلة الحدود، من المهم اتباع الإجراءات المناسبة وإبقاء القطع عند الحد الأدنى الضروري. ولتجنب المشاكل، من المستحسن أيضاً الدخول في حوار مسبق واستشارة الخبراء كلما أمكن ذلك.
إذا كانت هناك أي شكوك، استفد من المشورة القانونية المجانية التي تقدمها السلطات المحلية والمشاورات مع المحامين والكتبة القضائيين للنظر في التدابير المناسبة.
ج1: ج1: وفقًا للتعليق على تعديلات القانون المدني، فإنها تعتبر عمومًا حوالي أسبوعين. ومع ذلك، قد تختلف هذه المدة تبعًا للموسم وحالة الشجرة وصعوبة القطع، لذلك يجب اتخاذ القرار وفقًا للظروف.
ج2: من حيث المبدأ، يعتبر مالك شجرة الخيزران هو من يتحمل التكاليف. من الممكن المطالبة بالتكاليف بموجب المادة 703 (الإثراء غير المشروع) والمادة 709 (الضرر) من القانون المدني. ومع ذلك، في الممارسة العملية، من المستحسن تسوية الأمر من خلال مناقشة مسبقة، حيث توجد حالات لا يوافق فيها المالك على المطالبة بالتكاليف.
ج3: وفقاً للمادة 209 من القانون المدني المنقح، يجوز استخدام الأرض المجاورة بالقدر اللازم لقطع الأغصان المتدلية. ومع ذلك، يُنصح بإبقاء ذلك في الحد الأدنى اللازم، وإذا أمكن، إخطار مالك الأرض المجاورة مسبقاً.
ج4: ج4: على الرغم من عدم وجود أحكام قانونية واضحة، إلا أنه من المستحسن عموماً أن يقوم القاطع بالتخلص من الأغصان المقطوعة أو التشاور مع مالك شجرة الخيزران لتحديد كيفية التخلص منها. يمكن المطالبة بتكاليف التخلص منها من مالك شجرة الخيزران، بالإضافة إلى تكلفة القطع.
ج5: يمكن أن تشمل الحالات التي يكون فيها الغصن على وشك الانكسار بسبب إعصار أو رياح قوية، أو عندما يتسبب الغصن في إلحاق الضرر بأحد المباني، أو عندما يكون هناك خطر نشوب حريق، أو عندما يعيق الغصن سلامة حركة المرور بشكل خطير. جميع هذه الحالات هي حالات تكون فيها الحاجة ملحة وهناك خطر أن يزداد الضرر إذا انتظرت التحذير.
إذا وجدت هذه المادة مفيدة، يرجى التحقق من حالة الأشجار القريبة من الحدود مع الأرض المجاورة. التقليم المنتظم والتواصل مع الجيران مهمان لمنع حدوث مشاكل عبر الحدود. كما نوصي أيضاً باستشارة أحد المتخصصين (محامٍ أو كاتب قضائي) في حالة وجود مشاكل فعلية، حيث يمكن لشركة INA&Asociates أيضاً تقديم المشورة بشأن المسائل العقارية (للحصول على المشورة القانونية يمكننا إحالتك إلى أحد المتخصصين).