عند التفكير في شراء شقة، يحتار الكثير من الناس في مسألة ما إذا كان ينبغي عليهم اختيار شقة منخفضة الارتفاع أو شقة شاهقة (برج).
في سوق العقارات الحديثة، يتمتع كلاهما بجاذبية وميزات مختلفة، ويعتمد الاختيار الأفضل بشكل كبير على أسلوب حياة المشتري وقيمه. في وسط طوكيو على وجه الخصوص، تتعايش الشقق السكنية منخفضة الارتفاع في المناطق السكنية الهادئة والشقق السكنية الشاهقة من أجل الراحة، ويشكل كل منهما سوقاً فريداً خاصاً به.
تقدم هذه المقالة شرحاً تفصيلياً للاختلافات الأساسية بين الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية البرجية)، استناداً إلى سنوات خبرتنا العديدة في مجال العقارات في شركة INA & Associates Ltd. بدءاً من التعريف القانوني، ومزايا وعيوب كل منهما، ومعايير اتخاذ القرار عند اختيار الشقة، سنقدم لك المعلومات الشاملة التي تحتاجها لاختيار الشقة المناسبة.
شراء منزل هو أحد أهم الاستثمارات التي ستقوم بها في حياتك. ومن خلال هذا المقال، سنقدم لك معلومات الخبراء بطريقة سهلة الفهم حتى تتمكن أنت، أيها القارئ، من اختيار الشقة السكنية التي تناسب أسلوب حياتك.
التعريفات الأساسية للشقق منخفضة الارتفاع والشقق الشاهقة
التعريفات القانونية ومعايير التصنيف
أول شيء يجب فهمه عند تصنيف الوحدات السكنية هو التعريف القانوني. في الواقع، لا يوجد تعريف واضح لـ "الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع" في قانون معايير البناء أو قانون الوقاية من الحرائق. ومع ذلك، فقد تم وضع معايير عملية للتصنيف، حيث تختلف اللوائح القانونية المعمول بها خطوة بخطوة وفقًا لارتفاع المبنى.
تشير الوحداتالسكنية منخفضة الارتفاعبشكل عام إلى الوحدات السكنية التي يتراوح ارتفاعها بين طابقين وخمسة طوابق. وعلى وجه الخصوص، تُصنَّف المباني التي تتكون من ثلاثة طوابق أو أقل على أنها وحدات سكنية منخفضة الارتفاع. وغالباً ما يتم تشييد هذه المباني في مناطق سكنية ذات نسب منخفضة من حيث المساحة الطابقية وتتميز بتصميم يتناغم مع البيئة المحيطة.
من ناحية أخرى، يعتمد تعريف الوحدات السكنيةالشاهقةعلى لوائح قانون معايير البناء وقانون الوقاية من الحرائق. يُعرّف قانون الوقاية من الحرائق المباني التي يزيد ارتفاعها عن 31 مترًا على أنها "مبانٍ شاهقة"، وهو معيار الشقق الشاهقة بشكل عام؛ كما أن رقم 31 مترًا هو أيضًا الحد الأقصى لارتفاع شاحنات سلالم الإطفاء، مما يجعله حدًا مهمًا من حيث الوقاية من الكوارث.
علاوةً على ذلك،تشيرالوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية البرجية) بشكل عام إلى الوحدات السكنية التي يزيد ارتفاعها عن 20 طابقاً، حيث يتطلب قانون معايير البناء تطبيق حسابات هيكلية خاصة على المباني التي يزيد ارتفاعها عن 60 متراً أو أكثر. ويتعين على هذه المباني أن تستوفي معايير أكثر صرامة فيما يتعلق بمعايير الزلازل ومعدات الوقاية من الكوارث.
الاختلافات في الخصائص الإنشائية
هناك اختلافات كبيرة بين الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والشاهقة في هيكل المبنى نفسه.
فالوحدات السكنية منخفضة الارتفاعغالباً ما تستخدم البناءالجداري. يدعم الهيكل من النوع الجداري المبنى بالجدران بدلاً من الأعمدة والعوارض، وهو شديد المقاومة للزلازل. ومع ذلك، قد يحد هذا من حرية تغيير مخطط الطوابق في التجديدات المستقبلية.
في الوحدات السكنية الشاهقة،يشيع استخدامهياكلالرامينوهياكلالتخميد/العزل الزلزالي. تدعم هياكل الرامين المبنى بأعمدة وعوارض وتتميز بدرجة عالية من الحرية في مخططات الطوابق وسهولة التعامل مع إعادة التشكيل في المستقبل. في الوحدات السكنية البرجية على وجه الخصوص، غالبًا ما يتم تركيب أجهزة التحكم في الزلازل لتقليل الاهتزازات الزلزالية وأجهزة العزل الزلزالي لفصل المبنى عن الأرض لتقليل الاهتزاز الملازم للمباني الشاهقة.
الاختلافات في التجهيزات وفقًا للوائح القانونية
تظهر الاختلافات في اللوائح القانونية المطبقة حسب ارتفاع المبنى بوضوح أيضاً من حيث التجهيزات.
فالمباني التي يزيد ارتفاعها عن 31 متراً (حوالي 10 طوابق)يلزمهاقانون خدمات الإطفاءبمصاعد طوارئ. وهذا مصمم لضمان وصول رجال الإطفاء بسرعة إلى الطوابق العليا في حالة نشوب حريق. كما أن معايير تركيب سلالم الإخلاء أصبحت أكثر صرامة، ويُشترط أن يكون الإخلاء في اتجاهين.
تُطبَّق معايير أكثر صرامة على المباني الشاهقة التي يزيد ارتفاعها عن 60 متراً (20 طابقاً تقريباً). يتطلب قانون البناء إجراءحسابات هيكلية خاصةودراسات تفصيلية لضغط الزلازل والرياح.كما يُطلب منهم أيضاً تركيبمولدات كهرباء خاصةومراكزللوقاية من الكوارثلضمان السلامة في حالة وقوع كارثة.
يلخص الجدول أدناه الاختلافات الرئيسية في اللوائح القانونية وفقاً لارتفاع المبنى.
| تصنيف المباني |
الارتفاع |
العدد التقريبي للطوابق |
اللوائح القانونية الرئيسية |
| شقق منخفضة الارتفاع |
أقل من 31 م |
2-10 طوابق |
لوائح البناء العامة |
| الشقق الشاهقة |
31 متراً وما فوق ولكن أقل من 60 متراً |
10-20 طابقاً |
الالتزام بتركيب مصاعد الطوارئ، وتأمين الإخلاء في اتجاهين |
| شقق شاهقة الارتفاع |
60 متراً وما فوق |
أكثر من 20 طابقًا |
حساب هيكلي خاص، ومولد طاقة خاص، وتركيب مركز للكوارث |
تؤثر هذه الاختلافات في اللوائح القانونية أيضاً على تكاليف البناء والصيانة، والتي تنعكس في النهاية على سعر البيع وتكاليف الإدارة.
مزايا وعيوب الشقق منخفضة الارتفاع
المزايا الرئيسية للشقق منخفضة الارتفاع
ضمان بيئة معيشية هادئة وهادئة
عامل الجذب الرئيسي للشقق السكنية منخفضة الارتفاع هو بيئة المعيشة الهادئة والهادئة. ويرجع ذلك إلى أن هذه الشقق غالباً ما يتم بناؤها في مناطق ذات قيود صارمة على ارتفاع المباني واستخدامها، مثل المناطق السكنية منخفضة الارتفاع من النوع 1 والنوع 2.
في هذه المناطق، يحد قانون معايير البناء من ارتفاعات المباني إلى 10 أو 12 متراً ويحظر بناء المباني التجارية والمصانع. ونتيجة لذلك، فإن البيئة المحيطة تشكل حيًا هادئًا وسكنيًا بشكل أساسي، مما يحافظ على بيئة معيشية جيدة على المدى الطويل.
بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد نسبة المساحة الأرضية (نسبة المساحة الأرضية الإجمالية إلى مساحة الموقع) منخفضة، مما يضمن وجود مسافة كافية بين المباني، وهو أمر ممتاز لحماية الخصوصية وضمان أشعة الشمس والتهوية. المنطقة غنية بالمساحات الخضراء وتوفر بيئة معيشية مثالية لجيل تربية الأطفال.
السلامة وسهولة الإخلاء في حالة وقوع كارثة
تتمتع الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع بميزة كبيرة من حيث السلامة في حالة وقوع كارثة. فحتى إذا توقفت المصاعد في حالة وقوع زلزال أو كارثة أخرى، فإن الإخلاء عن طريق السلالم سهل نسبياً في الطوابق من الثاني إلى الخامس.
وهذا عامل أمان مهم، خاصةً في المنازل التي تضم كبار السن أو الأطفال الصغار. يمكن أيضاً التعامل مع عمليات الإنقاذ بواسطة سيارات الإطفاء بواسطة سلالم الإطفاء بشكل موثوق في الطوابق السفلية، كما أن السلامة في حالة نشوب حريق لها قيمة كبيرة.
خلال زلزال شرق اليابان الكبير، كانت هناك العديد من التقارير عن توقف المصاعد لفترات طويلة في الشقق الشاهقة، مما تسبب في إزعاج كبير للسكان في الطوابق العليا. وفي ضوء هذه التجربة، فإن سلامة الشقق السكنية منخفضة الارتفاع هي عامل جذب رئيسي للمشترين الذين يولون أهمية كبيرة للمخاطر التي تنطوي عليها في حالة وقوع كارثة.
بناء المجتمع بين السكان
تحتوي الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع على عدد إجمالي صغير من الوحدات، مما يسهل على السكان بناء علاقات وجهاً لوجه مع بعضهم البعض. وعموماً، يتراوح حجم الشقق بين 20 و50 وحدة، مما يخلق فرصاً طبيعية لتفاعل السكان مع بعضهم البعض.
كما أن وجود مثل هذه التجمعات السكنية له فائدة كبيرة من حيث منع الجريمة. حيث يتعرف السكان على بعضهم البعض، مما يزيد من احتمالية الكشف المبكر عن المتسللين. وبالنسبة لأولئك الذين يربون أطفالهم، فإن العلاقة التعاونية مع الجيران تساعد أيضاً على ضمان سلامة أطفالهم.
وفي إدارة جمعية الإدارة، يمكن أن يقوم عدد قليل من نخبة الأعضاء باتخاذ القرارات، مما يسهل من عملية اتخاذ القرارات، مما يسهل من انعكاس آراء السكان في أعمال صيانة المباني وتجديدها.
العيوب الرئيسية للشقق منخفضة الارتفاع
غالباً ما تقع الشقق منخفضة الارتفاع في مناطق سكنية هادئة، لذا فإن المسافة من المحطات والمرافق التجارية يمكن أن تكون مشكلة. وفي مراكز المدن على وجه الخصوص، من الصعب العثور على شقق منخفضة الارتفاع في مواقع تبعد 10 دقائق سيراً على الأقدام عن المحطة، وهو ما قد لا يناسب أولئك الذين يقدرون الراحة في التنقل إلى العمل أو المدرسة.
أما بالنسبة للتسوق اليومي، فقد لا توجد مرافق تجارية كبيرة أو متاجر صغيرة على مسافة قريبة من المحطة، وغالباً ما يكون التنقل بالسيارة شرطاً أساسياً. بالنسبة للأسر العاملة والأسر المعيشية المسنة، يمكن أن يكون هذا العائق المتعلق بالراحة عاملاً رئيسياً يؤثر على جودة الحياة.
تأثير خطوط الرؤية الخارجية والضوضاء
قد تتعرض الوحدات السكنية المنخفضة الارتفاع لخطوط الرؤية من الشارع أو المباني المجاورة. خاصة في الوحدات في الطابق الأول أو الثاني، قد يكون من الضروري إبقاء الستائر أو الستائر مغلقة في جميع الأوقات لحجب رؤية المارة والجيران.
بالإضافة إلى ذلك، في الوحدات المطلة على الطريق، يمكن أن ينتقل صوت السيارات المارة وأصوات المارة بسهولة إلى داخل الغرفة، مما يجعل من الصعب ضمان الهدوء. يمكن أن تظهر هذه المشكلة بشكل خاص في العقارات الواقعة على طول الطرق الرئيسية.
معوقات التجديد
إن البناء من نوع الجدران، والذي غالباً ما يستخدم في الشقق المنخفضة الارتفاع، يحد من حرية تغيير مخطط الطابق في التجديدات المستقبلية. وبما أنه لا يمكن إزالة الجدران المهمة من الناحية الهيكلية، فمن الصعب إجراء تغييرات كبيرة على مخطط الطوابق.
يمكن أن يكون هذا القيد عيباً كبيراً بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تخصيص مساحة معيشتهم وفقاً لأنماط الحياة المتغيرة. قبل شراء عقار، من الضروري قبل شراء عقار أن تفكر ملياً في التغييرات المستقبلية في ترتيبات المعيشة وأن تحدد بعناية ما إذا كان التصميم الحالي سيرضيك على المدى الطويل.
مميزات وعيوب الوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية البرجية)
المزايا الرئيسية للوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية الشاهقة)
عادةً ما يتم بناء الوحدات السكنية الشاهقة أمام محطات السكك الحديدية أو في مواقع مناسبة في وسط المدينة. وعلى وجه الخصوص، تقع العديد من الوحدات السكنية البرجية في موقع ملائم على بُعد خمس دقائق سيراً على الأقدام من المحطات الرئيسية، مما يساهم بشكل كبير في تقليل وقت التنقل إلى العمل والمدرسة.
وبالإضافة إلى ذلك، غالباً ما تقع المرافق التجارية مثل المتاجر والمقاهي والعيادات في الطابق الأرضي، مما يجعل الحياة اليومية أكثر ملاءمة، كما أن وجود المرافق المفتوحة على مدار 24 ساعة يومياً يوفر بيئة معيشية مثالية لرجال الأعمال المشغولين والأسر ذات الدخل المزدوج.
كما تضم المنطقة المحيطة أيضاً مجموعة كبيرة من المرافق التجارية والثقافية والطبية واسعة النطاق، مما يجعلها بيئة مثالية لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بالحياة الحضرية على أكمل وجه.
إطلالات ممتازة وانفتاح
أحد عوامل الجذب الرئيسية في الوحدات السكنية الشاهقة هو الإطلالة من الطوابق العليا. توفر الشقق السكنية البرجية في وسط المدينة إطلالات خلابة على خليج طوكيو وجبل فوجي وأفق المدينة بشكل يومي.
ونظراً لعدم وجود مبانٍ تحجب الرؤية في الطوابق العليا، يمكن توفير نوافذ كبيرة تسمح بدخول وفرة من الضوء الطبيعي إلى الغرف. كما أنها توفر تهوية جيدة، مما يسمح بمساحة معيشة مفتوحة على الرغم من وقوعها في منطقة حضرية.
ويُعد جمال المنظر الليلي عامل جذب آخر للوحدات السكنية الشاهقة، حيث تتمتع الوحدات التي تواجه الجنوب أو الشرق على وجه الخصوص ببيئة معيشية فاخرة مع إطلالة بانورامية على المشهد الليلي للمدينة.
مرافق مشتركة كبيرة
توفر الوحدات السكنية البرجية الحديثة مجموعة كبيرة من المرافق المشتركة التي تعزز جودة حياة السكان. تشمل المرافق الشبيهة بالفنادق صالة رياضية للياقة البدنية، وحوض سباحة، وصالة، وغرفة للضيوف، وغرفة للأطفال، وحديقة سماوية.
وتتيح هذه المرافق للسكان الاستمتاع بالمرطبات والترفيه في شققهم دون الحاجة إلى الخروج من الشقق. وقد زادت قيمة هذه المرافق المشتركة بشكل أكبر، خاصةً مع زيادة الوقت الذي يقضيه السكان في منازلهم منذ كارثة كورونا.
كما أنها غالباً ما توفر خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة، والتي يمكنها استقبال توصيل الطرود، والاهتمام بالتنظيف الجاف، وترتيب سيارات الأجرة، وغير ذلك الكثير.
أهم عيوب الشقق الشاهقة
ازدحام المصاعد وأوقات الانتظار
أحد أهم عيوب الشقق الشاهقة هو ازدحام المصاعد. يمكن أن تكون أوقات انتظار المصاعد طويلة، خاصة أثناء التنقل الصباحي والتنقل المسائي إلى المنزل، مما يجعل الحياة اليومية مرهقة.
في المجمعات البرجية التي تضم عدة مئات من الوحدات، قد لا تكون زيادة عدد المصاعد حلاً جذرياً. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم إيقاف تشغيل المصاعد في حالة وقوع كارثة، يضطر السكان في الطوابق العليا إلى استخدام السلالم، وهو ما قد يشكل عبئاً كبيراً.
الاهتزاز والقلق النفسي أثناء الزلازل
المباني الشاهقة معرضة للحركة الزلزالية طويلة الأمد أثناء الزلازل وتهتز بشكل مختلف عن المباني المنخفضة. حتى إذا كانت سلامة المبنى نفسه مضمونة، فإن الاهتزاز يتضخم في الطوابق الشاهقة، مما قد يتسبب في شعور السكان بعدم الارتياح.
خاصة في الزلازل واسعة النطاق مثل زلزال شرق اليابان الكبير، يمكن أن يستمر الاهتزاز في الطوابق العليا لعدة دقائق، مما قد يتسبب في سقوط الأثاث وتلف الغرف. هناك أيضاً خطر أن يصبح سكان الطوابق العليا معزولين بسبب توقف المصاعد لفترات طويلة.
ارتفاع رسوم الإدارة واحتياطيات الإصلاح
تميل رسوم الإدارة إلى أن تكون مرتفعة في الوحدات السكنية الشاهقة بسبب تكاليف صيانة المصاعد والفحص، وتكاليف الإدارة على مدار 24 ساعة وتكاليف صيانة المرافق المشتركة. وليس من غير المعتاد، خاصة في الوحدات السكنية البرجية، أن تتراوح رسوم الإدارة الشهرية بين 30,000 ين ياباني و50,000 ين ياباني.
بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأعمال الإصلاح واسعة النطاق في المستقبل، قد يتم تحديد صندوق احتياطي الإصلاح عند مستوى مرتفع بسبب ارتفاع تكاليف البناء المتأصلة في المباني الشاهقة. هناك حاجة إلى أساليب ومعدات بناء خاصة لأعمال الجدران الخارجية والعزل المائي للأسطح، والتي يمكن أن تكلف عدة أضعاف تكلفة الوحدات السكنية العادية.
يلخص الجدول أدناه الاختلافات الرئيسية بين الشقق المنخفضة الارتفاع والشقق الشاهقة.
| عناصر المقارنة |
عمارات منخفضة الارتفاع |
الشقق السكنية الشاهقة |
| خصائص الموقع |
منطقة سكنية هادئة |
أمام المحطة/منطقة وسط المدينة |
| بيئة معيشية |
هادئة وخضراء |
ملائم/حضري |
| الأمان في حالات الكوارث |
سهولة الإخلاء |
الاعتماد على المصاعد |
| المشاهدات |
محدودة |
مناظر ممتازة |
| مجتمع |
علاقات وثيقة |
علاقات نادرة |
| تكاليف الإدارة |
منخفضة نسبياً |
مرتفعة |
| المرافق المشتركة |
الحد الأدنى |
كبيرة |
المعايير عند اختيار الشقة
إرشادات الاختيار حسب نمط الحياة
معايير الاختيار لجيل رعاية الأطفال
بالنسبة لجيل تربية الأطفال، يعد اختيار الشقة قراراً مهماً بالنسبة لجيل تربية الأطفال حيث سيؤثر على البيئة التي ينشأ فيها أطفالهم. توفر الشقق منخفضة الارتفاع بيئة معيشية هادئة وآمنة ومناسبة لتربية الأطفال.
في المناطق السكنية التي يتم فيها بناء شقق سكنية منخفضة الارتفاع، تقل حركة المرور ويمكن للأطفال اللعب بأمان في الخارج. وبالإضافة إلى ذلك، نظراً لسهولة تكوين المجتمعات بين السكان، فإن الجيران يعتنون بالحي بشكل جيد، مما يوفر راحة البال من حيث منع الجريمة.
من ناحية أخرى، بالنسبة للأسر ذات الدخل المزدوج، يجب أن تكون الأولوية بالنسبة للأسر ذات الدخل المزدوج، هي الراحة من حيث التنقل من وإلى مراكز الرعاية النهارية والتنقل إلى العمل. في هذه الحالة، قد تكون الشقة الشاهقة بالقرب من محطة القطار أكثر ملاءمة للحياة اليومية، والتي غالباً ما تكون مقيدة بالوقت.
معايير الاختيار لكبار السن
الراحة في الحياة اليومية والوصول إلى المرافق الطبية أمران مهمان لكبار السن. في مراكز المدن والمناطق الواقعة أمام محطات القطار حيث توجد الشقق الشاهقة توجد مجموعة واسعة من المرافق الطبية مثل المستشفيات العامة والعيادات والصيدليات، والتي يمكن أن تكون ميزة كبيرة لأولئك الذين يحتاجون إلى القيام بزيارات منتظمة للمستشفى.
كما توفر خدمات الكونسيرج في الشقق السكنية الشاهقة خدمات تخفف من الأعباء المادية، مثل استلام طلبات التوصيل للمنازل والاهتمام بالإجراءات المختلفة نيابةً عن السكان. كما يُعد وجود المصاعد وسيلة نقل مهمة لأولئك الذين يجدون صعوبة في صعود أو نزول السلالم.
ومع ذلك، مع الأخذ في الاعتبار خطر توقف المصاعد في حالة حدوث كارثة، فمن الحكمة اختيار وحدات في طوابق منخفضة نسبياً.
معايير الاختيار للأسر المعيشية المكونة من شخص واحد والأسر المعيشية من فئة DINKS
تميل الأسر المعيشية المكونة من شخص واحد والأسر المتزوجة بدون أطفال والتي تعمل معًا إلى التركيز على الراحة وأسلوب الحياة الحضرية. توفر المراكز الحضرية التي تقع فيها الوحدات السكنية الشاهقة نمط حياة حضري نشط مع مجموعة واسعة من المطاعم ومرافق التسوق والترفيه.
وبالإضافة إلى ذلك، توفر صالات اللياقة البدنية وصالات اللياقة البدنية التي تعد مرافق مشتركة في الوحدات السكنية الشاهقة مكاناً لتجديد النشاط في خضم الروتين اليومي المزدحم. ومن المزايا الرئيسية الأخرى تقليل وقت التنقُّل، مما يتيح لك الاستفادة من وقتك الخاص بشكل أفضل.
معايير الاختيار من من منظور استثماري
من من منظور الاستثمار العقاري، تتميز الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والشاهقة بخصائص مختلفة. تتميز الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع بانخفاض مخاطر التغييرات البيئية المستقبلية بسبب القيود المفروضة على استخدام المناطق السكنية التي تقع فيها، وتتمتع باستقرار ممتاز في قيمة الأصول.
من ناحية أخرى، تميل الوحدات السكنية الشاهقة، وخاصة الوحدات السكنية البرجية، إلى احتمالية عالية لارتفاع الأسعار على المدى القصير بسبب ندرتها وموقعها المتميز. في الواقع، تضاعفت أسعار الوحدات السكنية البرجية تقريباً خلال العقدين الماضيين، مما يجعلها جذابة بشكل متزايد كمنتج استثماري.
الاختلافات في الطلب على الإيجار
عند النظر في عمليات الإيجار، تختلف مجموعات المستأجرين المستهدفة. فالوحدات السكنية منخفضة الارتفاع تحظى بشعبية بين العائلات والمستأجرين الذين يقدرون الهدوء ويمكنهم توقع دخل إيجار مستقر طويل الأجل.
تحظى الشقق السكنية الشاهقة بشعبية بين العزاب والأسر ذات الدخل المزدوج التي تقدر الراحة وتميل إلى تقديم مستويات إيجار أعلى. ومع ذلك، فإن رسوم الإدارة واحتياطيات الإصلاح مرتفعة، لذلك يجب النظر بعناية في الربحية الفعلية للعقار.
إمكانية البيع في المستقبل.
تعد ندرة الموقع واستمرارية الطلب من العوامل المهمة عند النظر في المبيعات المستقبلية. من المتوقع دائماً أن يكون هناك طلب مستمر على الوحدات السكنية البرجية الواقعة أمام محطة في وسط المدينة وأن تتمتع بسيولة ممتازة عند بيعها.
هناك طلب مستمر على الوحدات السكنية المنخفضة الارتفاع من المشترين الذين يبحثون عن بيئة معيشية جيدة، ومن المتوقع أن تحافظ على قيمة أصولها، خاصة بالنسبة للعقارات الواقعة في المناطق السكنية الراقية في وسط المدينة.
اعتبارات الميزانية.
الاختلافات في التكاليف الأولية
يجب ألا تقتصر التكلفة الأولية لشراء شقة على سعر العقار فقط، بل يجب أن تشمل التكاليف الأخرى مثل رسوم التسجيل ورسوم السمسرة وأقساط التأمين ضد الحريق. وبما أن أسعار العقارات تميل إلى أن تكون أعلى في الوحدات السكنية الشاهقة، فإن هذه التكاليف تكون أعلى نسبياً أيضاً.
يزيد مبلغ قرض الرهن العقاري الأكبر أيضاً من تأثير مخاطر تقلبات أسعار الفائدة. من المهم التفكير بعناية في خطة السداد الخاصة بك للاستعداد لارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.
عبء تكاليف الصيانة على المدى الطويل
تُعد تكاليف الصيانة والإدارة بعد شراء الشقة عاملاً مهماً يجب أخذه بعين الاعتبار باعتباره عبئاً على الأسرة على المدى الطويل. يعطي الجدول أدناه مؤشراً لتكاليف الصيانة والإدارة النموذجية.
| عنصر التكلفة |
عمارات منخفضة الارتفاع |
الشقق السكنية الشاهقة |
| رسوم الصيانة (شهرياً) |
1.5-25,000 ين |
25,000 - 50,000 ين |
| احتياطي للإصلاحات (شهرياً) |
1.0-20,000 ين |
2.0-40,000 ين |
| ضريبة الأملاك (سنوي) |
150,000-300,000 ين |
250,000 - 600,000 ين |
| قسط التأمين ضد الحريق (سنوي) |
20,000 - 40,000 ين |
30,000-60,000 ين |
تتفاوت هذه التكاليف بشكل كبير حسب حجم الشقة ومرافقها وموقعها، ويجب التأكد من ذلك بالتفصيل قبل الشراء.
اختيار الرهن العقاري
يعد اختيار الرهن العقاري عاملاً مهماً أيضاً في شراء شقة. بالنسبة للشقق السكنية منخفضة الارتفاع، يكون سعر العقار منخفضاً نسبياً ويمكن التحكم في إجمالي الأقساط من خلال تحديد مدة سداد أقصر.
في حالة الوحدات السكنية الشاهقة، يكون سعر العقار أعلى وقد يكون من الضروري تحديد مدة سداد أطول. في هذه الحالة، يجب النظر بعناية لأن اختيار نوع سعر الفائدة (ثابت أو متغير) له تأثير كبير على عبء السداد على المدى الطويل.
الخلاصة.
النقاط الرئيسية في الاختيار بين الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والشاهقة
قدمت هذه المقالة شرحاً شاملاً للاختلافات بين الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والشاهقة (الوحدات السكنية البرجية)، بدءاً من التعريفات القانونية إلى الراحة المعيشية الفعلية والقيمة الاستثمارية.
تُعد الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع خياراً مناسباً لأولئك الذين يقدرون بيئة المعيشة الهادئة والأمان. فهي توفر بيئة معيشية مثالية، خاصةً لأولئك الذين يربون أطفالاً وأولئك الذين يبحثون عن الهدوء والسكينة. كما أنها توفر مزايا كبيرة من حيث السلامة في حالة حدوث كوارث وبناء المجتمع بين السكان. ومن ناحية أخرى، هناك قيود من حيث الراحة، وقد يستغرق الوصول إلى المحطات والمرافق التجارية وقتاً طويلاً.
تُعدالوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية البرجية) خياراً جيداً لأولئك الذين يقدرون نمط الحياة الحضرية والراحة. فموقعها الممتاز ومرافقها المشتركة الواسعة تجعلها توفر نمط حياة حضري مريح. ومن حيث القيمة الاستثمارية، فهي جذابة أيضاً من منظور بناء الأصول، حيث تضاعفت أسعارها على مدار العشرين عاماً الماضية. ومع ذلك، تميل رسوم الإدارة واحتياطيات الإصلاح إلى الارتفاع، وينبغي مراعاة تكاليف الصيانة طويلة الأجل بشكل كامل.
إرشادات العمل للاختيار الأمثل
أهم جانب في اختيار الشقة هو أن تختار ما يتوافق مع أسلوب حياتك وترتيبات معيشتك المستقبلية. يوصى بإرشادات العمل التالية للنظر فيها بعناية.
أهمية الزيارات الميدانية
قم دائماً بزيارة الموقع للتحقق من البيئة المعيشية الفعلية، والتي لا يمكن رؤيتها من المعلومات الواردة في الكتيبات أو على الإنترنت فقط. بالنسبة للشقق منخفضة الارتفاع، من المهم تجربة الهدوء ووفرة المساحات الخضراء في المنطقة المحيطة، بينما بالنسبة للشقق الشاهقة، من المهم تجربة المنظر الفعلي وجودة المرافق المشتركة.
ستعطيك الزيارة في أوقات مختلفة من اليوم - في أيام الأسبوع والعطلات، في النهار والليل - صورة أكثر دقة عن البيئة المعيشية.
النظر في خطط المعيشة طويلة الأجل
يعد شراء شقة بشكل عام إقامة طويلة الأجل. من المهم أن تتخذ خياراتك ليس فقط بناءً على نمط حياتك الحالي، ولكن أيضاً على الكيفية التي ستتغير بها حياتك بعد خمس أو عشر سنوات.
ضع في اعتبارك أحداث الحياة المستقبلية مثل نمو الأطفال، أو رعاية الوالدين، أو تغيير الوظائف أو التقاعد، وكيف يمكن استيعاب كل حالة معيشية.
استشر خبيراً
شراء عقار هو أحد أكبر الاستثمارات في حياتك. هناك مجموعة واسعة من المجالات التي تتطلب معرفة متخصصة، مثل الإجراءات القانونية وخيارات الرهن العقاري والمعاملة الضريبية.
نوصي باستشارة وكيل عقارات موثوق به أو مستشار رهن عقاري أو محاسب ضرائب أو خبير آخر لاتخاذ قرار شامل.
خطوات العمل التالية المقترحة
بعد قراءة هذا المقال، نأمل أن تكون قد فهمت الآن الاختلافات بين الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع والشاهقة. وكخطوات تالية، نقترح الإجراءات التالية
أولاً، حدد أولوياتك. سيساعدك تحديد العوامل الأكثر أهمية بالنسبة لك، مثل الراحة، وبيئة المعيشة، والأمان، والقيمة الاستثمارية، على تحديد اختيارك.
بعد ذلك، تأكد من الفجوة بين الظروف المعيشية النظرية والفعلية من خلال زيارة عقار فعلي. من خلال المقارنة بين العديد من العقارات، يمكنك الاختيار بشكل أفضل.
يمكن لشركة INA&Asociates K.K. مساعدتك في اختيار الشقة الأنسب لنمط حياتك الفردية. من الشقق السكنية منخفضة الارتفاع إلى الشقق السكنية الشاهقة، نقدم لك مجموعة واسعة من المعلومات عن العقارات ومشورة الخبراء. إذا كنت تفكر في شراء شقة، فلا تتردد في الاتصال بنا. سنبذل قصارى جهدنا لدعمك في بحثك عن منزلك المثالي.
الأسئلة الشائعة
س1: أيهما أكثر مقاومة للزلازل، الشقق منخفضة الارتفاع أم الشقق الشاهقة؟
ج1: من الصعب تحديد أيهما أقوى، لأن السلامة ضد الزلازل تعتمد إلى حد كبير على هيكل المبنى وعمر البناء.
الهياكل من نوع الجدران، والتي غالباً ما تُستخدم في الشقق السكنية منخفضة الارتفاع، مستقرة من الناحية الهيكلية لأن الجدار بأكمله يمكنه تحمل القوى الزلزالية. كما يقلل ارتفاع المبنى المنخفض من تضخيم الاهتزازات الزلزالية.
من ناحية أخرى، تستخدم الوحدات السكنية الحديثة الشاهقة أحدث تقنيات مقاومة الزلازل والتحكم في الاهتزازات والعزل الزلزالي مما يضمن السلامة الكافية في حالة حدوث زلزال كبير. ونظراً للتعديلات التي أُدخلت على قانون معايير البناء، فقد تم تصميم المباني التي تم تشييدها بعد عام 1981 (معايير مقاومة الزلازل الجديدة) لمنع الانهيار في حالة حدوث زلزال كبير.
من المهم التحقق من تاريخ البناء ومعايير مقاومة الزلازل المطبقة. قبل شراء مبنى، يُنصح بالتحقق من الحسابات الإنشائية للمبنى ونتائج التشخيص الزلزالي.
س2: لماذا تكون رسوم إدارة المباني البرجية مرتفعة للغاية؟
ج2:ترجع الأسباب الرئيسية لارتفاع رسوم إدارة المجمعات السكنية البرجية إلى العوامل التالية
أولاً،تمثل تكلفةصيانة المصاعد وفحصهانسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية. الوحدات السكنية البرجية مجهزة بمصاعد متعددة، وتتطلب صيانة المصاعد عالية السرعة مهارات متخصصة وتكاليف عالية.
ثانياً،هناك تكاليفالعمالة لنظام الإدارة على مدار 24 ساعة. تضمن خدمات الكونسيرج وحراس الأمن سلامة وراحة السكان، ولكن هذه الخدمات تأتي بتكلفة معقولة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تكلفةصيانة وإدارة المرافق المشتركةلها تأثير أيضاً. فمرافق مثل صالات اللياقة البدنية وحمامات السباحة والصالات تتطلب صيانة احترافية للتنظيف وصيانة المعدات، وتنعكس هذه التكاليف في رسوم الإدارة.
يجب أيضاً مراعاةالكفاءة بسبب حجم المبنى. فالعدد الإجمالي الأكبر من الوحدات يوزع العبء على كل وحدة، ولكن التكلفة المطلقة لصيانة المبنى ككل تكون أعلى.
س3- أيهما أكثر فائدة من حيث قيمة الأصول المستقبلية؟
ج3-يتم تحديد القيمة المستقبلية للأصول إلى حد كبير حسب الموقع والندرة.
في حالة الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع، فإن العقارات الواقعة في المناطق السكنية الراقية في وسط المدينة تنخفض فيها مخاطر التغيرات البيئية المستقبلية بسبب القيود المفروضة على تقسيم المناطق، ومن المتوقع أن تحافظ على استقرار قيمة الأصول. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تحتفظ الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع في المناطق السكنية التاريخية بقيمتها على المدى الطويل بسبب ندرتها.
وتتمتعالوحدات السكنية الشاهقة (الوحدات السكنية البرجية) بميزة على المدى القصير من حيث عوائد الاستثمار، حيث تضاعفت أسعارها خلال العشرين عاماً الماضية. ومن المتوقع أن يستمر الطلب عليها بسبب ندرة المواقع المواجهة للمحطات وتركز الوظائف الحضرية.
ومع ذلك، يجب أيضًا مراعاة العبء المستقبلي لتكاليف الإصلاح واسعة النطاق والمشاكل المرتبطة بتقادم المباني. وعلى وجه الخصوص، قد تتطلب الوحدات السكنية البرجية تكاليف عالية لبناء الجدران الخارجية وتجديد المعدات.
وفي النهاية، من المهم إجراء تقييم شامل لندرة الموقع وجودة المبنى وحالة إدارته.
س4- ما هو الخيار الأفضل للأشخاص الذين يقومون بتربية الأطفال؟
ج4-بالنسبة للأشخاص الذين يربون أطفالهم، يعتمد الخيار الأفضل على عمر الأطفال وسياستهم التعليمية.
الشقق المنخفضة الارتفاعمناسبة لتربية الأطفال من النواحي التالية
-بيئة معيشية هادئة، حيث يمكن للأطفال اللعب بأمان في الخارج.
-Thecommunity of residents can be expected to look after the whole area.
-سهولة الإخلاء والسلامة في حالة وقوع كارثة.
-مناطق سكنية ذات حركة مرور قليلة، مما يضمن السلامة في الطريق من وإلى المدرسة.
تتمتعالشقق الشاهقةبالمزايا التالية
-غالباً ما تتمتع بإمكانية وصول جيدة إلى دور الحضانة والمدارس
-سهولة التنقل للأسر ذات الدخل المزدوج
-المرافق المشتركة (مثل غرف الأطفال) تسمح للأطفال باللعب بأمان
-الأمن وراحة البال بسبب الأمن الممتاز
تميل الشقق الشاهقة إلى أن تكون أكثر ملاءمة للأسر ذات الدخل المزدوج التي تعاني من ضيق الوقت، بينما الشقق المنخفضة أكثر ملاءمة لأولئك الذين يرغبون في توفير بيئة واسعة لأطفالهم.
س5- ما هي النقاط المهمة التي يجب التحقق منها قبل الشراء؟
ج5-قبل شراء شقة، تأكد من التحقق من النقاط المهمة التالية
الفحوصات المتعلقة بالمبنى:
-عمر المبنى والمعايير الزلزالية المطبقة.
-الحالة المالية لجمعية الإدارة ورصيد صندوق احتياطي الترميم.
-تاريخ الإصلاحات السابقة وخطط الإصلاح المستقبلية.
-أداء شركة الإدارة وحالة الإدارة.
الموقع والفحوصات البيئية:
-مناطق الاستخدام وخطط التطوير المستقبلية
-الوصول إلى وسائل النقل وأوقات الرحلات الفعلية
-المرافق التجارية والطبية والتعليمية في المنطقة المجاورة.
-مخاطر الكوارث (تحقق من خرائط المخاطر)
الفحوصات القانونية والمتعلقة بالعقود
-التحقق التفصيلي من وثائق المعلومات المهمة
-محتويات اتفاقية الإدارة واللوائح الداخلية
-شروط الرهن العقاري وخطط السداد.
-شروط التأمين ضد الحريق والزلازل.
الشيكات الاقتصادية:
-ملاءمة سعر العقار (مقارنة بسعر السوق المحيط).
-تكاليف الصيانة الشهرية (رسوم الإدارة، صندوق احتياطي الإصلاح، الضرائب)
-إمكانية البيع في المستقبل والطلب على الإيجار.
قد يؤدي عدم التحقق من ذلك إلى مشاكل غير متوقعة بعد الشراء. يوصى بتوخي الحذر مع استشارة الخبراء.