مقتبس بتصرف من موقع مدينة يوكوهاما.
في السنوات الأخيرة، جذبت عملية إعادة تطوير موقع منشأة كاميسيا السابقة للاتصالات، والتي تمتد بين حيي أساهي-كو وسييا-كو في يوكوهاما، اهتمامًا كبيرًا. كانت هذه المساحة الشاسعة من الأرض تُستخدم في السابق كمرفق اتصالات للجيش الأمريكي لما يقرب من 70 عامًا، ولكن منذ عودتها إلى اليابان في عام 2015، تم وضعها كقلب مشروع تطوير حضري جديد في مدينة يوكوهاما. يتم تحليل لمحة عامة عن خطة التطوير هذه وتأثيرها على سوق العقارات، مما يوفر معلومات مفيدة للمستثمرين والسكان المحليين.
كانت منشأة كاميسيا للاتصالات في الأصل منشأة تابعة للبحرية اليابانية سابقاً، وقد استولى الجيش الأمريكي على الأرض بعد الحرب العالمية الثانية وكانت بمثابة قاعدة مهمة للاستخبارات ضد الكتلة الشيوعية خلال الحرب الباردة. كان الموقع الشاسع الذي تبلغ مساحته 242 هكتارًا تقريبًا أحد المواقع القليلة المتبقية في يوكوهاما التي يمكن تطويرها على نطاق واسع، وقد جذب الانتباه استخدامه بعد عودته.
وكان الموقع قد استخدم كمنشأة عسكرية أمريكية لنحو 70 عامًا بعد الحرب، وكان الموقع بمثابة "منطقة محظورة" محظورة على عامة الناس، ولكن بمناسبة عودته، وضعته مدينة يوكوهاما كـ"قاعدة تنشيط جديدة للضواحي" وتمضي في خطة تطوير على مراحل.
أول معلم رئيسي في خطة الاستفادة من موقع منشأة كاميسيا السابقة للاتصالات هو معرض البستنة الدولي (GREENxEXPO 2027)، الذي سيقام في الفترة من 19 مارس/آذار إلى 26 سبتمبر/أيلول 2027. تحت الشعار الرئيسي "مناظر الغد التي تخلق السعادة"، سيكون هذا ثاني معرض دولي للبستنة من المستوى الرفيع (فئة A1) يقام في اليابان منذ 37 عامًا، بعد معرض أوساكا للزهور عام 1990.
المعرض الدولي للبستنة ليس مجرد حدث، بل هو جزء من الجهود الدولية لمعالجة أهداف التنمية المستدامة والقضايا البيئية وتحقيق مجتمع مستدام. ومن المتوقع أن يجتذب المعرض العديد من الزوار من اليابان وخارجها باعتباره مكاناً يقترح قيماً وأنماط حياة جديدة تتناغم مع الطبيعة، ومن المتوقع أن يساهم المعرض مساهمة كبيرة في رفع مستوى مدينة يوكوهاما والمنطقة المحيطة بها وحيويتها الاقتصادية.
بعد المعرض الدولي للبستنة، من المخطط أن يتم تطوير جزء من الموقع ليصبح متنزهًا ترفيهيًا واسع النطاق، يُطلق عليه مبدئيًا اسم "كاميسيا بارك"، وستكون شركة ميتسوبيشي العقارية المشغل الرئيسي له، ومن المتوقع افتتاحه في عام 2031 تقريبًا. وستكون واحدة من أكبر المنتزهات الترفيهية في اليابان.
ومن المقرر أن يكون المنتزه الترفيهي "متنزهًا ترفيهيًا من الجيل التالي على مستوى عالمي" باستخدام "المحتوى الياباني" و"التكنولوجيا اليابانية"، ومن المتوقع أن يصبح قاعدة ترفيهية جديدة لنقل الثقافة والتكنولوجيا اليابانية إلى العالم. من المتوقع أن يتجاوز العدد السنوي للزوار 10 ملايين زائر، وباعتبارها منشأة تجذب الزوار على نطاق لا يقل عن منتجع طوكيو ديزني في المرتبة الثانية بعد منتجع طوكيو ديزني، سيكون لها تأثير كبير على صناعة السياحة والترفيه في جنوب غرب منطقة العاصمة طوكيو.
إن تأثير هذا المشروع الضخم على سوق العقارات المحيطة به لا يُقاس. وتشمل الجوانب الجديرة بالملاحظة بشكل خاص ما يلي
البنية التحتية المحسّنة: من المقرر توسيع البنية التحتية للنقل، بما في ذلك نظام النقل بخط كاميسيا الجديد، بالتزامن مع تطوير المدينة الترفيهية. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين راحة المنطقة المحيطة وزيادة قيمتها كمنطقة سكنية.
تمركز المرافق التجارية: من المخطط تطوير مرافق تجارية وخدمية معقدة حول المتنزه الترفيهي، بما في ذلك "منطقة واجهة المحطة" (7 هكتارات) و"منطقة مجاورة للمتنزه" (حوالي 6.5 هكتار)، مما سيزيد أيضًا من القيمة التجارية للمنطقة بشكل كبير.
التغييرات في الطلب على المساكن: من المتوقع أيضًا أن يشهد سوق الإيجار والمبيعات في المنطقة المحيطة تغييرات كبيرة بسبب الطلب على المبيت المرتبط بزيادة عدد السياح وزيادة عدد السكان المرتبط بالوظائف الجديدة التي تم إنشاؤها.
يُنصح بمراقبة اتجاهات التنمية هذه عن كثب والنظر في استراتيجيات الاستثمار على المدى المتوسط إلى الطويل بهدف زيادة قيمة العقارات المحيطة. وعلى وجه الخصوص، قد تساعد المشاركة في المراحل الأولى من التطوير في تعظيم فوائد زيادة القيمة في المستقبل.
من ناحية أخرى، هناك تحديات مرتبطة بهذا التطوير واسع النطاق. من الضروري النظر إلى الجوانب السلبية للتطوير، مثل زيادة الازدحام المروري، والتأثير على البيئة المحيطة وزيادة العبء على السكان الحاليين بسبب ارتفاع أسعار الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، هناك تقارير تفيد بأن تكلفة بناء المعرض الدولي للبستنة ستبلغ 41.7 مليار ين، بزيادة قدرها 9.7 مليار ين عن الميزانية الأولية، لذلك لا يمكن تجاهل مخاطر تجاوز الميزانية والتغييرات في الخطط المرتبطة بالمشاريع الكبيرة.
إن تطوير موقع مرفق كاميسيا السابق للاتصالات هو أكثر من مجرد تطوير عقاري؛ فهو مشروع يشكل جوهر استراتيجية يوكوهاما الحضرية. ومن خلال المعرض الدولي للبستنة وتطوير المتنزه الترفيهي، فإن المشروع لديه القدرة على خلق قيمة متعددة الأوجه: التكافل مع البيئة، ونقل الثقافة والتكنولوجيا، وتنشيط الاقتصاد المحلي.
يعد تطوير موقع منشأة كاميسيا للاتصالات السلكية واللاسلكية السابق مشروعًا مهمًا سيشكل مستقبل يوكوهاما ويفتح إمكانيات جديدة للاستثمار العقاري. دعونا نستفيد من هذه الفرصة وننمو معاً.