رسم توضيحي لمشروع إعادة تطوير منطقة هيغاشي غوتاندا 2 - حي جوتاندا 3 من النوع 1 في المنطقة الحضرية (الصورة الخارجية). مبنى سكني (حوالي 39-40 طابقاً، بارتفاع 150 متراً) على اليسار، ومبنى تجاري (20 طابقاً، بارتفاع 104 أمتار) على اليمين. سيتم تطوير حديقة وساحة بمحاذاة نهر ميجورو، مما يخلق مساحة على الواجهة المائية تصطف على جانبيها أشجار أزهار الكرز.
مشروع إعادة تطوير حديقة ممشى نهر أوساكي (منطقة هيغاشي-غوتاندا 2-شوم 3، المنطقة الحضرية من النوع 1) هو مشروع إعادة تطوير متعدد الاستخدامات على نطاق واسع في منطقة مساحتها 1.6 هكتار في هيغاشي-غوتاندا 2-شوم في حي شيناغاوا بطوكيو، وتقع بين محطة أوساكي JR Osaki ومحطة غوتاندا. ويواجه الجانب الجنوبي من الحي نهر ميجورو ويحيط به حي شيناغاوا وارد هينو غاكوين وصالة الألعاب الرياضية العامة في الحي بالإضافة إلى برج بارك غراند سكاي وأوفال كورت، والتي تم تطويرها في مشاريع إعادة التطوير السابقة. ومع ذلك، هناك تركيز كبير للمباني القديمة في المنطقة، حيث يوجد ما يقرب من 30 مبنى، 60% منها يزيد عمرها عن 35 عامًا، والعديد من الطرقات التي لا يوجد بها ممرات للمشاة والطرقات الضيقة، والتي أصبحت مشكلة للوقاية من الكوارث. وعلى هذه الخلفية، تم تخطيط مشروع إعادة التطوير بهدف تحقيق بيئة حضرية آمنة ومريحة من خلال الاستخدام الفعال للأراضي غير المستغلة بشكل كافٍ، وتجديد المباني القديمة وتغيير استخدام الأراضي، وفي الوقت نفسه توفير وظائف تجارية وسكنية مركزة في آن واحد، بالإضافة إلى توسيع الطرق وتحسين الحدائق والممرات الخضراء. يهدف المشروع إلى استكمال التنمية الحضرية للمنطقة بأكملها من خلال إنشاء مساحات صديقة للمياه ومساحات مفتوحة على طول نهر ميجورو من خلال إعادة التطوير، ودمجها مع الحدائق والساحات والطرق التي تم تطويرها في التطوير التدريجي في المنطقة المحيطة.
يتألف المشروع من كتلة سكنية (وحدات سكنية شاهقة)، وكتلة تجارية (مباني مكتبية)، وحديقة وساحة على طول نهر ميجورو، مما يشكل المنطقة الحضرية بأكملها. وتغطي منطقة إعادة التطوير بأكملها مساحة 1.6 هكتار تقريباً، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 112,400 م2 وتكلفة إجمالية للمشروع تبلغ حوالي 103 مليار ين. ينقسم المشروع إلى كتلتين، الكتلة الأولى (كتلة الأعمال) عبارة عن مبنى شاهق الارتفاع يتكون من 20 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض، ويضم مكاتب ومحلات تجارية، بارتفاع 104 أمتار تقريبًا. تبلغ مساحة موقع كتلة الأعمال حوالي 9.6 هكتار ومساحة إجمالية تبلغ حوالي 112,400 متر مربع، وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 103 مليار ين. وتبلغ مساحة موقع مبنى الأعمال حوالي 9,210 م2 ومساحة إجمالية تزيد عن 69,000 م2، وتوجد المرافق التجارية (المرافق الحيوية) في الطوابق السفلية والمكاتب في الطوابق الوسطى والعليا. ومن ناحية أخرى، فإن المبنى 2 (المبنى السكني) عبارة عن برج سكني شاهق الارتفاع يتكون من 39 طابقاً فوق الأرض وطابق واحد تحت الأرض وارتفاعه 150 م تقريباً. ستبلغ مساحة البرج السكني حوالي 4,440 م2، وستبلغ المساحة الإجمالية للبرج السكني ما يزيد قليلاً عن 43,000 م2 وسيبلغ إجمالي الوحدات التي سيتم بيعها حوالي 389 وحدة، وفقاً للإعلان. تم وضع اسم البرج السكني باسم "برج العلامات التجارية أوساكي"، العلامة التجارية للوحدات السكنية الفاخرة التابعة لشركة Tokyu Land Corporation، وتم إطلاق الموقع الرسمي في يناير 2025. ومن المقرر أيضًا بناء حديقة بمساحة 1500 متر مربع تقريبًا في المربع السكني في المدينة، والتي ستكون حديقة مائية وساحة تستفيد من أشجار أزهار الكرز على طول نهر ميجورو.
المشغل (كيان المشروع) لمشروع إعادة التطوير هذا هو جمعية إعادة تطوير منطقة هيغاشي-غوتاندا 2-شوم رقم 3 الحضرية، التي شكلها أصحاب الحقوق المحليون. تمت الموافقة على إنشاء جمعية إعادة التطوير من قبل محافظ طوكيو في فبراير/شباط 2022 ويرأسها ممثل أصحاب الحقوق المحليين، ياسويوكي يامادا. تشارك شركة طوكيو لاند كوربوريشن كشريك مشارك (مطور) وتقوم بالترويج للمشروع مالياً وفنياً. فيما يتعلق بالتخطيط والتصميم، كانت شركة RIA Corporation (RIA) مسؤولة عن التصميم الأساسي في مرحلة التخطيط الحضري، وكان مشروع التصميم المشترك (JV) بين شركة تاكيناكا وRIA مسؤولاً عن تصميم التنفيذ اللاحق. اختيرت شركة تاكيناكا كوربوريشن، وهي مقاول عام رئيسي، كمقاول (وكيل أعمال محدد) وهي مسؤولة عن المشروع بأكمله، بدءًا من هدم وإزالة المباني القائمة إلى الإنشاءات الجديدة وتطوير المرافق العامة والتخلص من الطوابق المحجوزة (الوحدات السكنية والمكاتب).
لقد اجتاز مشروع إعادة التطوير بالفعل قرار التخطيط العمراني وإنشاء الجمعية وهو الآن في مرحلة البناء على نطاق واسع. وفيما يلي التقدم الرئيسي والجدول الزمني المستقبلي
أكتوبر 2020 - قرار التخطيط العمراني من قبل حكومة مدينة طوكيو (قرار وإخطار بخطة إعادة التطوير).
فبراير 2022 - الموافقة على إنشاء جمعية إعادة التطوير (الموافقة على خطة المشروع). تأسيس الجمعية رسميًا.
فبراير 2023 - الموافقة على خطة تحويل الحقوق من قبل محافظ طوكيو. الانتهاء من تخصيص الحقوق السابقة وحقوق الطابق بعد إعادة التطوير.
يناير 2023 - بدء هدم المباني القائمة قبل الموافقة على تحويل الحقوق.
10 نوفمبر 2023 - بدء أعمال تشييد المبنى الرئيسي، مع إقامة حفل وضع حجر الأساس في 10 نوفمبر وبدء أعمال البناء الكامل للمبنى الجديد.
حوالي عام 2025 - من المقرر أن تبدأ مبيعات الوحدة السكنية "برج براندز أوساكي" (تقديري). تستمر المبيعات من خلال إطلاق الموقع الإلكتروني الرسمي وافتتاح الغرف النموذجية.
2027 - من المقرر الانتهاء من مشروع إعادة التطوير والانتهاء منه. من المقرر أن يكتمل بناء برج الأعمال في فبراير 2027 والبرج السكني في مايو من العام نفسه، ومن المتوقع أن يبدأ إشغال البرج السكني في شهر أغسطس من العام نفسه تقريباً.
في الوقت الحالي (اعتبارًا من عام 2025)، انتقلت أعمال الإنشاءات من مرحلة بناء الهيكل تحت الأرض إلى مرحلة بناء الهيكل فوق الأرض، حيث يتم تركيب الرافعات البرجية ووضع الأساسات في الموقع. تقوم جمعية إعادة التطوير وشركة طوكيو لاند كوربوريشن بأعمال البناء بطريقة تراعي السلامة أولاً، مع بذل جهود للتعاون مع السكان المحليين من خلال عقد جلسات إحاطة في الحي والإعلان عن المشروع. وتجري الاستعدادات لافتتاح المدينة (الافتتاح الكبير)، ومن المقرر أن يبدأ إشغال الوحدات السكنية والمكاتب والمستأجرين التجاريين في عام 2027، بعد اكتمال أعمال البناء.
من المتوقع أن يكون لمشروع إعادة التطوير تأثير متعدد الأوجه على المنطقة المحيطة بما يتجاوز مجرد إعادة بناء المباني. وتتمثل التأثيرات المحلية الرئيسية فيما يلي
استكمال التنمية الحضرية وآثار التكامل: في منطقتي أوساكي وجوتاندا، تم تطوير البنية التحتية الحضرية مثل الحدائق والساحات العامة والطرق على مراحل في السنوات الأخيرة. يلعب هذا المشروع دورًا في استكمال التنمية الحضرية للمنطقة بأكملها من خلال التطوير المتكامل للقطع غير المحسنة الواقعة بين المنطقتين وربط المساحات المفتوحة وشبكة الطرق المحيطة بها. تعمل إعادة التطوير على تعزيز الدوران في المدينة وإنشاء مجمع حضري متكامل يتناغم مع المنطقة المحيطة، مما يساهم في تحسين جاذبية المدينة ككل.
تحسين البيئة المعيشية (خلق بيئة حيوية ومساحة للمشاة): ستقع المحلات التجارية والمرافق المريحة الأخرى في الطوابق السفلية من المباني التجارية والسكنية، مما يخلق مركزًا حيويًا يمكن استخدامه من قبل الناس من داخل المنطقة وخارجها. وتماشيًا مع إعادة التطوير، سيتم توسيع الطرق في المنطقة وبناء ممر جديد للمشاة في منتصف المنطقة. سيتم بناء شبكة آمنة ومريحة للمشاة من خلال إنشاء ممرات للمشاة (مساحة مفتوحة) ومنصات للمشاة، مما يحسن من خطوط التنقل بين المحطات. وعلاوة على ذلك، سيتم إنشاء حديقة مائية وممر أخضر على طول نهر ميجورو، حيث يمكن للجميع الاسترخاء فيه، مما يوفر مناظر طبيعية حضرية غنية ومساحات مفتوحة يمكن الشعور فيها بالفصول الأربعة. سيؤدي ذلك إلى تحسين البيئة المعيشية للسكان المحليين وخلق مساحات عامة جذابة للزوار.
تعزيز التأهب للكوارث وجعل المدينة آمنة ومأمونة: يتم تقليل خطر الانهيار في حالة وقوع كارثة من خلال القضاء على المباني الخشبية المكتظة والقديمة واستبدالها بمباني شاهقة ذات مقاومة ممتازة للزلازل. كما سيؤدي توسيع الطرق وممرات المشاة الجديدة إلى تأمين طرق الإخلاء وتحسين المساحة المخصصة لأنشطة مكافحة الحرائق، وبالتالي تعزيز التأهب للكوارث في المنطقة بأكملها. كما ستتم أيضاً حماية مباني المرافق من الفيضانات، على سبيل المثال من خلال تعزيز العزل المائي للحفر تحت الأرض وتركيب معدات الضخ. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر إنشاء مرفق إقامة مؤقتة للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم في مبنى العمليات استعدادًا لكارثة كبرى تشل نظام النقل، وسيعمل كمركز محلي للوقاية من الكوارث. سيؤدي تطوير البنية التحتية الشاملة من خلال إعادة التطوير إلى تحسين التأهب للكوارث والمساهمة في إنشاء مدينة آمنة ومأمونة.
ملاءمة البيئة والاستدامة: يركز المشروع أيضاً على تصميم المناظر الطبيعية ويهدف إلى إنشاء كتلة مدينة صديقة للناس والبيئة على حد سواء. يقع الموقع في قلب المدينة، ولكنه يستفيد من البيئة المائية المباركة المواجهة لنهر ميجورو لمسافة 250 متراً تقريباً، ويرتبط المبنى السكني ومبنى الأعمال والحديقة معاً في منظر طبيعي أخضر متكامل ومورق. صُممت الساحات الثلاث على طول صفوف أشجار أزهار الكرز لتوفير مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مما يساهم في الحفاظ على التنوع البيولوجي المحلي وتحسين رفاهية السكان والعاملين.
المنافع الاقتصادية والتنشيط المحلي: سيكون لإعادة التطوير، الذي ينطوي على استثمار حوالي 103 مليار ين، تأثير مضاعف على الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل وتحفيز الطلب ذي الصلة خلال فترة البناء. بعد اكتمال البناء، من المتوقع أن تنجذب الشركات والعمال الجدد إلى المكاتب التي تبلغ مساحتها 40,000 متر مربع، ومن المتوقع أيضًا أن تشهد المطاعم والمناطق التجارية المحيطة تأثيرًا اقتصاديًا مضاعفًا من خلال زيادة عدد العملاء. كما سيقيم العديد من السكان الجدد في أماكن معيشتهم في الأبراج السكنية التي تبلغ مساحتها 389 برجاً تقريباً، مما سيثري أيضاً منطقة التسوق المحيطة وصناعة الخدمات. ومن المتوقع أن يؤدي إنشاء مجمع حضري يجمع بين العمل والسكن في هذه المنطقة التي يمكن الوصول إليها من محطتي أوساكي وجوتاندا إلى تحسين حركة المرور وصورة المنطقة المحيطة بالمحطتين والمساهمة في التنمية الإقليمية الأوسع نطاقاً. كما ذكرت شركة طوكيو لاند كوربوريشن أنها تهدف إلى إنشاء مدينة تتصل فيها أنماط الحياة المتنوعة بلا حدود من خلال الربط بين كل وظيفة وخلق قيمة جديدة، وستؤدي القيمة المضافة التي ستخلقها عملية إعادة التطوير إلى تنشيط المنطقة بأكملها.
هذا ملخص لأحدث المعلومات المتوفرة حالياً عن مشروع إعادة تطوير منطقة هيغاشي-غوتاندا 2 - تشوم رقم 3 من النوع 1 في المنطقة الحضرية. وفقاً للإعلانات الرسمية والتقارير الصحفية، فإن المشروع يسير بشكل جيد ويتقدم بثبات نحو اكتماله في عام 2027. من المتوقع أن يكون المشروع معلماً بارزاً في منطقة هيغاشي-غوتاندا في حي شيناغاوا في المستقبل، مع فوائد كبيرة للمنطقة من حيث الوقاية من الكوارث والبيئة ونمط الحياة والاقتصاد. يتواصل الاهتمام بالتقدم المحرز في المشروع، وعند اكتماله، وكما يوحي اسم الممشى النهري "حديقة ممشى نهر أوساكي"، ستولد مساحة حضرية جديدة تزينها الواجهة البحرية والمساحات الخضراء.