يعد نظام اعتماد هاكاتا بونص المتصل في مدينة فوكوكا حافزًا مبتكرًا للاستثمار العقاري لتسريع إعادة تطوير منطقة محطة هاكاتا. وقد تم إنشاء النظام في عام 2019 وساعد بالفعل في تحقيق العديد من مشاريع التطوير الكبرى من خلال مزايا مثل زيادة نسبة 50% كحد أقصى في نسبة المساحة الطابقية والحوافز الضريبية. إنها فرصة محدودة زمنيًا للمستثمرين حتى عام 2028، وهي جزء أساسي من التخطيط الحضري الاستراتيجي لمدينة فوكوكا والذي من المتوقع أن يكون له تأثير اقتصادي سنوي يبلغ 500 مليار ين.
إن مكافأة هاكاتا المتصلة هي أكثر من مجرد تحرير للمباني: إنه نظام استراتيجي لاستبدال المباني التي يتراوح عمرها بين 40 و50 عاماً والتي تم تشييدها عند نقل محطة هاكاتا في عام 1963 وافتتاح محطة سانيو شينكانسن في عام 1975، بمباني متطورة ومقاومة للزلازل.
وبموجب اللوائح الحالية، كان العائق الرئيسي أمام إعادة الإعمار هو تقليص مساحة الطوابق في وقت إعادة الإعمار، ولكن هذا النظام أزال هذا العائق. ويجري بالفعل تنفيذ العديد من المشاريع في المنطقة الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 500 متر (80 هكتار) من مركز محطة هاكاتا، وهي المنطقة المستهدفة.
تهدف مدينة فوكوكا سيتي إلى إعادة بناء ما يقرب من 20 مبنى على مدى 10 سنوات (2019-2028)، واعتبارًا من فبراير/ شباط 2021، تم الإبلاغ عن إعادة بناء 15 مبنى بالفعل أو كانت قيد التنفيذ. إن الطبيعة المحدودة زمنيًا للمخطط تعني فرصًا محدودة للمستثمرين.
عامل الجذب الرئيسي للمخطط هو الجمع بين عدة حوافز:
من المتوقع أن تؤدي هذه التدابير التفضيلية إلى تحسين ربحية المشاريع التي كان من الصعب تحقيقها وزيادة عوائد الاستثمار.
الشروط الرئيسية للحصول على الموافقة هي كما يلي
بالإضافة إلى ذلك، ستتم إضافة 10,000 شجرة في مشروع الغابة الحضرية وتركيب الأعمال الفنية العامة إلى النقاط الممنوحة. تُقبل الطلبات في قسم إنشاء مركز المدينة، إدارة إنشاء مركز المدينة، مكتب الإسكان والمكتب الأخضر الحضري، مدينة فوكوكا (هاتف: 4426-711-092) وتتطلب تقديم المستندات بناءً على "مخطط نظام شهادة نظام المكافأة المتصلة في هاكاتا".
وفقًا لتقديرات مدينة فوكووكا، من المتوقع أن تتحقق الآثار التالية من خلال هذا المخطط
يعد هذا النظام مشروعًا مهمًا لمدينة فوكوكا إلى جانب مشروع "انفجار تينجين الكبير" وهو جزء من استراتيجية لتعزيز وظائف وجاذبية نواتين حضريتين في فوكوكا (تينجين وهاكاتا).
يوفر مخطط مكافأة هاكاتا المتصلة فرصة محدودة زمنياً في استراتيجية التنمية الحضرية لمدينة فوكوكا. هناك العديد من المشاريع قيد التنفيذ بالفعل، ولكن بالنظر إلى أن البناء يجب أن يكتمل بحلول نهاية عام 2028، فإن الإطار الزمني الحقيقي للاستفادة من هذا المخطط أقصر عند النظر في الوقت بين التخطيط والتنفيذ.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، تعد هذه فرصة استثمارية نادرة في منطقة محطة هاكاتا، بوابة كيوشو، ومن خلال الاستفادة القصوى من الحوافز مثل نسب المساحة الطابقية المخففة والمعاملة الضريبية التفضيلية، قد يكون من الممكن تأمين الربحية للمشاريع التي يصعب تحقيقها عادة.
هذا المخطط، الذي يساهم في زيادة قيمة هاكاتا، إحدى المدينتين الأساسيتين في مدينة فوكووكا، وفي الوقت نفسه يقدم عائدًا متوقعًا على الاستثمار، هو حقًا مثال جيد للشراكة بين القطاعين العام والخاص.