أحدثت الزيادة السريعة في عدد المقيمين الأجانب في اليابان في السنوات الأخيرة تغيرات كبيرة في سوق العقارات، لا سيما في قطاع تأجير المساكن: في نهاية عام 2023، وصل عدد المقيمين الأجانب إلى مستوى قياسي بلغ 3,410,992 مقيماً، وهو ما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 10.9% عن العام السابق. وقد أدت هذه الزيادة السريعة إلى خلق طبقة جديدة من الطلب في سوق الإيجار في المناطق الحضرية، مما يمثل فرصاً وتحديات لمالكي العقارات. تشرح هذه المقالة كيف تؤثر الزيادة في عدد السكان الأجانب على أسواق العقارات الحضرية والنقاط الرئيسية لإدارة الإيجارات الناجحة في سياق هذا التغيير. في مجتمع ياباني يزداد تدويله، ستكون استراتيجيات إدارة الإيجار للمقيمين الأجانب خياراً مهماً للاستثمار العقاري في المستقبل.
يستمر عدد المقيمين الأجانب في اليابان في الزيادة. وفقًا لإحصاءات وكالة إدارة الهجرة والهجرة التابعة لوزارة العدل، بلغ عدد المقيمين الأجانب في نهاية عام 2023، 3,410,992 مقيمًا أجنبيًا، بزيادة قدرها 335,779 (10.9%) عن نهاية العام السابق وهو رقم قياسي جديد. على مدار العقد الماضي، استمر عدد المقيمين الأجانب في الارتفاع بشكل معتدل ومن المتوقع أن يستمر في الزيادة.
حسب المنطقة، فإن توزيع المقيمين الأجانب غير متساوٍ. حيث يوجد في طوكيو أكبر عدد من المقيمين الأجانب حيث يبلغ عددهم 663,362 (19.4% من الإجمالي الوطني)، تليها محافظات أيتشي وأوساكا وكاناغاوا وسايتاما. ويمكن ملاحظة أن المقيمين الأجانب يتركزون في هذه المناطق الحضرية.
| الرتبة | المحافظة | عدد المقيمين الأجانب |
|---|---|---|
| 1 | طوكيو | 663,362 |
| 2 | محافظة آيتشي | 310,845 |
| 3 | محافظة أوساكا | 301,490 شخصاً |
| 4 | محافظة كاناغاوا | 267,523 نسمة |
| 5 | محافظة سايتاما | 234,698 شخصًا |
حسب حالة الإقامة، فإن الزيادة في عدد الأجانب ذوي التخصصات العالية أو التقنية أو العلوم الإنسانية أو الأعمال التجارية الدولية ذات الصلة بالإقامة كبيرة بشكل خاص. هذه المجموعات لديها دخل مستقر نسبياً وتميل إلى البحث عن مساكن ذات نوعية جيدة.
أثرت الزيادة في عدد المقيمين الأجانب على سوق العقارات بطرق مختلفة. وعلى وجه التحديد، يمكن ملاحظة التغييرات التالية
زيادة الطلب على المساكن المستأجرة: يزداد الطلب على المساكن المستأجرة مع زيادة عدد المقيمين الأجانب. ويزداد الطلب على تأجير الشقق، لا سيما في مراكز المدن، من قبل الأجانب ذوي التخصصات العالية أو التقنية أو العلوم الإنسانية أو العمل الدولي.
زيادة المبيعات في القطاعات الخدمية والتجارية: أدت الزيادة في عدد الزوار الأجانب إلى اليابان إلى زيادة المبيعات في قطاع الخدمات (الإقامة والترفيه والنقل وغيرها) والمتاجر الكبرى.
تنشيط بناء الفنادق: أدى الطلب المتزايد على الوافدين إلى الاندفاع لبناء الفنادق في المدن الكبرى والوجهات السياحية.
ارتفاع أسعار الأراضي: في الوجهات السياحية الرئيسية ومراكز المدن، ترتفع أسعار الأراضي في الوجهات السياحية الرئيسية ومراكز المدن بسبب زيادة الطلب من عدد متزايد من السياح الأجانب والمقيمين.
ارتفاع أسعار الشقق السكنية: لا سيما في الأحياء الـ 23 في طوكيو، تستمر أسعار الشقق السكنية في الارتفاع بسبب زيادة مشتريات العقارات من قبل المستثمرين الأجانب وزيادة الطلب من المقيمين الأجانب.
| المناطق المتأثرة | تغييرات محددة |
|---|---|
| سوق الإيجار. | زيادة الطلب على تأجير الشقق السكنية في مراكز المدن، وانخفاض معدلات الشغور |
| متعلق بالسياحة | الاندفاع في بناء الفنادق، وزيادة في مرافق الإقامة القصيرة |
| المرافق التجارية | زيادة مبيعات قطاع الخدمات، والتوسع في المرافق الداخلية |
| أسعار الأراضي/أسعار العقارات | ارتفاع أسعار الأراضي في الوجهات السياحية الرئيسية، وارتفاع أسعار الشقق السكنية في 23 جناحاً في طوكيو |
| الاستثمار العقاري | زيادة الاستثمار من قبل المستثمرين الأجانب |
بالتوازي مع الزيادة في عدد المقيمين الأجانب، يستثمر المستثمرون الأجانب بشكل متزايد في سوق العقارات اليابانية. فوفقًا لمسح أجرته شركة JLL، وهي شركة عالمية للخدمات العقارية المتكاملة، بلغ الاستثمار العقاري الياباني في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 ما قيمته 2,748.3 مليار ين ياباني، بزيادة 40% عن الفترة نفسها من العام الماضي. يأتي هذا الأداء القوي في الوقت الذي انخفض فيه الاستثمار العقاري في جميع أنحاء العالم بنسبة 50% على أساس سنوي، مما يشير إلى القوة الفريدة للسوق اليابانية.
يقوم المستثمرون الأجانب بشراء العقارات اليابانية لستة أسباب رئيسية
وقد عززت هذه الزيادة في عدد المستثمرين الأجانب الطلب على العقارات، لا سيما في وسط طوكيو، وساهمت أيضاً في تحسين السيولة العقارية. ومن المتوقع أن يستمر الاستثمار العقاري الياباني من قبل الأجانب في الزيادة في المستقبل.
عند قبول المستأجرين الأجانب، قد تنشأ مشاكل مختلفة بسبب الاختلافات في الثقافة وأسلوب الحياة. ومن أمثلة المشاكل الرئيسية ما يلي
مشاكل الضوضاء: نظراً للخلفية الثقافية التي تعتبر المنزل مكاناً اجتماعياً، فهناك حالات من الضوضاء والأصوات العالية عند دعوة الأصدقاء. وغالباً ما تكون تدابير عزل الصوت غير كافية، خاصة في الشقق الخشبية، وهذا يمكن أن يؤدي بسهولة إلى مشاكل في الجوار.
مشاكل فصل النفايات: لا يتم فهم القواعد التفصيلية لفصل النفايات التي تنفرد بها اليابان واستخدام الأيام والأكياس المخصصة لذلك، مما يسهل حدوث الانتهاكات.
الأعداد الكبيرة من الأشخاص الذين يعيشون معًا: في بعض الحالات، قد يعيش عدد أكبر من المتوقع وقت التعاقد معًا. وهذا لا يزيد فقط من العبء على المبنى ويسبب مشاكل في الجوار، بل قد يعجل أيضاً بتقادم المبنى.
الإنهاء والعودة غير المصرح به: هناك خطر أن يغادر المستأجرون دون إعطاء إشعار بإخلاء المبنى وعدم القدرة على استرداد الإيجار أو تكاليف الترميم.
صعوبة في تأكيد دفع الإيجار: في بعض الحالات، لا يمكن في بعض الحالات فتح حساب مصرفي بعد أقل من ستة أشهر من دخول البلد، لذلك يجب أن يتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي. في العديد من الحالات، لا يتطابق اسم صاحب الحساب المصرفي المحول واسم المستأجر مما يجعل الإدارة أكثر تعقيداً.
| نوع المشكلة | الأسباب الرئيسية | أمثلة على التدابير المضادة |
|---|---|---|
| الضوضاء | الاختلافات في الخلفيات الثقافية، واستخدام المنزل كمساحة اجتماعية | الشرح وقت التعاقد، تدابير عزل الصوت، الفحوصات الدورية |
| فصل النفايات | عدم فهم القواعد، والحواجز اللغوية | معلومات متعددة اللغات، دليل مع صور |
| تعدد الأشخاص الذين يعيشون معاً | الرغبة في توزيع التكاليف، ودعوة الأقارب/الأصدقاء | قيود واضحة في العقود، زيارات منتظمة |
| الإلغاء غير المصرح به | العودة المفاجئة، عدم فهم الإجراءات | استخدام شركة ضمان، تعدد جهات الاتصال |
| إدارة الإيجار | صعوبة فتح الحساب، وتعقيد إجراءات التحويلات المالية | إدخال الدفع ببطاقة الائتمان |
تحدث العديد من المشاكل مع المستأجرين الأجانب بسبب ضعف التواصل بسبب الاختلافات اللغوية والثقافية. إن تفسيرات الأمور والعقود المهمة في عقود الإيجار اليابانية مليئة بالمصطلحات ويصعب فهمها حتى بالنسبة لليابانيين. وبالنسبة للأجانب، تكون العقبة أكبر، ويمكن أن يؤدي عدم فهم العقد إلى مشاكل.
في بعض الحالات، يصعب على الأجانب أيضاً فهم المرافق السكنية الخاصة باليابانيين (مثل كيفية استخدام مكيفات الهواء وسخانات المياه) وقواعد المعيشة (مثل الضوضاء والتخلص من القمامة وعلاقات الجيران) بسبب الاختلافات الثقافية. يمكن أن تحول الحواجز اللغوية دون التواصل الكافي عند شرح هذه الأمور، مما قد يؤدي إلى مشاكل.
هناك العديد من المخاطر القانونية والاعتبارات التعاقدية عند توقيع عقد إيجار مع أجنبي:
تأكيد حالة الإقامة ومدة الإقامة: من المهم تأكيد حالة إقامة المقيم ومدة الإقامة، وتحديد ما سيتم القيام به بعد انتهاء مدة الإقامة في العقد.
تأمين ضامن: يجد العديد من الأجانب صعوبة في الحصول على ضامن مشترك في اليابان، لذا يجب عليك التفكير في الاستعانة بشركة ضمان إيجار تلبي احتياجات الأجانب.
خطر التأجير من الباطن غير المصرح به: التأجير من الباطن أو التأجير من الباطن (التأجير من الباطن لشخص آخر غير الطرف المتعاقد) يعد خرقاً للعقد ويجب تضمين بند يحظر ذلك بوضوح.
الوفاء بالالتزام بالشرح: لكي يكون شرح الأمور المهمة مفهوماً، ينبغي إعداد المواد التوضيحية باللغة الأم أو الإنجليزية، وينبغي الحرص على ضمان توفير مترجم فوري.
الاتفاقات بشأن الترميم: من المهم الاتفاق بوضوح على نطاق الترميم وعبء التكاليف من أجل تجنب المشاكل عند الإخلاء.
من أجل تحقيق النجاح في إدارة عقار للإيجار للأجانب، من المهم اختيار نوع العقار والمرافق التي تلبي احتياجات المستأجرين. مع الأخذ بعين الاعتبار خصائص الجنسيات المختلفة، يجب التركيز على النقاط التالية
الاستجابة للاحتياجات المشتركة: من الضروري تلبية متطلبات العديد من الأجانب، بغض النظر عن جنسياتهم. وتشمل الأمثلة المحددة: خفض التكاليف الأولية، وتوفير عقارات مفروشة، وتوفير غرف على الطراز الغربي بأرضيات خشبية وخزائن خشبية وتوفير حمامات ومراحيض منفصلة.
التركيز على الموقع: من المتوقع أن يزداد الطلب على العقارات التي يسهل الوصول منها إلى مدارس اللغة اليابانية والجامعات وأماكن العمل. يميل الأجانب إلى تفضيل الذهاب إلى العمل سيراً على الأقدام أو بالدراجة الهوائية بدلاً من ركوب القطار.
مراعاة خصائص الجنسيات: على سبيل المثال، يميل سكان جنوب شرق آسيا إلى تفضيل العقارات منخفضة التكلفة (30,000-40,000 ين) بناءً على افتراض مشاركة الغرف، ويفضل الصينيون والكوريون العقارات التي تحتوي على موقد غاز للإقامة الفردية، ويفضل الغربيون العقارات الأكبر (30 م2 أو أكثر).
بيئة تواصل جيدة: تُعد خدمة الواي فاي المجانية والإنترنت عالي السرعة من عوامل الجذب الرئيسية للأجانب الذين يقدرون التواصل مع بلدهم الأم.
| الخصائص الإقليمية | الخصائص وظروف العقار المفضلة |
|---|---|
| دول جنوب شرق آسيا | الإيجار في نطاق 30,000 إلى 40,000 ين، ومشاركة الغرف، ومساحة أكبر 2 ألف ين |
| الصينيون والكوريون | يعيشون بمفردهم، ويفضلون مواقد الغاز، ويركزون على ضوء الشمس |
| أوروبي/أسترالي | التركيز على المساحة (30 م2 أو أكثر)، غرف على الطراز الياباني متوفرة جزئياً فقط، الأثاث والأجهزة المنزلية مرحب بها |
يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية عند فرز وتوقيع عقد مع مقيم أجنبي عند التعاقد مع مقيم أجنبي
تأكيد حالة الإقامة ومدة الإقامة: تحقق من بطاقة الإقامة للتأكد من حالة الإقامة ومدة الإقامة. على وجه الخصوص، من المتوقع أن يكون المستأجرون ذوو حالة الإقامة المستقرة، مثل "متخصصون للغاية" أو "تقنيون أو في مجال العلوم الإنسانية أو الخدمات الدولية"، مستأجرين لفترة طويلة.
التحقق من الدخل والقدرة على الدفع: تحقق من كشوف المرتبات وإثبات الرصيد المصرفي لتحديد القدرة على دفع الإيجار. بشكل عام، هناك مبدأ توجيهي بنسبة 30% من الدخل الشهري كحد أقصى للإيجار.
الاستعانة بشركة ضمان: يمكن أن يقلل استخدام شركة ضمان تلبي احتياجات الأجانب من مخاطر متأخرات الإيجار وعمليات الإخلاء غير المصرح بها. تتوفر قائمة بشركات ضمان الإيجار التي يمكنها استيعاب الأجانب على الموقع الإلكتروني لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.
عقود متعددة اللغات وشرح المسائل المهمة: لضمان فهم أفضل للعقد، تتوفر العقود وشرح المسائل المهمة باللغة الإنجليزية واللغات الأخرى وكذلك باللغة اليابانية. وقد نشرت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة نموذج عقد إيجار متعدد اللغات.
تأمين جهات الاتصال في حالات الطوارئ: التأكد من أن لديك عدة جهات اتصال في حالات الطوارئ في اليابان (مثل رئيسك في العمل، أو مدرس في مدرسة اللغة اليابانية، وما إلى ذلك) سيسهل عليك التعامل مع أي مشاكل قد تنشأ.
اختيار شركة الإدارة المناسبة هو مفتاح النجاح عند إدارة عقار للإيجار للأجانب:
السجل الحافل في التعامل مع الأجانب: اختر شركة إدارة تتمتع بخبرة كبيرة في استيعاب المستأجرين الأجانب، وخبرة في التعامل مع المشاكل.
توافر موظفين يتحدثون لغات متعددة: وجود موظفين يتحدثون الإنجليزية أو اللغة الأم للمستأجرين سيضمن التواصل السلس.
نظام دعم على مدار 24 ساعة: من المرغوب فيه وجود شركة إدارة لديها نظام يمكنه الرد بسرعة على استفسارات ومشاكل المستأجرين الأجانب.
دعم إنشاء كتيبات إرشادية متعددة اللغات: يمكن أن يكون وجود شركة إدارة يمكنها دعم إنشاء كتيبات إرشادية متعددة اللغات تشرح قواعد المعيشة وكيفية استخدام المرافق مفيداً للغاية.
القدرة على اقتراح تدابير لمنع المشاكل والتعامل معها: اختر شركة إدارة يمكنها اقتراح طرق لمنع المشاكل الخاصة بالأجانب وتدابير للتعامل معها في حالة حدوثها.
تشمل التدابير المحددة لمنع المشاكل مع المستأجرين الأجانب ما يلي
إعداد دليل للمعيشة متعدد اللغات: اشرح قواعد إخراج القمامة وتحذيرات الضوضاء وكيفية استخدام المرافق وما إلى ذلك في دليل متعدد اللغات مع الكثير من الصور والرسوم البيانية.
التواصل المنتظم: إن الفحوصات المنتظمة والتواصل المنتظم بعد الانتقال للسكن سيمكنك من الكشف المبكر عن المشاكل وحلها مبكراً. من المهم بشكل خاص المتابعة بشكل متكرر خلال الأشهر الثلاثة الأولى بعد الانتقال إلى السكن.
استخدام الملصقات المرئية: في المناطق المشتركة، يجب وضع ملصقات يمكن فهمها بشكل بديهي باستخدام الصور والرسوم البيانية لشرح قواعد فصل النفايات، إلخ.
ابتكار طرق دفع الإيجار: توفير طرق دفع سهلة للأجانب، مثل إدخال الدفع ببطاقات الائتمان.
تعزيز الفحوصات وقت تجديد العقد: عند تجديد العقد، تحقق بدقة من حالة الإشغال وحالة الإقامة.
| تدابير منع المشاكل | طرق تنفيذ محددة |
|---|---|
| كتيبات متعددة اللغات | إعداد مواد توضيحية مزودة بالصور والرسوم التوضيحية باللغتين الإنجليزية والصينية ولغات أخرى. |
| التواصل المنتظم | قم بالزيارة مرة واحدة شهرياً خلال الأشهر الثلاثة الأولى، ثم تحقق كل ثلاثة أشهر بعد ذلك. |
| العروض المرئية | الرسوم التوضيحية في المناطق العامة |
| تنويع طرق الدفع | الدفع ببطاقات الائتمان والخصم المباشر والأموال الإلكترونية |
| التأكيد في وقت تجديد العقد | تأكيد حالة الإقامة، وتجديد حالة الإقامة، وحالة الدخل. |
لقد تغير النظام القانوني لقبول الرعايا الأجانب في السنوات الأخيرة: في يونيو 2024، تم تعديل قانون مراقبة الهجرة، مع التغييرين الرئيسيين التاليين
دمج بطاقة رقمي وبطاقة الإقامة (القانون رقم 59 لعام 2024): سيعزز هذا التعديل الربط بين تحديد هوية المقيمين الأجانب والإجراءات الإدارية المختلفة. بالنسبة لمشغلي الإيجار، قد يؤدي ذلك إلى تبسيط عمليات التحقق من الهوية والإجراءات المختلفة عند فحص المستأجرين.
إنشاء نظام التدريب والتوظيف (القانون رقم 60 لسنة 2024): تم إنشاء نظام التدريب والتوظيف كنظام جديد لقبول الرعايا الأجانب ليحل محل نظام التدريب الفني الحالي. وبموجب هذا النظام، سيكون من الممكن توفير فرص عمل طويلة الأجل مع تحسين خبرات ومهارات الرعايا الأجانب.
من المتوقع أن تكون هذه التغييرات القانونية محركاً للزيادة المستقبلية في عدد المقيمين الأجانب، ومن المتوقع حدوث مزيد من التوسع في الطلب على المساكن المستأجرة. وعلى وجه الخصوص، قد تؤدي الزيادة في عدد المقيمين على المدى المتوسط والطويل بسبب "نظام التدريب والتوظيف" إلى استقرار الطلب على الإيجار.
من المتوقع أن يستمر اتجاه زيادة عدد المقيمين الأجانب، وستكون استراتيجيات الإدارة التي تولي اهتماماً خاصاً للنقاط التالية فعالة
التوسع الإقليمي للطلب: من المتوقع أن ينتشر المقيمون الأجانب الذين كانوا يتركزون في السابق في المناطق الحضرية مثل طوكيو إلى المدن الإقليمية في المستقبل. كما يجب أن تكون المناطق المحلية مستعدة لتلبية الطلب على الإيجار للمقيمين الأجانب.
زيادة الطلب على العقارات عالية الجودة للموظفين رفيعي المستوى: من المتوقع أن يزداد الطلب على المساكن المستأجرة عالية الجودة مع زيادة عدد الأجانب ذوي المستوى المهني أو التقني أو الإنساني أو الدولي من ذوي الإقامة للعمل.
التعاون الأقوى مع الشركات: الشركات التي تقبل العمال الأجانب تساعدهم بشكل متزايد في تأمين السكن، ويمكن أن تكون العقود المباشرة والتعاون مع الشركات استراتيجية فعالة.
استخدام التكنولوجيا الرقمية: سيؤدي توفير الخدمات التي تستخدم التكنولوجيا الرقمية، مثل المعاينة عبر الإنترنت والتعريف بالعقارات عبر الواقع الافتراضي ودعم الدردشة متعددة اللغات باستخدام الذكاء الاصطناعي، إلى التمايز.
ستتطلب إدارة الإيجارات في المستقبل نظام إدارة يتسم بالمرونة الكافية لتلبية احتياجات المقيمين الأجانب المتنوعة ومنع المشاكل.
لقد أوضح هذا المقال تأثير الزيادة السريعة في عدد المقيمين الأجانب على أسواق العقارات في المناطق الحضرية والنقاط الرئيسية لإدارة الإيجارات المستقبلية. ويمكن تلخيص النقاط الرئيسية على النحو التالي
الوضع الحالي للزيادة في عدد المقيمين الأجانب: ارتفع عدد المقيمين الأجانب في اليابان إلى أكثر من 3.41 مليون مقيم، بزيادة 10.9% عن العام السابق. ويتركزون في طوكيو والمناطق الحضرية الكبيرة الأخرى، وتتزايد نسبة الموظفين المتخصصين والتقنيين ذوي التخصصات العالية.
التأثير على سوق العقارات: التأثير متعدد الأوجه، بما في ذلك زيادة الطلب على الإيجار، وارتفاع مبيعات قطاع الخدمات، والاندفاع لبناء الفنادق، وارتفاع أسعار الأراضي والوحدات السكنية. كما يتزايد الاستثمار العقاري من قبل المستثمرين الأجانب، مع زيادة سنوية بنسبة 40% على أساس سنوي في عام 2023.
التحديات والمخاطر: هناك خطر حدوث مشاكل بسبب الاختلافات الثقافية والعرفية، مثل الضوضاء وفصل النفايات وتعدد الإشغال والإنهاء غير المصرح به لعقد الإيجار والتحكم في الإيجار. كما أن نقص التواصل بسبب الحواجز اللغوية والمسائل القانونية والتعاقدية تتطلب الاهتمام أيضاً.
النقاط الرئيسية للنجاح
الآفاق المستقبلية: يجري العمل على إجراء تغييرات في النظام لتسهيل قبول الأجانب، مثل إنشاء "نظام تعزيز العمالة" من خلال تعديلات قانون مراقبة الهجرة ودمج بطاقات الإقامة وبطاقات رقمي. ومن المتوقع أن يزداد الطلب من المناطق الحضرية إلى المناطق الريفية وعلى العقارات عالية الجودة للموظفين ذوي المهارات العالية.
تعتبر إدارة الإيجارات للمقيمين الأجانب سوقاً واعدة مع إمكانية تحقيق أرباح مستقرة إذا تم اتخاذ الاستعدادات والتدابير المناسبة. ومن خلال فهم الاختلافات الثقافية والاستعداد للتعامل معها بطريقة تواصلية، يمكن التغلب على العديد من التحديات. في الاستثمار العقاري المستقبلي، ستكون الاستراتيجية التي تدمج شريحة الطلب الجديدة من المقيمين الأجانب عاملاً مهماً للنجاح في الاستثمار العقاري في المستقبل.
ج1: أهم جانب هو التواصل. وللتغلب على الاختلافات اللغوية والثقافية، من المهم إعداد مواد وكتيبات توضيحية بلغات متعددة وبناء علاقة ثقة من خلال التواصل المنتظم. ومن المهم أيضاً الاستعانة بشركة إدارة وشركة ضمان ذات خبرة في التعامل مع الأجانب.
ج2: من المهم بشكل أساسي "حمام ومرحاض منفصل" و"أرضيات خشبية" و"خزانة" و"اتصال بالإنترنت". كما يفضل العديد من المستأجرين الأجانب أيضاً العقارات "المفروشة"، ويسعدهم بشكل خاص الأثاث الأساسي مثل الثلاجات والغسالات ومكيفات الهواء والأسرة والطاولات والكراسي. ونظراً لاختلاف جنسيات المستأجرين باختلاف تفضيلاتهم، ضع في اعتبارك اختيار التجهيزات التي تناسب جمهورك المستهدف.
ج3: التدابير التالية فعالة في منع مشاكل الإيجار
ج4: لقد تزايدت حالات "التخصص العالي" و"التقنية/ العلوم الإنسانية/ الخدمات الدولية" بشكل خاص في السنوات الأخيرة . ويميل الأجانب الذين يحملون هذه الأوضاع إلى الحصول على دخل مرتفع نسبيًا ووظائف مستقرة ويبحثون عن سكن جيد النوعية. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أيضًا أن يزداد في المستقبل عدد الأجانب الحاصلين على وضع "التدريب والتوظيف"، الذي تم إنشاؤه حديثًا بموجب تعديل قانون مراقبة الهجرة لعام 2024.
ج5: الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين الأجانب إلى شراء العقارات اليابانية هي (1) عدم وجود قيود تقريبًا على الملكية الأجنبية، (2) أسعار العقارات المنخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى، (3) العائدات المستقرة التي تتراوح بين 3 و10%، (4) انخفاض المخاطر في البلد بسبب الاستقرار السياسي، (5) ميل الين إلى الضعف، (6) القرب الجغرافي من البلد الأم (خاصة الدول الآسيوية).
في مجتمع ياباني يتزايد تدويله، ستزداد أهمية إدارة الإيجارات للمقيمين الأجانب. من خلال الاستعدادات والتدابير الصحيحة، يمكنك الاستفادة من فرص السوق الجديدة. يمكنك تجميع الخبرة والدراية الفنية من خلال البدء في قبول المقيمين الأجانب في بعض عقاراتك كخطوة أولى لمنع الشواغر. لماذا لا تأخذ التغيير الاجتماعي المتمثل في زيادة عدد المقيمين الأجانب كإمكانية جديدة لإدارة الإيجارات والعمل عليها بشكل استباقي؟