يعد وقوف السيارات غير المصرح به أحد أخطر المشاكل في إدارة العقارات وإدارة مواقف السيارات.
وبصفتنا شركة إدارة عقارات على مستوى الدولة، فإننا في شركة INA&Associates نستشير يومياً العديد من مالكي العقارات فيما يتعلق بالوقوف غير المصرح به. مشاكل مثل "لديّ سيارة غير معروفة متوقفة في موقف السيارات الخاص بي"، و"لا يمكنني الحصول على رد حتى لو اتصلت بالشرطة" و"لا أعرف كيف أتعامل مع هذا الأمر" هي مشاكل لا يمكن تجنبها في إدارة العقارات.
لا تمثل مشكلة وقوف السيارات غير المصرح به مصدر إزعاج فحسب، بل يمكن أن تؤدي أيضاً إلى مشاكل قانونية إذا فشلت في اتخاذ الإجراءات المناسبة. من ناحية أخرى، إذا أصبحت انفعاليًا واتخذت إجراءات غير مناسبة، فإنك تخاطر بتحميلك المسؤولية القانونية عن العكس.
في هذه المقالة، نقدم نصائح عملية، استناداً إلى معرفتنا وخبرتنا كخبراء في إدارة العقارات، حول كل شيء بدءاً من الطريقة الصحيحة للتعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به عندما تواجهه إلى التدابير الوقائية الفعالة. مع توضيح الأساس القانوني، سيتم شرح المعلومات بطريقة سهلة الفهم لعامة الناس.
عند التفكير في كيفية التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به، من المهم أولاً التمييز بوضوح بين وقوف السيارات على الطريق العام والممتلكات الخاصة. اعتمادًا على هذا التمييز، تختلف القوانين المعمول بها وطرق الاستجابة بشكل كبير.
يتم التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به على طريق عام على أنه وقوف غير قانوني بموجب المادتين 44 و45 من قانون المرور على الطرق. في هذه الحالة، يمكن إبلاغ الشرطة عن المخالف، والتي يمكنها اتخاذ إجراءات صارمة ضد المخالف وإصدار أمر بتحريك السيارة. تم تصميم قانون المرور على الطرق للحفاظ على السلامة والنظام العامين، ومن واجب الشرطة الاستجابة بشكل استباقي.
من ناحية أخرى، لا ينطبق قانون السير على الطرقات على الوقوف غير المصرح به في الممتلكات الخاصة. حيث يتم التعامل مع إيقاف السيارات غير المصرح به في الممتلكات الخاصة، مثل مواقف السيارات، ومباني الوحدات السكنية ومواقف السيارات التجارية، كمسألة مدنية وتشكل خطأ بموجب المادة 709 من القانون المدني. وفي هذه الحالة، لا تتخذ الشرطة بشكل عام أي إجراء إيجابي بسبب مبدأ "عدم التدخل المدني".
عندما تكتشف وقوف السيارات غير المصرح به، من المهم أن تتصرف بهدوء ودون انفعال. اتبع الخطوات التالية للاستجابة خطوة بخطوة.
الخطوة الأولى: جمع الأدلة.
أول شيء يجب القيام به هو جمع أدلة دامغة. باستخدام وظيفة الكاميرا في هاتفك الذكي، التقط صوراً للعناصر التالية
سجّل صورة للسيارة بأكملها من عدة زوايا، مع وضوح لوحة الأرقام بوضوح. اضبط الكاميرا لتسجيل وقت التقاط الصورة تلقائياً، وهو دليل مهم على مدة الوقوف غير المصرح به.
يجب أيضاً تصوير موقع وقوف السيارة والبيئة المحيطة بها وتسجيلها في تركيبة تُظهر بوضوح أن المنطقة هي منطقة ممنوع الوقوف فيها أو مكان خاص لوقوف شخص آخر. إذا كانت هناك علامات أو إشارات أو علامات في الفيلم، فقم بتضمينها في الفيلم لإثبات أن نية منع الوقوف كانت واضحة.
الخطوة الثانية: إبلاغ الشرطة
يوصى بإبلاغ الشرطة عن الحادث أولاً، حتى لو كان في ملكية خاصة. حتى إذا لم تتخذ الشرطة إجراءً مباشراً، فإن تسجيل البلاغ سيوفر دليلاً فعالاً في الإجراءات القانونية اللاحقة.
عند الإبلاغ عن الحادث، اتصل بالشرطة على أنه "بلاغ عن سيارة مشبوهة" وقدم معلومات مفصلة عن السيارة (نوعها ولونها ولوحة أرقامها) والموقع الدقيق الذي توقفت فيه. قد يأتي ضابط شرطة إلى مكان الحادث ويمكنه تقديم المشورة المناسبة لك.
الخطوة 3: إرفاق رسالة تحذير
بمجرد جمع الأدلة وإبلاغ الشرطة، يجب إلصاق رسالة تحذير على المركبة. ومرة أخرى، يجب القيام بذلك بطريقة مناسبة لتجنب المخاطر القانونية.
يجب أن توضع الرسالة التحذيرية بطريقة لا تلحق الضرر بالمركبة، ويجب أن يتم إلصاقها في ممسحة الزجاج الأمامي أو إلصاقها برفق في المرآة الجانبية. قد يؤدي إلصاقها مباشرة على جسم السيارة إلى تهمة الإضرار بالممتلكات.
من المهم تجنب التعبيرات العاطفية وذكر الحقائق بوضوح في رسالة التحذير. "لقد لاحظنا وقوفك في منطقة ممنوع الوقوف فيها. يرجى الخروج من المنطقة في أقرب وقت ممكن. إذا استمر ذلك، سننظر في اتخاذ إجراء قانوني".
من المهم تصعيد الرد على وقوف السيارات غير المصرح به على مراحل. يلخص الجدول أدناه مراحل الاستجابة والإجراءات المحددة التي يجب اتخاذها.
| المرحلة | الاستجابة | الوقت المطلوب | التكلفة | الفعالية |
|---|---|---|---|---|
| المرحلة 1 | جمع الأدلة وإبلاغ الشرطة وإرفاق رسائل تحذير | 30 دقيقة | مجاناً | فعالة في حالات الوقوف البسيط غير المصرح به. |
| المرحلة 2 | تحديد هوية المالك وإرسال بريد معتمد المحتوى | 1-2 أسبوع | 3,000-5,000 ين | التشجيع على التحرك بالضغط القانوني |
| المرحلة 3 | إرسال رسالة تحذير بواسطة محامٍ | حوالي 1 أسبوع | 30,000-50,000 ين | ضغط نفسي كبير |
| المرحلة 4 | تقديم التماس للتوفيق المدني | 1-3 أشهر | آلاف الين | تسوية من قبل السلطات العامة |
| المرحلة الخامسة | رفع الدعوى المدنية | 6 أشهر - 2 سنة | مئات الآلاف من الين | الحصول على حكم واجب النفاذ |
كما يتضح من الجدول، فإن المرحلة الأولى هي الأكثر فعالية من حيث التكلفة، وفي كثير من الحالات يمكن حل المشكلة في المراحل من 1 إلى 2.
بالنسبة لوقوف السيارات المستمر غير المصرح به، من الفعال تحديد مالك المركبة والتفاوض معه مباشرة.
بالنسبة للمركبات العادية
بالنسبة للمركبات العادية، يمكن الحصول على معلومات المالك في أقرب مكتب لفرع النقل أو مكتب فحص وتسجيل المركبات من خلال استكمال إجراء "طلب شهادة الأمور المسجلة".
يتطلب الطلب معلومات لوحة أرقام المركبة ووثيقة توضح سبب الطلب. في حالة الوقوف غير المصرح به، من الشائع ذكر "دعوى مدنية، وما إلى ذلك" كسبب للطلب. يلزم دفع رسوم قدرها 300 ين تقريباً.
بالنسبة للمركبات الخفيفة
بالنسبة للمركبات الخفيفة، يتم تنفيذ نفس الإجراء في جمعية فحص المركبات الخفيفة. بالمقارنة مع المركبات العادية، قد تكون الإجراءات مبسطة إلى حد ما.
ومع ذلك، يجب أن يكون هناك سبب وجيه للحصول على هذه المعلومات، ولا يُسمح بالطلبات لمجرد الفضول أو بغرض المضايقة. من المهم أن تكون قادراً على شرح الأضرار الناجمة عن الوقوف غير المصرح به والحاجة إلى التفاوض مع المالك.
يشكل وقوف السيارات غير المصرح به في الممتلكات الخاصة ضررًا على النحو المحدد في المادة 709 من القانون المدني. الضرر هو التعدي المتعمد أو الإهمال على حقوق شخص آخر أو مصالحه المحمية قانونًا، ويكون الشخص مسؤولاً عن التعويض عن الضرر الناجم عن ذلك.
في حالة الوقوف غير المصرح به، يشكل الفعل انتهاكًا لحق مالك الأرض أو المستخدم الشرعي في استخدام الأرض. يعتبر فعل استخدام أرض شخص آخر دون موافقة المالك، حتى لو كان الوقوف لفترة قصيرة فقط، عملاً غير قانوني من الناحية القانونية.
بناءً على هذا الأساس القانوني، يمكن لمالك الأرض رفع الدعاوى التالية ضد المتوقف غير المصرح له
المطالبة بالتعويض عن الأضرار
يمكن المطالبة بتعويض نقدي عن الأضرار الناجمة عن الوقوف غير المصرح به. تعتمد الطريقة الأكثر شيوعًا لحساب التعويضات على أسعار مواقف السيارات القريبة بالساعة.
على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة وقوف السيارات بالساعة في المنطقة المجاورة 300 ين في الساعة، فيمكن حساب الأضرار بقيمة 7,200 ين مقابل 24 ساعة من الوقوف غير المصرح به. ومع ذلك، قد يأخذ المبلغ الفعلي للتعويضات في الاعتبار أيضًا عوامل مثل الموقع ومعدل إشغال مكان وقوف السيارات.
المطالبة باستبعاد العرقلة
بالنسبة لوقوف السيارات المستمر غير المصرح به، يمكن تقديم مطالبة باستبعاد الإزعاج لإزالة السيارة. وهذا معترف به كحق طبيعي بموجب حق الملكية، ويمكن إزالة المركبة بالتنفيذ الإجباري عن طريق تقديم طلب للمحكمة.
كانت هناك عدة قضايا بارزة في السنوات الأخيرة تتعلق بالمطالبة بتعويضات عن الأضرار الناجمة عن الوقوف غير المصرح به.
قضية تعويضات عالية التكلفة من محكمة مقاطعة أوساكا
في حكم أصدرته محكمة أوساكا الجزئية في عام 2018، تم الحكم بتعويضات تبلغ حوالي 9.2 مليون ين ياباني عن وقوف السيارات غير المصرح به لفترة طويلة غير مصرح بها على مدار 11,166 ساعة تقريبًا. في هذه القضية، تم تقييم حقيقة أن صاحب الموقف غير المصرح به تجاهل التحذيرات المتكررة واستمر في الوقوف على أنه فعل ضار للغاية.
ويُعد هذا القرار قضية مهمة تُظهر أن الوقوف غير المصرح به ليس مجرد إزعاج بسيط، بل يمكن تقييمه قانونًا على أنه انتهاك خطير لحقوق الملكية.
القبول في القضايا الصغيرة
من ناحية أخرى، حكمت محكمة مقاطعة أوساكا أيضًا في قضية وقوف السيارات غير المصرح به في موقف سيارات شهري لمدة 40 دقيقة تقريبًا وقبلت دعوى تعويض عن الأضرار بقيمة 200 ين. تُظهر هذه القضية بوضوح أن المسؤولية القانونية تنشأ حتى بالنسبة للفترات القصيرة لوقوف السيارات غير المصرح به.
تُظهر هذه السوابق أنه من الممكن حساب المبلغ المناسب للتعويض عن الأضرار اعتمادًا على مدة الوقوف غير المصرح به ومدى سوء استخدامه.
إذا كان بالإمكان تحديد هوية المالك، فإن إرسال رسالة تحذير عن طريق البريد المصدق على المحتوى يكون فعالاً. البريد المصدّق على المضمون هو نظام يقوم بموجبه مكتب البريد بالتصديق على محتوى المستند وحقيقة الخدمة، وهو خطوة تمهيدية مهمة للإجراءات القانونية.
المسائل التي يجب تضمينها في رسالة الإنذار
يجب أن تُذكر الأمور التالية بوضوح في رسالة الإنذار بالبريد المصدق على المضمون
ذكر وقائع الوقوف غير المصرح به بشكل موضوعي وذكر موقع الوقوف غير المصرح به بوضوح، وفترة الوقوف ومعلومات مفصلة عن المركبة بشكل ملموس. اذكر وجود الصور الفوتوغرافية التي تم التقاطها كدليل وأظهر أن الوقائع ليست محل نزاع.
وكأساس قانوني، اذكر بوضوح أن الدعوى تشكل ضررًا بموجب المادة 709 من القانون المدني وأكد وجود حق المطالبة بالتعويضات. من المهم ذكر المبلغ المحدد للأضرار وكذلك أساس الحساب.
وكمسار عمل مستقبلي، طالب بإزالة السيارة في موعد محدد ودفع تعويض عن الأضرار، مع الإشارة إلى أنه سيتم اتخاذ إجراء قانوني إذا لم يتم الالتزام بذلك. ومع ذلك، تجنب لغة التهديد وحافظ على هدوء الرسالة وموضوعيتها.
ماذا تفعل بعد الإرسال
بعد إرسال البريد الموثق المحتوى، انتظر حتى يتصل بك الطرف الآخر. في كثير من الحالات، سيؤدي الضغط النفسي الذي يمارسه البريد المصدق على المحتوى إلى إزالة السيارة طواعية أو دفع تعويضات.
إذا اتصل بك الطرف الآخر، فتابع المفاوضات بهدوء. من المهم إجراء مناقشات واقعية دون الانفعال.
إذا لم تستجب للإنذار عن طريق البريد المعتمد المحتوى، فسيتعين عليك الانتقال إلى الإجراءات القانونية.
استخدام التوفيق المدني
أول شيء يجب التفكير فيه هو التوفيق المدني في محكمة مستعجلة. التوفيق المدني هو نظام يتوسط فيه القاضي والموفق في المناقشات بين الأطراف، وهو أرخص وأبسط من التقاضي.
في الوساطة، يقدم الموفق حلاً معقولاً بعد الاستماع إلى حجج الطرفين. في حالات وقوف السيارات غير المصرح به، غالبًا ما يتم اقتراح حلول واقعية، مثل تخفيض مبلغ التعويضات أو الدفع على أقساط، مما قد يؤدي إلى نتيجة مرضية لكلا الطرفين.
رفع دعوى مدنية
إذا لم تنجح الوساطة أو رفض الطرف الآخر قبول الوساطة، يتم رفع دعوى مدنية. في الدعوى القضائية، يتم إثبات الوقائع على أساس الأدلة ويتم السعي للحصول على قرار قانوني.
في الدعاوى القضائية المتعلقة بالوقوف غير المصرح به، تكون النقاط التالية محل نزاع بشكل عام
تُعد الصور الفوتوغرافية التي تم التقاطها وسجلات محاضر الشرطة دليلاً مهمًا على حقيقة الوقوف غير المصرح به. يتم تحديد ما إذا كانت نية منع الوقوف غير المصرح به واضحة أم لا من خلال حالة اللافتات والعلامات.
يأخذ حساب مبلغ التعويضات في الاعتبار السعر المعروض لوقوف السيارات في المنطقة المجاورة وخسارة الفرصة الفعلية المتكبدة. يقع عبء الإثبات على المدعي، لذلك يجب إعداد أدلة كافية.
إذا أصدرت المحكمة حكمًا رابحًا في دعوى مدنية، يمكن إزالة المركبة عن طريق التنفيذ الإجباري إذا لم ينفذ الطرف الآخر طواعية.
التنفيذ الإجباري هو إجراء قانوني ينفذه قاضي المحكمة ويسمح بإزالة المركبة بالقوة بغض النظر عن إرادة المدين. ومع ذلك، يتحمل الدائن تكلفة التنفيذ، لذا يجب النظر بعناية في فعالية التكلفة.
سيتم تخزين المركبة التي تمت إزالتها في مكان مناسب من قبل موظف التنفيذ وسيتم إخطار المدين بالتسليم. سيتحمل المدين تكاليف التخزين أيضًا، ولكن من المهم أن تناقش مع القاضي مسبقًا كيفية التعامل مع السيارة إذا لم يتم استلامها لفترة طويلة من الزمن.
الإجراء الأكثر فعالية ضد الوقوف غير المصرح به هو الوقاية الاستباقية. يمكن أن يؤدي تركيب اللافتات المناسبة إلى إحباط نوايا الوقوف غير المصرح به مسبقاً.
موقع اللافتات ووضوحها
من المهم أن يتم تركيب اللافتات في موقع تكون فيه مرئية بوضوح من الاقتراب من مكان وقوف السيارات. يجب وضعها في مكان يراها فيه سائق المركبة دائماً قبل ركن السيارة، وتحديداً أمام مدخل الموقف أو أمام مكان الوقوف.
لضمان وضوح الرؤية ليلاً، يُنصح باختيار لافتات ذات مادة عاكسة وإضاءة LED. من المهم أيضاً اختيار مواد مقاومة للعوامل الجوية بحيث يكون النص مقروءاً حتى في المطر.
اختيار الصياغة الفعالة
يجب أن تكون صياغة اللافتة واضحة من الناحية القانونية، ولكن يجب ألا تكون الصياغة مبالغاً فيها. الصياغة التالية فعالة
"يُمنع وقوف السيارات غير المصرح به منعاً باتاً وسيتم اتخاذ الإجراءات القانونية عند اكتشافه"، "سيتحمل المخالفون الذين يقومون بوقوف السيارات غير المصرح به في الممتلكات الخاصة مسؤولية الأضرار"، "سيتم التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به أثناء تشغيل كاميرات المراقبة باعتباره عملاً غير قانوني".
هذه العبارات لها تأثير نفسي رادع من خلال الإشارة بوضوح إلى أن وقوف السيارات غير المصرح به يمكن أن يؤدي إلى مشاكل قانونية.
أنواع اللافتات وخصائصها
| أنواع اللافتات | تكاليف التركيب | المتانة | الرؤية | التنقل | سيناريو التطبيق |
|---|---|---|---|---|---|
| لافتات قائمة بذاتها | 5,000-15,000 ين | متوسطة | عالية | ممكن | تدابير مؤقتة |
| لافتات جدارية | 10,000-30,000 | عالية | عالية | غير ممكن | تدابير دائمة |
| علامات الوقوف | 8,000-20,000 | متوسطة | عالية | ممكن | وضع مرن |
| لافتات كهربائية | 50,000-100,000 | عالية | عالية جداً | صعب | المرافق الراقية |
بالنسبة للاستثمار المبدئي المنخفض، يوصى بالبدء بلافتة ثابتة والانتقال إلى لافتة جدارية دائمة بعد التحقق من الفعالية.
إذا كانت فعالية التحذيرات باللافتات وحدها محدودة، يمكن استخدام التدابير المادية معًا لمنع وقوف السيارات غير المصرح به بشكل أكثر موثوقية.
استخدام المخاريط المثلثة والسلاسل
التدبير المادي الأسهل والأكثر فعالية هو الجمع بين الأقماع المثلثةوالسلاسل. يمكن وضع الأقماع عند مدخل مكان وقوف السيارات وتوصيلها بسلاسل لمنع المركبات من الدخول فعلياً.
الأقماع المثلثة مرئية للغاية وسهلة التركيب والإزالة، مما يسمح بالمرونة حسب الحاجة. ومع ذلك، يجب فحصها بانتظام حيث يوجد خطر سقوطها في الرياح العاتية أو تحريكها من قبل أطراف ثالثة ضارة.
تركيب الأعمدة والبوابات
الإجراء الأكثر ديمومة هو تركيب أعمدة ثابتة وبواباتمتحركة. هذه تتطلب استثماراً أولياً، ولكنها الإجراء الأكثر موثوقية على المدى الطويل لمنع وقوف السيارات غير المصرح به.
في حالة البوابات المتحركة، يمكن إعطاء المستخدمين الشرعيين أجهزة تحكم عن بُعد أو مفاتيح بطاقات لمنع وقوف السيارات غير المصرح به دون المساس بالراحة. تكاليف التركيب باهظة الثمن، حيث تتراوح من 500,000 ين ياباني إلى 2 مليون ين ياباني، ولكنها تستحق النظر في مواقف السيارات الكبيرة أو حيثما يكون هناك ضرر مستمر لوقوف السيارات غير المصرح به.
أنظمة اللوح الخشبي
جذبت أنظمة الألواح الخشبية الانتباه في السنوات الأخيرة. وهو نظام يتم بموجبه إنزال لوحة مثبتة في مكان وقوف السيارات بواسطة وزن السيارة، ويتم رفع اللوحة لقفل السيارة عند مغادرة السيارة.
يمكن للمستخدمين الشرعيين الخروج عن طريق دفع رسوم مقدماً أو فتح النظام ببطاقة خاصة، بينما لا يمكن لغير المصرح لهم بالوقوف الخروج إلا إذا دفعوا رسوم تحرير. وتبلغ التكلفة الأولية حوالي 300,000 ين ياباني إلى 500,000 ين ياباني لكل مركبة، ولكن له تأثير موثوق به في منع وقوف السيارات غير المصرح به.
يعد تركيب الكاميرات الأمنية فعالاً من حيث ردع وقوف السيارات غير المصرح به وجمع الأدلة.
التأثير الرادع
عند استخدامها إلى جانب الملصقات واللافتات التي تشير إلى تركيب كاميرات المراقبة، يتحقق تأثير نفسي رادع كبير. حيث ينفر العديد من سائقي السيارات غير المصرح لهم بالوقوف غير المصرح لهم من ترك الأدلة، ويميلون إلى تجنب الوقوف عندما يدركون وجود الكاميرا.
وظيفة جمع الأدلة
في حالة حدوث وقوف السيارات غير المصرح به بالفعل، فإن لقطات كاميرات المراقبة هي دليل قاطع. يتم تسجيل أوقات بداية وقوف السيارات ونهايتها بدقة وتلعب دوراً مهماً في حسابات الأضرار والإجراءات القانونية.
نقاط يجب ملاحظتها عند التركيب
عند تركيب كاميرا المراقبة، يجب إيلاء الاعتبار الكافي لحماية الخصوصية. يجب أن تقتصر منطقة التصوير على المباني الخاصة بك وتعديلها بحيث لا يتم تصوير المنازل المجاورة أو الطرق العامة.
بالإضافة إلى ذلك، من من منظور قانون حماية البيانات الشخصية، يجب عليك تثبيت لافتات تشير بوضوح إلى أنك تقوم بالتصوير وإدارة بيانات الفيديو بشكل مناسب. من المهم أن يتم تخزين البيانات المسجلة لمدة شهر تقريبًا وليس لمدة أطول من اللازم.
إن تعزيز نظام الإدارة اليومي أمر ضروري لمنع وقوف السيارات غير المصرح به بشكل مستمر.
إجراء دوريات منتظمة
إجراء دوريات منتظمة لمواقف السيارات لاكتشاف المواقف غير المصرح بها في مرحلة مبكرة. يجب تعديل تواتر الدوريات وفقًا لمعدل حدوث الوقوف غير المصرح به، ولكن يوصى بتسيير الدوريات مرتين في الأسبوع على الأقل.
عند القيام بالدوريات، يُرجى التحقق ليس فقط من السيارات المتوقفة، ولكن أيضًا من حالة اللافتات والمعدات، وإصلاحها أو استبدالها إذا لزم الأمر.
التعاون مع الجيران
يُعد التعاون مع الجيران والشركات عاملاً مهماً آخر. أنشئ نظام اتصال عند اكتشاف وقوف السيارات غير المصرح به وقم ببناء بيئة تتيح الاستجابة السريعة.
يمكن اتخاذ تدابير أكثر فعالية إذا عمل المجتمع بأكمله معاً لمنع وقوف السيارات غير المصرح به. من الفعال أيضاً النظر في تبادل المعلومات والتدابير المشتركة من خلال منظمات مثل جمعيات الأحياء وجمعيات التسوق.
الاستعانة بمقاولين متخصصين
بالنسبة لمواقف السيارات الكبيرة أو عندما تكون هناك مشاكل مستمرة، فكر في الاستعانة بمقاولين متخصصين في إدارة مواقف السيارات. يتمتع المقاولون المتخصصون بثروة من الخبرة والدراية الفنية ويمكنهم توفير تدابير فعالة ضد وقوف السيارات غير المصرح به.
تتراوح تكاليف الاستعانة بمصادر خارجية من عدة عشرات الآلاف إلى عدة مئات الآلاف من الين شهرياً، ولكنها قد تكون خياراً فعالاً من حيث التكلفة عند النظر في الخسائر الناجمة عن وقوف السيارات غير المصرح به والوقت الذي يستغرقه التعامل مع المشكلة.
يجب أن تكون تدابير مكافحة وقوف السيارات غير المصرح به مصممة وفقاً لخصائص المنطقة وموقع موقف السيارات.
التدابير في المناطق التجارية
في المناطق التجارية، تميل الفترات القصيرة لوقوف السيارات غير المصرح به من قبل المتسوقين إلى الحدوث بشكل متكرر. في هذه الحالة، يكون من الفعال تثبيت لافتات تشير بوضوح إلى الحدود الزمنية وإدخال نظام وقوف السيارات المدفوع لمستخدمي المواقف لوقت قصير.
التدابير في المناطق السكنية
في المناطق السكنية، يمكن أن يمثل وقوف السيارات غير المصرح به على المدى الطويل من قبل السكان المجاورين مشكلة. في مثل هذه الحالات، من المهم إعطاء الأولوية لحل المشكلة من خلال المناقشة مع السكان المجاورين، وإذا لزم الأمر، التماس الوساطة من جمعية السكان.
التدابير الواجب اتخاذها في مناطق المحطات
يمكن أن يمثل وقوف الركاب طوال اليوم في محيط المحطات مشكلة. في هذه الحالة، يلزم الجمع بين التدابير المادية ونظام إدارة صارم، وينبغي النظر في الاستعانة بمقاولين متخصصين.
عند التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به، من المهم اتباع نهج تدريجي وقانوني بدلاً من النهج العاطفي.
فهم الفرق بين الطرق العامة والملكية الخاصة واختيار الرد المناسب لكل منهما. يمكن حل مشكلة وقوف السيارات غير المصرح به على الطريق العام عن طريق إبلاغ الشرطة عن ذلك، أما في الممتلكات الخاصة فعليك التعامل معها بنفسك كمسألة مدنية.
تذكّر أهمية جمع الأدلة والتقط دائماً صوراً فوتوغرافية واحتفظ بسجل لإبلاغ الشرطة عند اكتشافك لوقوف السيارات غير المصرح به. ستلعب هذه الأدلة دوراً حاسماً في الإجراءات القانونية اللاحقة.
يكون منع وقوف السيارات غير المصرح به قبل حدوثه أكثر فعالية من خلال تنفيذ تدابير وقائية. يمكن أن يضمن الجمع بين عدة تدابير، مثل تركيب اللافتات المناسبة والتدابير المادية وكاميرات المراقبة، تأثيراً موثوقاً.
أما بالنسبة لاستخدام التدابير القانونية، بدءًا من التحذير عن طريق البريد الموثق بالمحتوى والمضي قدمًا، إذا لزم الأمر، إلى التوفيق المدني أو التقاضي المدني، فمن الممكن الحصول على تعويض مناسب عن الأضرار. ومع ذلك، فمن المستحسن النظر بعناية في فعالية التكلفة وطلب المشورة المهنية.
إذا كانت لديك مشكلة تتعلق بوقوف السيارات غير المصرح به، يُرجى اتباع الخطوات التالية لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
1- تقييم الوضع الحالي: قم بتقييم الوضع الحالي: قم بتسجيل تواتر ووقت اليوم وخصائص المركبات التي تقف بشكل غير مصرح به.
2- النظر في التدابير الوقائية: النظر في تركيب لافتات وإجراءات مادية.
3- إنشاء نظام إدارة: إنشاء نظام للدوريات المنتظمة والتعاون مع الجيران.
4- استشارة المتخصصين: استشر خبراء إدارة الممتلكات للمشاكل المستمرة.
تقدم شركة INA & Associates Ltd. مجموعة واسعة من الاستشارات حول إدارة الممتلكات. فيما يتعلق بالتدابير ضد وقوف السيارات غير المصرح به، يمكننا أن نقدم لك أفضل الحلول بناءً على خبرتنا الواسعة وتجربتنا. إذا واجهتك أي مشاكل، لا تتردد في الاتصال بنا.
ج1: بالتأكيد، لا يغطي قانون المرور على الطرقات وقوف السيارات غير المصرح به في الممتلكات الخاصة، لذلك لا يمكنك توقع رد إيجابي من الشرطة. ومع ذلك، فإن الإبلاغ عن الحادث له المزايا التالية.
أولاً، سيتم الاحتفاظ بسجل للتبليغ، والذي سيثبت أنه تم اتخاذ "الخطوات المناسبة" في الإجراءات القانونية اللاحقة. بالإضافة إلى ذلك، قد يتمكن ضابط الشرطة من الحضور إلى مكان الحادث وتقديم المشورة المناسبة لك.
علاوةً على ذلك، من المنطقي الإبلاغ عن مركبة "بلاغ عن مركبة مشبوهة"، حيث قد تكون المركبة مسروقة أو قد يكون السائق متورطاً في حادث ما.
ولكن، بما أنه لا يمكن توقع قيام الشرطة بتحريك المركبة أو معاقبة السائق، فمن الضروري المضي قدماً في إجراء مدني موازٍ.
ج2 : يجب عليك عدم القيام بذلك. يُحظر قانوناً القيام بتحريك مركبة متوقفة غير مصرح بها دون موافقة المالك باعتبارها "مساعدة ذاتية".
حتى إذا كانت المركبة متوقفة بدون إذن في أرضك الخاصة، فإن تحريك المركبة بدون إذن ينطوي على المخاطر القانونية التالية
إلحاق الضرر بالممتلكات: إذا ألحقت الضرر بالمركبة، فقد يتم اتهامك بإلحاق الضرر بالممتلكات بموجب المادة 261 من القانون الجنائي.
السرقة: قد تكون مذنباً بالسرقة حتى لو كان نقل المركبة مؤقتاً فقط.
المسؤولية عن الأضرار: إذا تعرضت السيارة للتلف أثناء نقلها، فقد تكون مسؤولاً عن الأضرار، بما في ذلك تكاليف الإصلاح.
إن الإجراء المناسب هو إزالة المركبة كإجراء تنفيذي من قبل موظف إنفاذ قضائي بعد الحصول على حكم رابح من خلال الإجراءات المدنية. وهذا إجراء يستغرق وقتاً طويلاً ومكلفاً، ولكنه ضروري لتجنب المخاطر القانونية.
ج3: ليس لها أي أثر قانوني. إن "الغرامة" التي يتم تحديدها من جانب واحد من قبل شخص عادي ليس لها أي أساس قانوني ولا يترتب عليها التزام بالدفع.
ومع ذلك، اعتمادًا على محتوى الوصف على اللافتة، يمكن توقع تأثير معين.
أمثلة على العبارات الفعالة:.
- "وقوف السيارات غير المصرح به عرضة للمطالبة بالتعويض عن الأضرار".
- "سيتم اتخاذ إجراء قانوني".
- "سيتم فرض مبلغ يعادل تكلفة وقوف السيارات في المنطقة المجاورة".
تشير هذه العبارات إلى أن المطالبة تستند إلى أضرار فعلية ولها تأثير نفسي رادع.
أمثلة على العبارات التي يجب تجنبها: - " غرامة قدرها 100,000 ين
- "غرامة 100,000 ين"
- "غرامة مخالفة بقيمة 50,000 ين"
-"غرامة قدرها 30,000 ين".
تستخدم هذه العبارات مصطلحات "غرامة" و"عقوبة"، والتي لا يمكن فرضها إلا من قبل السلطات العامة، ويمكن أن تكون مضللة.
من المهم أن تكون الصياغة على اللافتات واقعية وأن تتجنب العبارات الترهيبية المفرطة.
ج4: يتم احتساب مبلغ التعويضات على أساس الضرر الفعلي الذي حدث. طرق الحساب العامة هي كما يلي
معيار رسوم وقوف السيارات بالساعة:.
يتم الحساب على أساس أسعار وقوف السيارات بالساعة في الحي. على سبيل المثال، 24 ساعة من وقوف السيارات غير المصرح به في منطقة تبلغ 300 ين في الساعة سيؤدي إلى أضرار قدرها 7,200 ين.
معيار الرسوم الشهرية لوقوف السيارات:.
في حالة وقوف السيارات غير المصرح به على المدى الطويل، يمكن احتساب رسوم وقوف السيارات الشهرية على أساس يومي. في حالة الوقوف غير المصرح به لمدة 30 يومًا في منطقة تبلغ رسوم الوقوف الشهرية 30,000 ين، تكون الخسارة 30,000 ين.
اعتبار خسارة الفرصة البديلة:.
يمكن أيضًا الاعتراف بخسارة الفرصة البديلة كتعويض عن الأضرار إذا لم يتم استخدام مكان وقوف السيارات فعليًا من قبل المستخدم.
المبالغ المرجعية وفقًا للسوابق القضائية: - 40 دقيقة من الوقوف غير المصرح به: - 30,000 ين.
-40 دقيقة من الوقوف غير المصرح به: 200 ين (محكمة مقاطعة أوساكا)
-11,166 ساعة من الوقوف غير المصرح به: حوالي 9.2 مليون ين (محكمة مقاطعة أوساكا)
ومع ذلك، يقع عبء إثبات مبلغ التعويضات على المدعي، مما يعني أنه يلزم إجراء مسح لرسوم وقوف السيارات القريبة وإثبات خسارة الفرصة الفعلية. المطالبات المبالغ فيها غير مقبولة، لذا يرجى محاولة إبقاء مطالبتك في حدود المعقول.
ج5: من المهم التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به في مباني الوحدات السكنية بالتعاون مع جمعية الإدارة وشركة الإدارة.
رد جمعية الإدارة:.
أولاً، قم بإبلاغ مجلس إدارة جمعية الإدارة بالمسألة واتخاذ قرار بشأن سياسة استجابة الجمعية. وقوف السيارات غير المصرح به هو أمر يتعلق بإدارة المناطق المشتركة، وإذا تعاملت معه بمفردك، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشاكل.
الاستعانة بشركات الإدارة:.
إذا تم تكليف شركة إدارة، فيمكن أن يُطلب منها التعامل مع وقوف السيارات غير المصرح به كجزء من واجباتها. تتمتع شركة الإدارة بخبرة كبيرة ويمكنها اقتراح التدابير المناسبة.
إبلاغ السكان:.
التأكد من أن السكان على علم بحظر وقوف السيارات غير المصرح به من خلال لوحات الإعلانات والتعميمات. كما أن توضيح القواعد الخاصة بوقوف الزوار سيساعد على منع المشاكل.
التدابير التدريجية:.
1- إرفاق إشعارات تحذيرية (باسم جمعية الإدارة).
2- تنبيه جميع السكان.
3.تحديد هوية المالك من قبل شركة الإدارة
4- التحذير عن طريق البريد المعتمد المحتوى
النظر في الإجراءات القانونية
في الوحدات السكنية، من المهم أيضاً مراعاة العلاقات بين الجيران، ومن المهم حل المشاكل بهدوء مع تجنب المواجهات الانفعالية.