تدير شركة أسكوت المحدودة، وهي شركة رائدة في مجال الضيافة مقرها سنغافورة، ما يقرب من 960 منشأة فندقية في أكثر من 230 مدينة في 40 دولة. تُعد "ذا كريست كوليكشن" العلامة التجارية الفاخرة الأولى من بين 14 علامة تجارية تابعة لأسكوت.
على الرغم من أنها إضافة جديدة نسبيًا إلى مجموعة العلامات التجارية في عام 2019، إلا أن العلامة التجارية تتوسع عالميًا مع سبعة فنادق تعمل حاليًا في سنغافورة وفرنسا وماليزيا وإندونيسيا، ومن المقرر افتتاح أربعة فنادق أخرى. يتمتع كل فندق بقصة غنية متجذرة في تاريخ وثقافة موقعه ومبناه، ويعكس تصميمه الداخلي هذه القصة لتوفير "تجربة إقامة فريدة من نوعها". فعلى سبيل المثال، يستخدم فندق "لا كليف شانزليزيه باريس" في باريس مبنى تاريخي يعود إلى القرن التاسع عشر، بينما يستخدم فندق "غراند مانشن مينتينغ يقع فندق "ذا جراند مانشن مينتينج" في جاكرتا في قصر استعماري تاريخي، مما يمنح الضيوف إحساساً بالقصة المحلية.
تأتي مجموعة كريست كوليكشن أخيراً إلى اليابان لأول مرة. أعلنت شركة طوكيو تاتيمونو المحدودة وشركة أسكوت عن افتتاح أول فندق يحمل علامة كريست كوليكشن في اليابان في مشروع إعادة تطوير كبير في منطقة يايسو في محطة طوكيو. سيُطلق على الفندق اسم SEN/KA TOKYO من ذا كريست كوليكشن ومن المقرر افتتاحه في النصف الثاني من عام 2029. هذا هو أول مشروع تعاوني بين طوكيو تاتيمونو وأسكوت، وسيكون أول فندق رئيسي من مجموعة كريست كوليكشن يتم الكشف عنه في اليابان. تُدير مجموعة أسكوت بالفعل فندقي أسكوت مارونوتشي طوكيو وأوكوود بريمير طوكيو في منطقة محطة طوكيو، وسيكون هذا الفندق الثالث في منطقة محطة طوكيو. إن أهمية وجود علامة تجارية رائدة مشهود لها عالميًا في قلب طوكيو كبيرة، ومن المؤكد أن هذا المشروع سيجذب الانتباه محليًا ودوليًا.
تُعد منطقة يايسو 1-شوم الشمالية، حيث يقع موقع المشروع، موقعاً متميزاً في وسط المدينة متصل مباشرةً بمحطة طوكيو. وهي تقع على مقربة من مخرج يايسو بمحطة طوكيو، حيث تصل قطارات توكايدو شينكانسن وناريتا إكسبريس وتغادر، وتتميز بإمكانية الوصول المتميز إلى الوجهات المحلية والدولية. ويجري حالياً تنفيذ مشروع إعادة تطوير حضري واسع النطاق في المنطقة، حيث ستبدأ أعمال البناء في نوفمبر 2024، وسيُقام حفل وضع حجر الأساس في 10 ديسمبر. يتألف مشروع إعادة التطوير من منطقتين، المنطقة الحضرية الشمالية والمنطقة الحضرية الجنوبية، ويجري تطويرهما على مراحل. من المقرر أن تضم المنطقة الحضرية الجنوبية مبنى شاهق الارتفاع (مكاتب كبيرة الحجم بشكل أساسي بمساحة طابقية قياسية تبلغ حوالي 860 تسوبو)، على ارتفاع 218 مترًا تقريبًا فوق سطح الأرض، بينما ستشمل المنطقة الحضرية الشمالية مساحة مفتوحة على جانب الماء على طول نهر نيهونباشي، والتي تم إنشاؤها من خلال حفر طريق العاصمة السريع تحت الأرض، ومرافق تجارية منخفضة الارتفاع بالتتابع معها. سيتم ربط المنطقتين الشمالية والجنوبية بممرات للمشاة لتعزيز حركة المشاة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تشييد ممر تحت الأرض يربط بين محطة مترو طوكيو نيهونباشي ومحطة طوكيو JR طوكيو في القسم الجنوبي، وسيشكل في المستقبل جزءًا من شبكة واسعة للمشاة تحت الأرض تربط بين محطات نيهونباشي وأوتيماتشي وطوكيو وكيوباشي. سيؤدي ذلك إلى زيادة تحسين راحة النقل من خلال تعزيز الروابط بين محطات السكك الحديدية وتمكين السفر بغض النظر عن الظروف الجوية.
كما ستعمل منطقة إعادة التطوير على تجديد المناظر الطبيعية والحيوية لواجهة نهر نيهونباشي بشكل كبير. ستشمل مساحة الواجهة المائية المستمرة التي تم إنشاؤها فوق سطح الأرض من خلال إنشاء طريق العاصمة السريع تحت الأرض مناطق خضراء وساحات، ومن المتوقع أن تصبح مساحة قيمة في وسط المدينة حيث يمكن للناس تجربة ثراء الواجهة المائية. ومن خلال ساحة البوابة، التي تربط بين منطقة الشمال والجنوب مع مساحة الواجهة المائية، وتطوير شبكة مشاة متعددة الطبقات، من المتوقع أن تصبح منطقة نيهونباشي الواقعة على ضفاف النهر بأكملها مكانًا للتفاعل والحيوية. تقع المنطقة أيضًا في منتصف المسافة بين أوتيماتشي (مارونوتشي) وكابوتوتشو (نيهونباشي كابوتوتشو) عبر شارع إيتاي دوري، مع تركز الشركات المرتبطة بالتمويل في المنطقة المحيطة بها. وبالاستفادة من هذا الموقع، يخطط المشروع لتطوير مجمع حضري للمؤتمرات والمعارض يمكن استخدامه لأغراض متعددة، بما في ذلك تبادل الأعمال والمؤتمرات وما بعد المؤتمرات. ومن المتوقع أن يسهم المرفق، الذي سيكون بمثابة قاعدة لأنشطة الموظفين الماليين رفيعي المستوى، في تعزيز القدرة التنافسية لطوكيو كمدينة مالية دولية.
تشهد منطقة يايسو حالياً تحولاً كبيراً من حيث التنمية الحضرية وتطوير البنية التحتية. وبالنسبة إلى طوكيو تاتيمونو، فإن يايسو هي أيضاً المكان الذي تأسست فيه الشركة وهي في موقع مشروع في غاية الأهمية من المتوقع أن يولد أوجه تآزر مع عمليات إعادة تطوير الأحياء المتعددة التي تشارك فيها الشركة. ومع تقدم عملية إعادة التطوير، تزيد منطقة يايسو بشكل كبير من جاذبيتها كقاعدة للأعمال والسياحة على حد سواء، وتخلق قيمة فريدة من نوعها في يايسو ومختلفة عن تلك الموجودة في جانب مارونوتشي من محطة طوكيو.
سيشغل فندق SEN/KA TOKYO من ذا كريست كوليكشن، المقرر افتتاحه هذه المرة، الجزء الأوسط من المبنى الشاهق المذكور أعلاه في المبنى الشاهق في مبنى جنوب المدينة (الطوابق من 6 إلى 9). ستبلغ مساحته الإجمالية 7,100 متر مربع تقريباً وسيضم 92 غرفة. سيكون المرفق مجهزاً بصالة في الردهة المطلة على نهر نيهونباشي، ومن المتوقع أن يتم تصميمه بحيث يمكن للنزلاء الاستمتاع برحابة الواجهة البحرية وتجربة استثنائية حتى في قلب المدينة. تم تجهيز الغرف بمرافق ومواصفات يمكن أن تستوعب ليس فقط الإقامات قصيرة الأجل، ولكن أيضاً الإقامات طويلة الأجل لمدة تصل إلى شهر واحد أو على مدار العام، ويُعتقد أنها تحتوي على عناصر الشقق المخدومة مع مطابخ وآلات غسيل وتجفيف وما إلى ذلك. يهدف الفندق، الذي يُطلق عليه اسم "فندق في الإقامة"، إلى توفير مساحة تجمع بين خدمات ومرافق فندق خمس نجوم ووسائل الراحة التي يوفرها فندق خمس نجوم مع وسائل الراحة المنزلية.
مفهوم الفندق هو "متجر إيدو الإمبراطوري للأقمشة ". تم اختيار هذا الموضوع لأن المنطقة المحيطة بالموقع المخطط له كانت تُعرف باسم جوفوكوماتشي في فترة إيدو (1603-1868)، وكان لها تاريخ مزدهر مع العديد من متاجر الكيمونو التي كانت تخدم عائلة الشوغون. كما أن اسم الفندق SEN/KA له أصله في اسم الفندق، حيث تتداخل معاني "سين" للصباغة و"سين" للألياف و"سين" للاختيار و"سين" للاختيار، و"كا" التي تعبر عن "المنزل" لتمثل "المتجر" الذي يحمل تقاليد ثقافة الكيمونو الذي يعد رمزاً للثقافة اليابانية. يحكي التصميم الداخلي والمفروشات هذه القصة. سيعكس التصميم الداخلي والمفروشات هذه القصة، وسيتم تصميم المساحة لاستحضار مشاعر وجماليات متجر كيمونو إيدو كيمونو. وعلاوة على ذلك، فيما يتعلق بالبرامج، هناك خطط لتعزيز الخدمات التي تتضمن الثقافة والتقنيات المتعلقة بالكيمونو، على سبيل المثال، يتم النظر في برامج التجربة المتعلقة بالكيمونو والصباغة والضيافة مع الوعي بالحرف التقليدية لتمكين الضيوف من تجربة الثقافة اليابانية أثناء إقامتهم. صرح ممثل طوكيو تاتيمونو قائلاً: "نود أن نحقق مبادرات لربط التاريخ المتجذر في الأرض بالمستقبل من خلال أعمالنا"، والهدف من ذلك هو إنشاء منشأة لا تساهم فقط في إدارة الفندق البسيطة ولكن أيضاً في التراث الثقافي للمنطقة.
من حيث الخدمة أيضاً، من المتوقع أن يقدم الفندق مجموعة كاملة من الخدمات التي تليق بعلامة تجارية راقية. ستوفر صالة الفندق مساحة يمكن للنزلاء فيها الاسترخاء والتواصل الاجتماعي، وسيوفر بواب الفندق خدمة منتبهة، وستتوفر خدمات التدبير المنزلي وغسيل الملابس للنزلاء المقيمين لفترات طويلة. لم يتم الكشف عن تفاصيل خطط إنشاء المطاعم والبارات في هذه المرحلة، ولكن المنطقة قريبة أيضاً من المطاعم الراقية في منطقتي نيهونباشي وجينزا، مما يجعلها موقعاً مناسباً للغاية كقاعدة للاستمتاع بالمأكولات الشهية. على أي حال، ستقدم هذه المنشأة شكلاً جديداً من أشكال الإقامة الفاخرة في قلب المدينة، مع مرافق وخدمات تتيح للنزلاء "العيش كما لو كانوا يعيشون".
تاريخ الافتتاح: النصف الثاني من عام 2029
الموقع: 1-1 يايسو، تشو-كو، طوكيو
الطوابق المشغولة: إعادة تطوير منطقة يايسو 1 - 1 تشوم الشمالية، المنطقة الحضرية الجنوبية، 6-9 طوابق من مبنى شاهق
إجمالي مساحة الطابق: حوالي 7,100 م2
عدد الغرف: 92 غرفة
المرافق: ردهة (تطل على نهر نيهونباشي من مساحة الأذين)، إلخ.
من المتوقع أن تجذب تجربة الإقامة الغنية بالقصص التي تقدمها مجموعة ذا كريست كوليكشن بقوة شريحة المسافرين الفاخرين، وخاصةً الأثرياء والمقتدرين. تلبي البيئة الفريدة من نوعها، مع تاريخها وثقافتها المحلية الفريدة، بدلاً من الفنادق الفاخرة ذات المقاس الواحد الذي يناسب الجميع، احتياجات المسافرين الأثرياء الذين يقدرون القيمة التجريبية الحقيقية. في الواقع، كما يوحي شعار مفهوم العلامة التجارية "قصة وراء كل باب" ، سيختبر الضيوف أعماق الثقافة اليابانية كما لو كانوا قد سافروا عبر الزمن، مع سرد القصص في جميع أنحاء الفندق. تُعد هذه التجارب الاستثنائية التي لا تُنسى عامل جذب رئيسي للأثرياء الذين يبحثون عن قيمة تتجاوز السعر.
وعلاوة على ذلك، يتناسب نوع الفندق المقيم مع نمط حياة الأثرياء. فبالنسبة للمديرين التنفيذيين العالميين والأفراد الأثرياء، على سبيل المثال، ستكون الإقامة في طوكيو بمثابة منزل ثانٍ بعيداً عن المنزل. كما أن مرونة الإقامة لليلة واحدة أو أكثر تجعلها مثالية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية في الإقامات الطويلة، بدءاً من رحلات العمل القصيرة إلى الإقامات التي تستغرق عدة أشهر. توفر المرونة في الإقامة تجربة "معيشة" مريحة لمجموعة متنوعة من المناسبات، بدءاً من رحلات العمل القصيرة إلى الإقامات لعدة أشهر لقضاء العطلات. يأتي ذلك أيضاً استجابةً للحاجة المتزايدة للسفر للإقامة الطويلة في السنوات الأخيرة، حيث أشارت أسكوت في الواقع إلى أن "المسافرين يقيمون لفترات أطول ويطلبون أساليب سفر أكثر تنوعاً ومرونة"، ويركزون على توفير إقامة أنيقة وخالية من الإجهاد وطويلة الأمد.
كما يُعد موقع الفندق المتصل مباشرةً بمحطة طوكيو قيمة مضافة كبيرة للمسافرين الأثرياء. تُعد سهولة الوصول إلى الفندق دون الحاجة إلى انتقالات معقدة عند الوصول بالقطار السريع أو جواً من المقاطعات أو من خارج اليابان عامل جذب للمسافرين الأثرياء المشغولين من رجال الأعمال. تقع منطقتا نيهونباشي وجينزا المحيطتان بالفندق، حيث تتركز المتاجر الفاخرة والمتاجر العريقة، على مسافة قريبة مما يتيح لك الاستمتاع بالتسوق والتجارب الثقافية كما يحلو لك. عند عودتك إلى الفندق، سيتم استقبالك بحسن الضيافة المتجذرة في روح الضيافة اليابانية، مع خدمة يقظة مصممة خصيصاً لتلبية التفضيلات الفردية لكل نزيل. على سبيل المثال، قد تتمكن من تخصيص إقامتك لتلبية متطلبات الأثرياء من خلال تنظيم ذكرى سنوية خاصة أو ترتيب مرشد سياحي خاص أو الحصول على وجبة خاصة يتم إعدادها بواسطة خدمة الغرف. مثل هذه التجربة الشخصية لا يمكن الاستغناء عنها بالنسبة للأثرياء، وقد يكون فندق سينكا طوكيو المكان المثالي لذلك.
إن أول ظهور لمجموعة كريست كوليكشن في طوكيو له آثار مهمة ليس فقط على صناعة الضيافة، ولكن أيضاً على سوق العقارات. تعمل شركة طوكيو تاتيمونو التي تروج لهذا المشروع بنشاط على جذب العلامات التجارية الفاخرة التي لم تدخل السوق اليابانية بعد في استراتيجية أعمالها الفندقية، وستفتتح فندق فورسيزونز أوساكا في أوساكا في عام 2024 (أول فندق للعلامة التجارية في برج مجمع شاهق في اليابان) وفندق هيلتون الرائد في كيوتو. وفي كيوتو، سيتم افتتاح فندق هيلتون كيوتو، العلامة التجارية الرائدة لهيلتون. علاوة على ذلك، في عام 2028، تخطط الشركة لجذب العلامة التجارية الفاخرة "رافلز" التابعة لمجموعة فنادق أكور للفنادق إلى اليابان لأول مرة وافتتاح فندق رافلز طوكيو، كما تخطط لتقديم سلسلة من أفضل العلامات التجارية العالمية إلى السوق المحلية. ويُعد فندق "سينكا طوكيو من كريست كوليكشن" أحد أبرز معالم مجموعة فنادق طوكيو تاتيمونو الفاخرة. وتتمثل سياسة الشركة في تعظيم قيمة الأعمال من خلال اختيار المشغل الفندقي الأنسب لكل موقع وخصائص المشروع، ومن خلال الترحيب بأفضل علامة تجارية من أسكوت في موقع متميز في يايسو، تهدف الشركة إلى إضافة قيمة إلى مشروع التطوير الشامل وتعزيز قدرتها على التواصل.
من من منظور بيئة السوق، تتمتع خطة الافتتاح أيضًا برياح خلفية. وقد حددت الحكومة اليابانية هدفًا يتمثل في الوصول إلى 60 مليون زائر أجنبي لليابان بحلول عام 2030، وتعمل على تعزيز تطوير البنية التحتية والترويج بهدف جعل اليابان دولة سياحية. بعد فترة من التعافي من كارثة كورونا، عاد الطلب على السياحة الوافدة إلى الارتفاع مرة أخرى، ومن المتوقع أن يزداد عدد الزوار الأجانب، بما في ذلك أصحاب الدخل المرتفع، على المدى الطويل. في هذا السياق، تحظى طوكيو بشعبية كبيرة كوجهة رئيسية للأعمال والسياحة على حد سواء، وهي سوق ذات إمكانات كبيرة بشكل خاص لجذب الطبقة الفاخرة. ينظر المسافرون الأثرياء من العديد من البلدان إلى طوكيو على أنها مدينة آمنة ونظيفة وبها ثروة من المعالم الثقافية، وهناك توقعات متزايدة بشأن مرافق الإقامة التي تلبي الاحتياجات المتطورة بشكل متزايد لهؤلاء المسافرين.
واستجابة لهذا الطلب، تم افتتاح عدد من الفنادق الفاخرة الجديدة في طوكيو وأجزاء أخرى من اليابان في السنوات الأخيرة. في منطقة يايسو، أصبح افتتاح فندق بولغاري طوكيو في ميدتاون يايسو في عام 2023 موضوعاً ساخناً. ستصبح البيئة التنافسية أكثر نشاطاً في المستقبل، حيث من المقرر افتتاح فنادق راقية مثل إديشن جينزا وجانو طوكيو في طوكيو حتى عام 2024. ومع ذلك، فإن فندقاً مثل سينكا طوكيو، الذي يتميز بوظيفة الإقامة الطويلة المخدومة وسرد الثقافة اليابانية، فريد من نوعه للغاية وسيكون هذا العامل المميز نقطة قوة رئيسية في السوق.
ومن حيث قيمة الأصول، فإن ندرة وجود فندق فاخر مدمج في مشروع تطوير متعدد الاستخدامات واسع النطاق متصل مباشرةً بمحطة طوكيو أمر جدير بالملاحظة في حد ذاته. سيؤدي مشروع إعادة التطوير متعدد الاستخدامات الذي يدمج المكاتب ومتاجر التجزئة وأماكن الإقامة إلى رفع القيمة الإجمالية من خلال التأثير التآزري من مزيج المستأجرين، ومن المتوقع أيضاً أن يحقق الجزء الخاص بالفندق إشغالاً وإيرادات مستقرة. وعلى وجه الخصوص، يتمتع المشروع بالقدرة على جذب الطلب على الأعمال التجارية والسياحة على حد سواء، حيث من المخطط أن يتضمن مركزاً لتبادل الموظفين الماليين الدوليين ومرافق الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض، كما هو مذكور أعلاه. وسيساعد التدفق المتبادل للأشخاص، بما في ذلك نزلاء الفندق وموظفي المكاتب والمشاركين في الفعاليات، على تحسين معدل إشغال المنشأة بأكملها، مما سيؤدي بدوره إلى زيادة الربحية وقيمة الأصول. تعمل شركة طوكيو تاتيمونو أيضاً على هذا المشروع بهدف إنشاء مجمع واسع النطاق قريب من محطة طوكيو ومناسب كبوابة لمنطقة نيهونباشي المطلة على النهر، ويعدّ جذب سينكا طوكيو مقياساً أساسياً لذلك.
وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن يؤدي خبر جذب علامة تجارية عالمية المستوى لأول مرة إلى رفع قيمة العلامة التجارية للمنطقة وجذب اهتمام المستثمرين العقاريين والمستثمرين الأفراد الأثرياء. في المستقبل، قد تكون القيمة المضافة لـ "الأصول المشغولة بالعلامة التجارية الأعلى في أسكوت" مفيدة من حيث التقييم عندما يتم تضمين الجزء الخاص بالفندق من حقوق الإدارة أو العقار نفسه في صندوق استثمار عقاري أو صندوق استثمار عقاري. بالنسبة للمستثمرين الأجانب، قد يُنظر إلى أول فندق فاخر في اليابان على أنه استثمار جذاب للغاية.
وبشكل عام، فإن فندق SEN/KA TOKYO من ذا كريست كوليكشن هو مشروع يتجاوز مجرد افتتاح فندق جديد ويتقاطع مع اتجاهات التنمية الحضرية في طوكيو واستراتيجية السياحة وسوق الفنادق. ومن المتوقع أن يقدم للأثرياء خياراً جديداً لإقامة راقية في اليابان، وفي نفس الوقت يكون بمثابة رابط لمستقبل تاريخ وثقافة المنطقة، ويساهم في القيمة الإجمالية لمشروع التطوير وتعزيز القدرة التنافسية الدولية لطوكيو, ومن المتوقع أن تجتذب الصورة الكاملة للمشروع وتأثيره اهتماماً أكبر مع الكشف عن خطط المرافق والخدمات المحددة في الفترة التي تسبق افتتاحه في عام 2029.